导读：
     ■首次分天候考查小户型项目
     ■项目唯一性
     1、小户购房者的最高待遇：地王建小户的唯一案例
     2、深圳小户史上配套占比最高的项目
     3、车户比最高的宝中小户，车位百平比亚军
     ■地段唯一性
     1、商核之心：最近深圳第一MALL的小户项目
     2、两地铁站、一换乘站：辐射半径最大的小户项目
     3、拥有战略性公建资源最多的小户项目
     4、深圳最近海的中心区小户项目，唯二的两个中心区小户之一
     5、位于宝中商核中最大的居住片区之内
正文：

■首次分天候考查小户型项目

2009-9-16之17：00~19：45与2009-9-17之8：30~9：45，房地内参www.BANQ.Cn分白天与晚间两次考查了位于宝安中心区（以下简称“宝中”）兴华路以北、兴华西路以东、新湖路以南、甲岸路以西的天健·时尚空间项目。

这是房地内参在自身历史中，首次对一个小户型项目分天候考查，原因就在于本项目，对于深圳楼市中该品类开发水平具有非常的意义。

或许很多人对于一个小户型能够具有非常意义感到难以置信，那么不要急，不妨向下看，从地段、配套、产品、市场等多个层面的考评，就可以得到答案。今天先出台区域与地段篇www.banq.cn/html/7864.htm《天健·时尚空间’唯论：小户主的最高待遇》，稍后几天将出台工地产品考查篇www.banq.cn/html/7869.htm《天健·时尚空间’考评》

■项目唯一性

1、小户购房者的最高待遇：地王建小户的唯一案例

天健·时尚空间与新湖路、甲岸路之间，分别是泰华地块、润恒地块。而隔兴华西路紧邻的就是鸿荣源的MALL地块，200米开外就是宝中中轴、绿轴、行政中心。

2006-7-28，宝中A004-0100（占地99390.04㎡、建面308100㎡）的商业及写字楼用地及A004-0102（占地18770.35㎡、建面50680㎡）商住用地拍卖，拍卖成交总价惊分别达到18.8亿、3.27亿，对应楼面地价6102元/㎡、6452元/㎡，拍得的商家分别为鸿荣源的西岸新天置业公司、天健地产。

天健地产以楼面地价6452元/㎡、可售楼面价7680元/㎡夺得A004-0102，成为宝中地价的最高记录，这就是如今已经封顶、全现楼销售的天健·时尚空间。

地价是土地价值的直观反应，一般地说，片区地王都会建设成为大户豪宅，但宝中地王建成了小户型，这是深圳首次片区地王建设小户型的案例，也是小户购房者首次拥有如此之高的待遇，全国罕见。

2、深圳小户史上配套占比最高的项目

天健·时尚空间属二类居住用地，幼儿园布置在地块西南角，相对独立。项目占地18770.35㎡、容积率2.7、建面50680㎡（其中：住宅35580㎡、商业7000㎡、公共配套邮电设施用房4500㎡、12班独立占地3600㎡幼儿园建面3600㎡）。

房地内参www.BANQ.Cn合计各类配套建面是15100平米，配套占总建面的比例是15100/50680=29.8%。配套占比达到如此之高的水准，这在深圳小户史上前所未有！

3、车户比最高的宝中小户，车位百平比亚军

天健·时尚空间是纯小户物业：（1）、在平面户型中，30~35㎡一房两厅一卫90套、户型配比率%；45~50㎡一房两厅一卫90套、户型配比率16%；55~60㎡一房两厅一卫 90套、户型配比率16%；75~80㎡两房两厅一卫90套、户型配比率16%。（2）、挑高可做复式的户型中，45~50㎡一房两厅两卫182套、户型配比率32%；60~65㎡两房两厅两卫26套、户型配比率4%。 

也就是说，本项目没有一套大户型。天健·时尚空间住宅建面35580㎡，如果按照100平米一套，这里就只有356套。

天健·时尚空间总户数568户、443个停车位，计算车户比为443/568=0.78：1。但是，毫无疑问车户比将受到户型大小不同的直接影响，不具备真正的可比性。如果按照更具可比性的“车位百平米比”（每100平米住宅配备的车位数量）来衡量，本项目的“车位百平米比”=443/（35580/100）=1.25：1。

如果比较前者，天健·时尚空间就是宝中“车户比”最高的小户项目，在深圳应居于前五；如果比较车位百平米比，天健·时尚空间就是宝中亚军，仅比大户豪宅尚都少5%的幅度，即使放到全市比较，也属豪宅水准，极为惊人。

■地段唯一性

1、商核之心：最近深圳第一MALL的小户项目

紧邻天健·时尚空间的鸿荣源A004-0100宗地，未来将建设成213100㎡的商业面积，成为深圳最大商业城，超过此前的建筑面积18.8万㎡的华润万象城、总面积12万㎡的金光华广场、70000㎡的中信城市广场。

而同样紧邻天健·时尚空间的鸿荣源MALL以南地块，未来将建设五星级酒店，这个酒店与旁边的MALL、西岸商务大厦、龙光世纪大厦形成宝中商业核心区，而天健·时尚空间恰恰位于这个商业核心区的中心地段。

2、两地铁站、一换乘站：辐射半径最大的小户项目

而天健·时尚空间以东230米处，也就是新湖路与甲岸路交汇出就是1#地铁的新安站；西北约500米远处，就是1#地铁与5#地铁的换乘站宝安中心站；以南约300米处的海滨大道与宝华路交汇处就是5#地铁的宝华路站。

三个地铁站距离项目都在500米的直接辐射范围之内。而1#地铁是深圳最重要的、连接战略资源最多的地铁，5#地铁是深圳横贯4区并使深圳形成地铁环线的最主要地铁。换言之，天健·时尚空间仅仅因为地铁的缘故，就足以成为深圳辐射半径最大的小户项目，原本宏发·领域的辐射半径更大，但可惜这里全部都是中大户型。

3、拥有战略性公建资源最多的小户项目

宝中的战略性公建中，除体育中心距离在1000米之外，其余战略性公建，比如行政中心、中央绿轴、青少年中心、图书馆、演艺中心、博物馆、海滨广场、滨海公园、港湾码头均在天健·时尚空间以西或者偏西南700米以内。

由于迄今，深圳中心区没有小户项目供应、龙岗中心区也没有，惟独宝中有天健·时尚空间、花样年·花郡两个小户供应（未来还有一个体育中心西的小项目）供应，因此可以判断，天健·时尚空间是深圳拥有战略性公建资源最多的小户项目。

4、深圳最近海的中心区小户项目，唯二的中心区小户之一
 
天健·时尚空间距离珠江入海口海岸线的直线距离是700米，与海之间是熙龙湾1期项目，熙龙湾以南的建筑高度都受到了严格控制。天健·时尚空间不但是深圳拥有战略性公建资源最多的小户项目，同时也是宝中最近海的小户项目，更是深圳最近海的中心区小户项目。

作为宝中最近海的小户项目，就意味着亲海、近海的便利性大大增加，就意味着即可靠海，又能够充分享受中心区的战略性资源与配套。

5、位于宝中商核中最大的居住片区之内

房地内参www.BANQ.Cn资料表明，天健·时尚空间与新湖路、甲岸路之间，分别是泰华地块、润恒地块。这两幅地块加起来大约12万平米占地，未来总建面估计将在40万平米左右。加上临近地块的开发，天健·时尚空间与这些项目一起，将组成宝中商核中最大的居住区。

那将形成旺盛的人气，对于项目的可持续发展有非常好的价值，同时，区域的商务活动及第三产业密集的特征，又给天健·时尚空间带来了不错的租赁客流。

待续：www.banq.cn/html/7869.htm《天健·时尚空间’考评》

5#地铁（红线）、1#地铁（黑线）与天健时尚空间

深圳市宝安中心区城市设计2