导读：
     ■为新生事物而来：棠樾首个高层楼栋“澜山居”
     ■世界杯地段：珠江东央墅区
     ■澜山居概况
      一、对高尔夫的最好姿态：在内挥杆、在侧居住
      二、山、湖、GOLF、园四重景观：板楼全视野
      三、世界杯地段首供高层的理由
     ■项目考查
      一、Z型板楼远超走廊公寓
      二、酒店公寓少见的主题式泛大堂
      三、电梯间外廊化、景观化、室外化
      四、拉阔式精装
      五、酒店公寓，总不能天天只玩一样东西吧？
      六、高层测量数据
     ■两个城市的资源集萃
      一、西面：紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染
      二、北面：大屏障森林公园+虾公岩水库+仙女湖
      三、南面：企洞水库，视线为山遮挡
      四、东面：楼间距近乎无穷大，七山三水一谷一览无余
      五、广袤的山、湖、林带来的好处
     ■考查结论：景观资源全集物业，是续集也是新传
正文：

■为新生事物而来：棠樾首个高层楼栋“澜山居”

万科·棠樾位于东莞塘厦大屏嶂森林公园片区，距离深圳市中心区约25公里，如果按照驾驶时间计算，东莞塘厦镇则借助莞深高速的优势，实际上是深圳CBD最近的东莞区域，尤其是在莞深高速黎光收费站处的大屏障森林公园，实际上就是距离深圳CBD最近的东莞片区，驾驶来往与华侨城与万科·棠樾之间，仅仅30分钟，而且全程高（快）速。

2009~11~26上午8：50，房地内参www.BANQ.cn专业组成员从深圳华侨城出发，南坪快速转梅观高速，再至莞深高速，出了黎光收费站进入东莞后，莞深高速第一个出口大坪收费下高速既可顺路标到达本项目，约9：20抵达万科·棠樾。车程只有半小时左右，比深圳市区内绝大多数的点对点交通时间都短。

本次考查的对象，是万科·棠樾小区中的首个高层楼栋：澜山居。任何新生事物总是更值得关注。2009~11~26日至2009~11~29日，棠樾西侧的观澜湖高尔夫球会正在举办欧米茄观澜湖高尔夫世界杯。

■世界杯地段：珠江东央墅区

万科·棠樾地处珠江东岸中央别墅区核心地带，世界第一大球会观澜湖高尔夫（东莞）球会塘厦入口十字路口处，林坪大道以南，紧临莞深高速公路。房地内参专业组成员前往万科·棠樾考察时，正好赶上高尔夫世界杯举办的第一天。这具有某种历史意义，一是这里的地段是世界杯地段，而是考查时间点具有纪念价值。

下了莞深高速之后，可以看到林坪大道两侧，以及中间的绿化隔离带上，树立着很多广告宣传牌、随处可见高尔夫世界杯的指示标志。每隔一小段路程，就有工作人员指路，警察也随处可见。而且宝马、奔驰、奥迪、路虎等名车，一路上络绎不绝，其中，很多都是挂粤B牌照。

2007~7~12，万科以26.8亿、楼面地价为15243万元/㎡将占地351639㎡、容积率0.5、建面175819.5㎡的东莞塘厦大坪村地块抢入囊中，成为当年的广东地王——这就是现在的万科·棠樾所在地块。此外，万科在本地块旁边还有另外一幅更大的地块，大约占地70万㎡，两地合计为1平方公里，成为万科在华南地区储备的最大幅地块。

目前，棠樾总占地约60万㎡，建筑面积约40万㎡的大一期综合容积率0.8，大二期容积率0.5。按照规划，棠樾将建别墅2000千多套，成为南中国最大的别墅群。

■澜山居概况

一、对高尔夫的最好姿态：在内挥杆、在侧居住

从万科·棠樾营销中心的沙盘可以发现，整个项目大体上被内湖（麒麟湖）分为两个部分。其中东区全都是别墅，以独栋、双拼为主。而西区主要为联排别墅和高层。西区的外围，临林坪大道、临观澜高尔夫方向，都将建设高层，将景观最大化。

也就是说，未来GOLF景观的最大受益者并不是GOLF物业本身，而是万科·棠樾，更值得注意的是GOLF物业本身农药污染太大，而万科·棠樾的享受景观的同时，却不会有此担忧，在GOLF打球，住在外侧，才是最佳选择。而如果住在GOLF，那么经常性的农药污染、割草机的轰鸣声，则是业主受不了的。

二、山、湖、GOLF、园四重景观：板楼全视野

高层在小区最西侧，呈半月状立于别墅外侧。这样的设计，一举多得。高层可以最大限度的欣赏仙女湖、虾公岩水库、大屏障森林公园、观澜高尔夫球会，以及“七山三水一谷”的小区内部景观。而别墅则可以享有一个安宁、恬静、纯粹的环境。

之前，万科·棠樾推出的悦水庄、怀山馆、悦然庄等产品，均为别墅。万科即将推出的棠樾·澜山居，是棠樾首次供应高层单位。澜山居共十八层，每层十三户，分为独立的三个单元。A、C单元为两梯四户，B单元为两梯五户。房地内参考查时，棠樾·澜山居已经封顶，主体工程基本完工，目前工人们正在拆模以及内部装修施工。

棠樾·澜山居的板楼设计为“Z”形，一方面可以拥有最大长度的观景面，一方面通透的板式设计，在通风和采光上都具有更大优势。视野可被最大限度拓宽和打开。与塔式相比，Z形板楼采光通风是更好的。

三、世界杯地段首供高层的理由

万科在澜山居这一排建高层，最核心原因就是景观最大化，北面有仙女湖和虾公岩水库，同时可远眺森林公园；南面为企洞水库；西面为观澜高尔夫球场；东面为麒麟湖和农田保护用地。无论是哪个朝向，高层的景观都是非常好的。基于这样的景观之下，建高层显然比建别墅更有优势：

1、实现景观资源最大化，其实哪怕是一楼都已经拥有了丰富的景观资源，所有的产品设计都是围绕景观资源最大化来考虑，比如先别墅后高层，就完整地即实现了小区豪宅化目标，又将景观资源尽可能地加以利用；在比如板楼，就能够收获双面景观。

2、满足大我之后的小我。板楼实现了通风采光的最优化，由于与别墅注重“大我”不同，高层更关注的是“小我”，因此高层最舒适的隐私性、更优越的景观显然更符合业主心态与需求。

3、高层便于集中管理，从而是那些想享受“小我”的人能够没有过多的杂事。这里定位为奢华精装休闲度假风情酒店类公寓，让客户从现实中脱离出来放松、享受平静。物业服务请的是万科酒店管理公司蓝色会所做顾问，未来客户就能够拥有便利的度假条件，随时可入住，随时可享受到居家和居家办公的便利性，管理者将提供居家用品、24小时送餐服务、各项商务服务，满足客户度假便利。
 
除常规酒店式服务，依据客户群潜在需求制定的个性化服务。24小时服务早上6：00~晚上12：00设置专职大堂副理，可以代定球场，叫餐等，除大堂副理需正常设置，还会设置居家助理师服务，业主到这里之前只要一个电话，所有房间都可以由管理处帮收拾安排好。

■项目考查

棠樾·澜山居定位为度假小酒店公寓，其实与绝大多数的商务酒店是完全不同的两种产品，在现场，房地内参www.BANQ.cn看到：

一、Z型板楼远超走廊公寓

棠樾·澜山居的投影为“Z”型板楼，这样即可拥有最大长度的观景面，实现拉阔视野，又可拥有通透明亮的建筑内环境，与塔式相比，板楼的采光通风是最好的，尤其是南方。这一点比观澜湖的商务酒店及所有的走廊式酒店相比，具有更大优势。

二、酒店公寓少见的主题式泛大堂

为了营造奢华度假氛围，棠樾·澜山居设计了极具风情感的泰式架空泛大堂，完全按照奢华度假酒店设置，大堂共分为四部分主题：接待、静养、纵容、乐活。

接待区域为架空泛大堂的入口部分，即2单元大堂，也是业主集中汇聚的地方，可以将球包存放于此，也可以到旁边的小餐厅小憩片刻，享受一杯香浓的咖啡，一顿丰富的早晨，也可以利用大堂的无线上网浏览一下各种资讯。

位于1单元架空层位置的静养区域，由几组在构筑物光影底下的休息座椅构成，带出悠闲恬静的气氛。位于2单元架空层位置的纵容区域，是由水、现代风格的画作、雕塑等元素构成的艺术通廊；左边是艺术品，右边是阳光透过玻璃照进来，别有一番风味。位于3单元架空层位置的乐活区域，由矮墙构成的迷宫组成，无论成人或孩童，都可以在这里体验游戏的乐趣。

三、电梯间外廊化、景观化、室外化

棠樾·澜山居为了实现空间的全面优化，其实连电梯走廊都没有放过，比如这里的电梯间与走廊，实现了外廊化，整个电梯间及走廊全部设置在建筑内部最靠外的一侧，直接与外界连接而没有间隔，加之板楼的优势，整体视野非常开阔，走廊因此景观化。这种做法在酒店公寓中非常罕见，以往只见于高层豪宅。

四、拉阔式精装

棠樾·澜山居90~130㎡的户型，都是带精装修销售，是按照度假风情设计的交楼标准，但是同时也适合不同风格的软装，符合各客户自己再加入自己的个性元素。

1、空间分隔，让度假的风情更浓：户型空间宽敞舒适，各个功能空间围而不合，可分可合的多功能空间赋予更多的可能性和趣味性，推拉折叠门关闭时，可以组成一间书房、一个卧室，推拉折叠门打开时，则是和客厅餐厅连成一体的流动空间。功能更多变，空间更通透。都是为了让度假的感受更强。

2、拓宽视野的入墙式推拉门：为了能够更好地将阳光和清风引入客厅，大部分户型都采用了入墙式推拉门，当推拉门完全隐入墙后时，视野被最大限度拓宽和打开，客厅仿佛变成了自然中的大露台，拥有无限的趣味。

3、创意景观吧台：将景观阳台栏杆和吧台巧妙结合，凭栏远眺时，将远处无边景色融入红酒中，用新奇的点子来丰富生活，享受生活的真实与通透。

4、景观浴缸：私密悠然的半室外自我空间，在露天泡泡浴的同时还可观山，赏星。而且淋浴与马桶分区，这也是参考了酒店的设计，强调度假的休闲感受。
 
五、酒店公寓，总不能天天只玩一样东西吧？

奢华度假酒店应该少不了玩的东西，否则就太单调。在棠樾棠樾·澜山居同样也是有相关的考虑的。棠樾一共有三大会所，包括以现在售楼处为中心的中心会所，一个是运动公园，一个是后期的度假中心，是次会所，侧重于水上浏览，有网球中心、自行车环道，还可能会有小型的足球场，会所本身的喻加等功能，特色餐饮等，如水上、船上、岛上餐饮等。

也就是说，高层享受到的是整个1000套别墅区的大配套。三个不同的会所，带给不同的生活乐趣，完全不同于在城市中心的项目，也不同于那种单调的酒店公寓，给到生活的配套同时给到度假的感受，非常难得。

六、高层测量数据

消防楼梯宽1.234m、净层高2.896m、楼板厚12cm、客厅阳台宽1.329m、阳台降板8cm、花池深14cm……

■两个城市的资源集萃

万科·棠樾四面均为山水田园，周围为山水所环绕，方圆一公里内有十余个湖泊山岭环绕。项目北侧是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西侧是观澜湖GOLF球场东莞球场，南侧是企洞水库；东侧为麒麟湖和农田保护用地，以及绿地森林景观。

一、西面：紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染

万科·棠樾的西面，是180洞10个球场的观澜湖高尔夫球会（含深圳球场与东莞球场），为世界第一大高尔夫球会。从卫星图能够清淅的看出，观澜高尔夫球场虽然是深圳的，但东莞球场要比深圳球场面积大出2倍之多，所东莞球场才是球会的主要比赛场地。

从棠樾·澜山居西面的楼顶望出去，可以发现西北、西南以及正西面，都有观澜湖高尔夫球会的球场用地。观澜高尔夫球场东莞球场会所及球场的配套——柏丽乡村俱乐部会所、建面5万㎡的东莞观澜湖会所距离小区也都不远。

双国际会所、GOLF球场对于万科·棠樾的客户来说，满足了自住、度假、商务多种需求。另外，与GOLF球场内部的别墅需要忍受常年的农业杀虫剂不同的是，万科·棠樾无此担忧。

二、北面：大屏障森林公园+虾公岩水库+仙女湖

1、13个湖泊水库、14个山岭围绕

经过统计，大屏嶂森林公园内分别有13个大大小小湖泊和水库分别是：石水口水库、南山坑水库、打古山水库、大kan湖、相思湖、明月湖、企洞水库、仙女湖、月牙湖、虾公岩水库、大椴水库、段坑湖、桃花湖。

另外，还有14个形状各异的山脉及山岭，最低高度96m，最高348m，平均海拔高度为206m。这14个山脉与山岭分别是：“旱窝仔岭（127m），姑王田顶(165m)，应朱领(167m)，观音山(277m)，相思山(267m)，鸡公岭(278m)，雷公山(294m)，猪肝山(150m)，大屏嶂(348m)，五指罗(347m)，骑相公(273m)，翠顶山(96m)，鹤头岭(102m)，大风围凤(99m)”。

2、塘厦最大水库 & 仙女湖钓鱼休闲区

在万科·棠樾的北边，隔着林坪路有一个仙女湖，现已开辟为仙女湖钓鱼休闲区。该湖水面面积150多亩，湖水清澈。湖中有一个1000㎡左右的小岛，上面种有数十株赤桉，犹如水中仙子，仙女湖也因此而得名。仙女湖周边有400多个标准钓位，可供钓鱼爱好者享受垂钓之乐。隔着仙女湖，对面还有浪琴花园、森林1号等几个楼盘。

而仙女湖的北面，就是虾公岩水库，两者中间也只隔一条路。该水库距离棠樾·澜山居直线距离约280m。虾公岩水库是塘厦镇最大的水库，面积达到1500亩，库容达到1000万立方米。这是东莞最纯净的水质资源，无污染，水质清澈，塘厦镇几十万人的饮水都出自于此。笔者在澜山居18楼考察时，虾公岩水库上的碧波荡漾，清晰可见。

三、南面：企洞水库，视线为山遮挡

方圆1公里内密布3个湖泊水库：虾公岩水库、仙女湖、企洞水库等，拥有数千亩浩瀚水景。除了北面的虾公岩水库、仙女湖之外，南面还有一个企洞水库。由于万科·棠樾地块内有几座小山，视线受到一定的遮挡，但是还是可以看到企洞水库的部分水体。

四、东面：楼间距近乎无穷大，七山三水一谷一览无余

从棠樾·澜山居18楼顶往东看，视野非常开阔，几乎看不到有高层建筑，楼间距近乎无穷大。东面依次有联排别墅、麒麟湖、会所、双拼与独栋别墅、农田保护用地，以及绿地森林景观……至少要1300~1500米开外，有一个大坪村，但是楼层低、数量少、规模小对本项目几乎没有影响。小区的“七山三水一谷”，也可在澜山居上一览无余。

五、广袤的山、湖、林带来的好处

1、片区平均气温21.8℃

万科·棠樾紧邻近2700万㎡国家一级森林公园——大屏障森林公园，公园内沟谷、溪流众多，植物品种多样，拥有树龄超过100年的罗浮栲等古木。森林覆盖率达96%以上，林地相对高差最大290m，一般在100－200m之间。根据多年资料，平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃、自然更为怡人。

2、区域空气质量达国家一级标准

负氧离子数量是衡量空气是否清新的重要标准之一。据世界卫生组织的规定，负氧离子的浓度每立方厘米不低于1000至1500个，为清新空气。北京天安门的负氧离子含量为400个/cm3，万科·棠樾所在的大屏嶂森林公园片区，空气清新，负氧离子含量达2000个/cm3以上。其负氧离子含量比城区高出5至10倍。

万科•棠樾所在区域空气质量为A级，空气氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气环境质量一级标准。环境噪声日平均低于41.5db，达到国家环境噪声0类标准。

■考查结论：景观资源全集物业，是续集也是新传

在实地考察完毕万科棠樾·澜山居之后，我们喜欢上这里与深莞CBD各30分钟以内的点对点时空关系，也喜欢上这里几近奢侈的山湖林海的生态环境，对于GOLF世界杯地段，澜山居则以享其优而避其弊的最佳姿态存在，也获得了更多的好感。

同时，澜山居享受到了整个千套别墅大盘的所有配套，延续了棠樾的档次与品质。但是，毫无疑问，作为世界杯地段的首个高层住宅，澜山居完全是景观资源全集物业，这有是一段新的传奇。

如果说棠樾的别墅，更多的是提供了一条满足成功人士回报家人、家族的很好途径，关注的是“大我”的话，那么澜山居就提供了之前只有大我、没有小我的成功人士善待自己的私人空间，成功者，需要私人时光！

从东面的小区内湖看棠樾·澜山居，远处是连绵山景

从北面的仙女湖畔看棠樾·澜山居，湖中有一小岛

西面的观澜高尔夫（东莞）球会，连续十多年举办欧米茄高尔夫世界杯

棠樾·澜山居顶部的烟囱？

12厘米厚的楼板

西面的观澜高尔夫（东莞）球会

从棠樾·澜山居看北面的仙女湖、湖心岛及虾公岩水库

小区游泳池

南面的企洞水库

湖边的木栈道

棠樾·澜山居东面景观：仙女湖、别墅、小区内湖

西面的观澜高尔夫（东莞）球会

棠樾·澜山居东面景观

棠樾内湖景观

内湖与棠樾·澜山居的关系

棠樾·澜山居、别墅与内湖