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高走圣山:有感于世上首次“水下内阁会议”

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-10-20 11:00:38点击4444


■内阁会议,在海底开

在电影《麦兜故事》中,小猪麦兜总是喃喃地念叨着:马尔代夫,那里椰林树影,水清沙幼,蓝天白云,是位于印度洋上的世外桃源……因为麦兜对这个岛国的痴迷,马尔代夫已经成为悠闲假期、实现梦想的代名词,而麦兜也成为其最佳形象代言人。不过,在温室效应的作用下,随着气候变暖、海平面升高,这个号称“人间天堂”的岛国,正在面临沦为汪洋泽国的危险。

10月17日,马尔代夫为此特别召开了世界上首次“水下内阁会议”。除了总统纳希德外,还有副总统、内阁秘书和11名部长参会。所有人员都需要身穿黑色潜水服,头戴水下呼吸器,打着手势,潜入6米深的海底。与会人员用防水笔在塑料白漆板上签署一份“SOS(紧急求救)”文件,呼吁所有国家减少二氧化碳排放,以避免马尔代夫被海水淹没。

马尔代夫的岛屿平均只高于海平面2.1米,是地球上地势最低的国家之一。如果世界各国不及时采取有效措施,在一个世纪内,海平面上涨将会淹没这个印度洋岛国。纳希德已经宣布,将设立基金,为其35万人口购买新的国土。

■2050年前后,珠三角地区或大半被淹

在房地内参www.BANQ.cn看来,气候变暖、海平面上升的问题,关乎全球,这不仅是马尔代夫的问题,也是全世界面临的问题。如果马尔代夫不能获救,世界其他国家也没多少机会。而马尔代夫召开的世界上首次“水下内阁会议”,同样也给包括中国在内的世界各国敲响了警钟。而这个信号,尤其值得临海的深圳、东莞、惠州等珠三角城市的重视。

2006底,中国气象局发布的《气候变化国家评估报告》显示:近50年来,中国沿海的海平面在以每年1-2.5毫米的速度上升,而且上升速率在逐年增大。就珠三角地区来说,预计到2030年,海平面将比现在升高1-16厘米;如果继续不采取任何措施,到2050年前后,将会升高30厘米。

那么这意味着什么呢?在整个珠三角地区,将会有5545.69平方公里的区域,与马尔代夫一样,遭受被淹的命运。这个面积占到珠三角的64%;即使采取防海潮等措施,受淹面积也将达到1153.47平方公里。到时候,包括深圳在内的中国沿海城市,很可能就是下一个“马尔代夫”。如果说,在海平面升高之后,马尔代夫可以为其35万人口购买新的国土,那么拥有5、6千万人口的珠三角地区,又将何处安身呢?

■节能减排任重道远,新能源产业必将崛起

海水上涨,绿色新能源产业责任重大。包括中国在内,全世界经济发达地区、主要的大中城市基本上都位于沿海,如果任由温室效应恶化、南北极冰盖融合、海平面持续上升,所有的沿海地区都将变成汪洋大海。居住在这些地区占世界一半人口的居民都不得安宁,这对地球来说或许是一个毁灭性的灾难。

在这样的背景之下,人类的选择将变得极其重要。1997年12月,在日本京都召开的联合国气候大会上,为削减温室气体排放缓解全球气候变化,世界160个国家签署了《京都议定书》,人类向正确的方向迈出了关键的一步。遗憾的是,有害气体排放占到世界的1/4的美国,一直拒绝执行该协议。缓解全球气候变化之路,依然任重而道远。

毫无疑问,气候的变化,对包括房地产业在内的各行各业,都将产生极为重大的影响,尤其是新能源产业将会迅速崛起。所以新能源产业重地,比如掌握了电动汽车核心技术的深圳,经济将会受益。比亚迪的异军突起,巴菲特的大手笔入股,王传福迅速成长为中国大陆首富,已经很直观的说明了这一点——这将是无可阻挡的世界大趋势。而比亚迪所在的坪山,则将获益于此,深业东城上邸、东城国际、东晟时代、万科金域东郡等坪山楼盘自会受益。
 
█高走价值

海水会被淹,还让人想起更多。比如高走价值,高走价值论的意义就是,当一块地块地势高超出周边区域时,那么本地块就具有受周边环境干扰小、有居高临下的心理优势和长期开阔辽远的视野优势,同时也会在避开未来的水淹情况时,具备最好的条件。这种地块在区域内往往具有最佳的开发条件,因此半山上往往就成为豪宅聚集地,道理就在于此。

即使连佛主,也是居于“须弥”之上,这是佛经中的山名,佛教中都是把须弥作为佛像基座,以示崇敬。之后这种基坐开始延伸到很多领域,比如建筑,中国古代建筑从最原始的穴居发展到地面上的房屋,为防潮湿,增加坚固性,往往把建筑造在台子上,这种台子或者选择自然的高地和坡地,后来就发展到采用变型的“须弥座”。

比如北京紫禁城的乾清官、皇极殿,他们的台基,以及颐和园主要殿堂(比如慈禧太后居住的颐和园乐寿堂)的一些台基几乎都采用了须弥座,建筑主体置于其上。这也是高走价值的具体体现。

■生活在圣山:“高走社区”成人居“诺亚方舟”

作为个人,我们无法影响国家的决定,也无法改变行业的趋势,但是我们可以作出前瞻性的选择,并赢得未来。具体到居住地的选择上面,房地内参www.BANQ.cn认为,如果温室效应加剧。全球变暖的趋势不变,“高走社区”(即高海拔的住宅区)应该成为未来居住地的首选。

首先,“高走社区”将在很大程度上避免居住地被淹。而且,高走社区往往拥有更清新的空气,有益于延年益寿。研究表明,如南北极两大冰盖全部融化,海平面将上升近70米。也就是说,即使最恶劣的情况发生,海拔70米以上的社区仍然是安全的。深圳平均海拔70至120米,罗湖、福田、南山大部分在此之下。尤其是福田和南山,大部分住区海拔低于50米。

所以,从气候变化的角度来看,目前深圳的大部分住区都是不安全的。在饱受海平面上升之苦,遭遇过多次大水灾的侵扰之后,荷兰政府规定:所有人从小就得学会游泳。除了懂得蛙式或自由式外,还必须能够踩水半分钟、游过障碍物和在身着沉重冬装的情况下游100公尺。那么,在30年、50年,或者100年之后,是否也需要这样训练我们的子孙后代呢?

所以,万科·天琴湾、中海·半山溪谷、惠州·润园、星河·丹堤等位于山上,或者半山之上的“高走社区”,在地球变暖、海平面升高的趋势之下,或将不只有居住的功能,甚至还将成为人类的避难所、诺亚方舟。


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