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投资分析
全球代工大城:深圳又一新意味

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-10-11 15:21:08点击7829


■代工巨头十占其三:深圳已成全球代工大城

房地内参www.BANQ.cn资料表明,随着国外代工巨头的衰落,中国代工企业的迅速崛起,深圳正在成为全球代工中心。而产业环境的变化,必将对深圳的楼市生态产生深刻影响。以下是全球前10大EMS厂与中国EMS大厂比较:

全球排名

公司名称

2008年营收

年增/减率

1

鸿海(台湾)

554.4

1.3%

2

伟创力(新加坡)

331.4

-0.6%

3

捷普(美国)

127.9

2.9%

4

天泓(加拿大)

76.8

-4.9%

5

四海(美国)

68.4

-32.5%

6

艾科泰(芬兰)

49.9

-13%

7

Venture(新加坡)

26.9

2.9%

8

佰电(美国)

25.9

-11.2%

9

环隆(台湾)

19.5

-4.5%

10

贝莱胜(美国)

18.4

13.2%

中国EMS大厂

比亚迪

39.2

26.3%

长城开发

20.4

6.5%

营收单位:亿美元

可以发现,事实上,从2008年营收上来分析,全球前10大EMS将重新排定座次——比亚迪排在全球10大EMS厂的第7位,而长城开发则可跻身第10位。其中比亚迪总部位于深圳坪山,而长城开发总部位于深圳福田;另外,全年营收高达554.4亿美元,排名全球EMS第一位的鸿海集团,旗下最重要的子公司富士康集团的全球运营总部就设在深圳观澜。

也就是说,在电子专业代工(EMS,即electronic manufacturing service)领域,中国企业已经占据了全球10大EMS大厂中的3席。

■EMS企业实力对比逆转,利好深圳

另外,值得注意的是,在过去的二十个月中,就全球EMS产业上市公开发行企业来看,市值大概减少了约七成。前六大,只有一家没亏损,那就是鸿海。在国际代工巨头全线陷入负增长乃至亏损的情况下,比亚迪以26.3%的营收年增率傲视全球,长城开发也取得了6.5%年增率。

总部位于芬兰的上市公司艾科泰(Elcoteq SE),是全球第六大、欧洲第一大专业电子代工制造商(EMS),自2006年第4季以来,连续多个季度出现运营亏损,而华尔街金融风暴爆发之后,席卷全球的金融危机更是让这个代工巨头雪上加霜。

2009-7-21日,长城开发公司公告拟投资5000万欧元,在一定条件下认购Elcoteq SE新发行的比例不低于30%的股份。虽然,10月9日,长城开发最终放弃了之前做出的投资Elcoteq SE的决定。但是这一现象表明,在代工业,中外EMS企业的实力对比正在发生重转,形势正在变得对中国越来越有利,而这对作为全球代工中心的深圳来说,显然是大利好。

很明显,全球代工业正在呈现此消彼涨的关系,国外的代工巨头几乎全新陷入衰退,而深圳的代工企业却在迅速崛起。全球代工业的势力范围将重新划分,座次正在不断重新排定,整个行业也将迎来一轮大规模的洗牌。由于在人才、成本上所拥有的优势,深圳的代工企业如富士康、比亚迪、长城开发等,将有望借此实现“弯道超车”,实现跨越式发展。

■重点关注片区:观澜、龙华、坪山

那么,代工业的重新洗牌,对深圳来说有意味着什么呢?对深圳的房地产业又将产生怎样的影响?房地内参www.BANQ.cn认为,对打工阶层来说,深圳代工业的发展,利好主要在于饭碗的增多。除此之外,他们很难分享更多的发展成果。主要利好在于政府、中高层管理者。

首先,对于深圳市政府来说,意味着深圳的税费将会有大幅度增长,而政府将会有更多的资金用于基础建设,促进城市升级。“2008年度深圳国税增值税纳税十强”第2、第3名,分别为“鸿富锦精密工业(深圳)有限公司”、“深圳富泰宏精密工业有限公司”,都隶属于富士康企业集团,可见这些代工企业对深圳财政的巨大贡献。

其次,对代工企业的中高管来说,各项待遇将有望得到提升。而与国外的跨国企业有所区别的是,国内的代工企业中高管都倾向于本地化,这些员工都有在当地置业安家的需求,而且有着强劲的支付能力。所以,他们的需求将会对当地房地产市场产生重大影响。所以,我们有理由看好观澜、龙华、坪山等代工工业集中的片区。

所以,观澜的招商·澜园,龙华的万科·金域华府、莱蒙·水榭山、金地·上塘道、金光华·龙岸,坪山的万科·金域东郡、深业·东城上邸、深业·东城国际、深业·东晟时代,以上项目将成为深圳代工业发展的主要受益者。


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