导读：
     ■深圳30年楼市史上最好的小户项目
     ■工地考查
      一、唯一配备独立占地幼儿园的纯小户项目
      二、唯一拥有十字形商业内街的小户项目
      三、深圳最高档的住宅外墙
      1、宝中首个全混凝土剪力外墙案例
      2、唯二外挂原石覆盖（外框架铝扣板）的项目，另一家售价3万！
      3、深圳唯一附楼全为玻璃幕墙的小户项目，甲级写字楼标准
     ■建筑考查
      一、宝中唯一挑高5.7米买1送1的小户：第一步行商街与最大MALL之间
      二、首个全明全通小户项目：N+1户型，2.4米小户最宽阳台
      三、阳台外侧纵横框架装饰性相连：建筑穿上了整齐的衣服
      四、隐蔽式管线：唯一实现了全优立面的小户项目
      五、唯一具有动感屋顶的小户项目
      六、隐私处理手段值得借鉴
     ■其它亮点及批评建议
      一、其它亮点
      二、批评及建议
正文：

前接：www.banq.cn/html/7864.htm《天健·时尚空间’唯论：小户史上的最高待遇》

■深圳30年楼市史上最好的小户项目

2009-9-16之17：00~19：45与2009-9-17之8：30~9：45，房地内参www.BANQ.Cn分白天与晚间两次考查了位于宝安中心区（以下简称“宝中”）兴华路以北、兴华西路以东、新湖路以南、甲岸路以西的天健·时尚空间项目。

这是房地内参在自身历史中，首次对一个小户型项目分天候考查，原因就在于本项目，对于深圳楼市中该品类开发水平具有非常的意义，同时，从地段、配套、产品综合考虑，完全可以定义为深圳30年楼市史上最好的小户项目。

或许很多人对于一个小户型能够具有非常意义感到难以置信，那么不要急，不妨向下看，从地段、配套、产品、市场等多个层面的考评，就可以得到答案。2009-9-17已经出台了区域与地段篇，至于：

1、小户购房者的最高待遇：地王建小户的唯一案例；2、深圳小户史上配套占比最高的项目；3、车户比最高的宝中小户，车位百平比亚军；4、商核之心：最近深圳第一MALL的小户项目；5、两地铁站、一换乘站：辐射半径最大的小户项目；6、拥有战略性公建资源最多的小户项目；7、深圳最近海的中心区小户项目，唯二的两个中心区小户之一；8、位于宝中商核中最大的居住片区之内等唯一性，这里就不多说，请参考www.banq.cn/html/7864.htm《天健·时尚空间’唯论：小户主的最高待遇》。

今天出台工地产品考查篇《天健·时尚空间’考评》。

■工地考查

一、唯一配备独立占地幼儿园的纯小户项目

天健·时尚空间占地18770.35㎡、建面50680㎡、容积率2.7，但就是这么小的纯小户小区，却配套了一个占地3600㎡、12个班、建面3600㎡的独立占地幼儿园，幼儿园位于本项目西南角。

查遍城建档案就会发现，在深圳，占地2万平米以下的纯小户项目中，仅有天健·时尚空间配置了独立12班幼儿园。而在工地看到，时尚空间幼儿园与小区建筑主体的质量、档次、用料没有差别。

二、唯一拥有十字形商业内街的小户项目

天健·时尚空间规划布局上，除幼儿园外余下的是规则矩型地块，为商业及住宅用地。北侧为商业步行街，是项目最重要的商业面。商业形式采用商业内街布局，其主要入口设置于紧靠步行街，内街主入口采用局部放大的喇叭形，有利于引导人流。

在内街中部设计南北及东西向次级内街，环通整个步行街，十字型的空间不仅增加了整个步行空间的可达性，同时提升了整个项目的商业价值，在深圳，此类商业街并不少，但十字形商业内街则不超过5个，在小户项目中，拥有十字形商业内街的，则仅有天健·时尚空间。商业街首层全为商铺，二层也是商铺。

三、深圳最高档的住宅外墙

1、宝中首个全混凝土剪力外墙案例

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

天健·时尚空间与阳光·天健城一样，外墙采用纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理。

外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖，天健此举值得表扬，值得推广、值得放心！这种结构体系一般被高层豪宅采用，之前，波托菲诺纯水岸7期、万科虹溪诺雅采用过，而在宝中则是第一个案例。

2、唯二外挂原石覆盖（外框架铝扣板）的项目，另一家售价3万！

如果没有到现场的人，肯定不会相信天健·时尚空间以下事实：本项目的外墙，全部采用天然淡灰色原麻石钢悬外挂模式施工覆盖、而不是成本低的磁砖。在阳台框架或者外路的梁柱上，则以高士铝扣板覆盖。在宝中没有任何其它项目能够达到这个级别，在深圳，全原石钢悬外挂全覆盖外墙的，则只有另外一个销售价格在3万以上的高层豪宅，除此而外，没有第三家！

钢悬外挂，则原石与墙体之间存在空气层，增强了节能性能；另外，外挂式施工，则石材热胀冷缩的现象被控制到最小；还有就是，与水泥铺贴不同的是，外挂石材就根本不可能产生漏浆现象。

3、深圳唯一附楼全为玻璃幕墙的小户项目，甲级写字楼标准

在住宅底部的商业裙楼两层（首层商业高5.85米、二楼商业高4.89米）总高近12米的建筑基座部分，以及幼儿园整体，都是局部铝扣板，其余大部分为玻璃幕墙，形成了室内外的良好衔接关系。而无论是玻璃幕墙，还是窗户玻璃，都采用了双层中空LOW-E玻璃。

这是深圳唯一附楼全为玻璃幕墙的小户项目，与甲级写字楼的标准一模一样，不到现场，根本无法想象。

■建筑考查

一、宝中唯一挑高5.7米买一送一的小户：第一步行商业街与最大MALL之间

宝中未来最重要的商业街（步行街）是银晖路商业街，银晖路紧邻天健·时尚空间东侧，以此，加上西面的鸿荣源SHOPINGMALL，以及项目北侧隔路相望的20万㎡地铁商业综合建筑，这里的商业气氛是极为浓厚的。

项目住宅位于商业裙楼上，设计为三栋塔楼，呈L型布局，沿商业裙楼西北及东北布置。而裙楼之顶，就是小区业主的私家花园，游泳池等一应俱全。户型全为90㎡以下。2#、3#楼为平层单位，为一房两厅一卫和两房两厅一卫，面积区间为30-80㎡；而1#楼为挑高户型，可以变为两层，为一房两厅两卫和两房两厅两卫，面积区间为70-88㎡，这是宝中唯一的挑高5.7米、买一送一的住宅。

1#还有5.68米的挑高电梯厅与挑高走廊，同样是宝中原来所没有的。

二、首个全明全通小户项目：N+1户型，2.4米小户最宽阳台

项目户型为N+1设计，1房可变2房、3房，2房可变3房、4房；并达到了其户户双阳台（挑高主阳台、与卫生间相连的生活阳光台或入户阳台）的标准，其中，主阳台的宽度达到深圳小户之最：宽2.4米！

结构上更设计了同层排水，管线从本层内进出，彻底解决厨卫漏水及检修问题。在深圳四明户型（明厅、明房、明卫、明厨）基础上，天健·时尚空间则更进一步：全明全通户型。

所谓全明全通，就是不但客厅、房间、卫生间、厨房等四处私人空间实现了自然采光通风，所有的电梯间、走廊也实现了自然采光通风。因此，本项目就在外立面上开了数量更多的采光槽。这是深圳首个实现了全明全通的小户项目。

三、阳台外侧纵横框架装饰性相连：建筑穿上了整齐的衣服

一般地说，采光槽开得越多，外立面就越容易七零八落、没有整体感，但为什么天健·时尚空间的外立面整体性如此之强呢？原因如下：本项目将阳台外侧上下左右通过装饰性框架相连。

由于阳台最外沿与主墙体之间存在2.4米的宽度，因此，上下左右通过装饰性框架连通之后，犹如形成了建筑的第二层皮肤，或者说建筑穿了一套外衣，顿时采光槽位置就忽略、掩盖。

四、隐蔽式管线：唯一实现了全优立面的小户项目

不但采光槽被掩盖，而且所有的管线也被布置在外界看不到的采光槽之中，所以从外面看过去，隐蔽式管线系统使整个天健·时尚空间的外表没有任何管线，干净利落！

更进一步，则绝大多数窘于外立面屈就与收纳空间、因此存在优美的主立面、不太优美的次立面（建筑的屁股）的境况比较起来，本项目所有的立面都是主立面！这是深圳唯一实现了全优立面的小户项目。

五、唯一具有动感屋顶的小户项目

屋顶，是建筑最高潮的部分，也是与天际结合的部分，因此对于建筑美学的实现非常重要。在天健·时尚空间房地内参www.BANQ.cn成员欣赏到小户项目中唯一的动感屋顶：

首先，屋顶的女儿墙被设计处理成了正墙体，也就是说女儿墙是正墙体的自然延伸，有窗户有阳台……所以，如果仔细考查的人，就会发现，这里的墙体与天际之间没有过渡，突然之间就停顿下来，似乎让有有这样一种动感：似乎上面还会建设、建筑还没有完成、永远处理进行时。

这种处理方式，以前只有金地·上塘道、红树西岸采用过，在小户项目中，这是首个案例。之外，天健·时尚空间的屋顶部分，并不是整体的平面，而是错落式的双层屋顶，增加了屋顶的动态感。

六、隐私处理手段值得借鉴

既然是小户项目，必然要集约化发展，各个功能区间就不太可能有充足的空间去摆布，因此功能的干扰、隐私的保护就是考验小户型设计的重要一面。天健·时尚空间的几个独创性手段就值得借鉴。

首先，主阳台与卧室窗户靠近的侧面，底部玻璃采用磨纱品，上部采用铝合金百页，彻底解决了阳台与卧室之间的视野干扰问题。由于主阳台属挑高，因此上面一户同样位置处就是窗户，而这个窗户就被设计成了超大的非落地凸窗，宽80CM，距离地面大约43CM，这样一来除非刻意身体外倾，否则就看不到下面阳台上的活动了。

■其它亮点及批评建议

一、其它亮点

路沿、花池护边等采用了5公分超厚花岗石；1.78米高卫生间防水；电梯厅宽1.9米，小户少见；步行消防楼梯宽1.2米；1#楼的挑高户型已经准备好加楼板技术条件。

二、批评及建议

阳台玻璃护栏之间应该留有空隙，以便通风，目前紧连安装法是不合适的。

2、3#为平层户型，普通楼层净层高是2.82米、也就是说设计层高有3米了，作为小户型来说是非常好的，属豪宅级别。但是房地内参www.BANQ.cn测量2#楼的顶层平面户型层高只有2.68，这是为什么？是测量错误，还是另有用意？希望知情人能够解答。

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