■迎接一十年代：深圳中轴精品化

还有不到两个月，我们就将告别21世纪零十年代，进入新的年代：一十年代。在年代交替的时候，深圳楼市也在发生着某些变化，而看待这些变化，从深圳中轴的变化中就可以发现端倪。

2005年之前深圳中轴上，尤其是其重点的关外段，基本都是杂牌军主导。而之后，万科、中海、金地、莱蒙鹏源、金光华、振业、招商等品牌房企已经主导深圳中轴战场。

如今近5年过去了，我们在即将进入一十年代之际，深圳中轴又将进入一个新的开发时代，那就是品牌化之后的精品化时代。其中，万科、莱蒙鹏源、金地的开发势力将对此构成根本性的影响。

■2010年深圳中轴线上最大两新盘

2009-11-10上午，房地内参考查了最新的两个重量级项目：深圳中轴线上第三个水榭系项目“水榭春天”、万科在坂田的第四个项目“金色半山”

水榭春天、金色半山将是2010年深圳中轴线上，最大的两个新盘，具有行业意义，因此即使项目还在闺中，关注者已经众多，因此，抽取时间到还属工地的现场粗略考查。

两家工地目前都还在施工之中，因此灰尘满天，但一年之后这里都将变成深圳的精品住宅区，搞房地产确实非常容易让人有成就感，因为“翻天覆地”在这一行并不是神话。

■万科四作坂田：金色半山

2000年时，位于坂田的四季花城动工，建筑公司由于担忧万科会烂尾而不敢接单。最后万科下了最后通牒，说“如果这个工地不接、那么以后其它单也不给你做了”，建筑公司才勉强接下工程。四季花城也因此成为万科点石成金的开山之作。

此后，万科准垄断坂田片区，占有的份额高达40%左右，更让人信服的是，万科开创了坂田豪宅化的步伐，万科城、第五园成为区域内的豪宅样板。进入2009年，万科再次开建金色半山项目。

位于清平快速与布龙公路交汇处西北角的万科·金色半山，南临布龙公路，北靠旺塘路，西临龙颈坳路，东与龙景立交比邻，占地78762.1平米、总建面15万平方米，不到2的容积率，注定其将出现别墅产品。房地内参www.BANQ.cn在工地看到，项目的会所已经基本封顶，属三层建筑，而小高层的基础也已经开挖，距离大规模施工已经越来越近了。

金色半山将是万科2010年在中轴线上唯一的新项目，归属金色系列。项目周围有起伏山体，山体的绿化还是不错的。

■深圳中轴线上的第三个水榭精品

水榭春天位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧，4#地铁红山站出口处，总占地约16.7万平米，建面约56万平米，是一个大型城市综合体项目，也是该片区区内最大的新盘。

而水榭春天位于龙华新城，是距离4#地铁红山站最近的新盘，也是莱蒙鹏源在水榭花都、水榭山之后，在深圳中轴上开发的第三个水榭系项目。作为专业建设豪宅的莱蒙鹏源将以水榭春天为载体，首次向深圳出售中户型供应。

房地内参www.BANQ.cn在现场看到，水榭春天项目的1、2#楼已经施工到15楼左右，进度相当顺利，而玻璃墙的销售中心则正在装修之中，相信一个月左右的时间就可以对外开放。还在回味水榭山的人们，将要第一次吃到大厨莱蒙鹏源首次做的精品中户了。而水榭春天的到来，也将对龙华新城的开发建设水平树立新的标高。

万科金色半山工地

水榭春天现场与4#地铁