■金岩石做客兰溪谷

2009年12月6日，为了给业主提供一个高端、互动的国际财经平台，兰溪谷特邀国金证券首席经济学家金岩石做客蛇口半山，就“后危机时代”的股市楼市周期波动和宏观经济调控进行主题讲座，深度剖析了中国经济现状，探讨金融热点议题。

房地内参www.BANQ.cn资料表明，这是兰溪谷“半山·嘉会”活动月系列活动拉开帷幕的首场活动，金岩石教授现场提出了超级城市、超级财富、超级风险、超级泡抹四个新概念，并表示中国目前是在危机中繁荣，在繁荣中与泡沫共成长。

■未来5年房价仍会再翻一番

当天的演讲中，金岩石教授坚持其4月初提出的“房价5年翻一番”的观点，表示泡沫一直存在，并是财富的一种新形式。他指出，在“房价5个月便翻一番”的环境下，“未来5年房价仍会再翻一番。”他举例说明，中国用23%的货币增量推动了8%经济增长长达15年，差额的15%属于超额货币发行。

因此，15%的通货膨胀率多年来是真实存在的，打掉高房价意味着要为高通货膨胀买单，同时将伴随高失业率的风险。乐观的预期是有条件的。对于超级泡沫何时破灭，金岩石教授提出了4个可能性的判断标准，包括“中国城市化覆盖率超过60%”、“货币政策增速急转之下”、“人口老龄化使投资意愿减少”、“外资流入减速或逆转”。“中国经济与泡沫共同成长，同时与风险共存。”

■投资主体的变化构成一项接力赛

对于短期内房价预测，金岩石教授表示明年上半年政府或出台一些口号，但不会进行实质性打压。“2011年前，高房价与民生问题仍会发生‘口水战’，但不会让房价 ‘踩刹车’。”

“中国拉动经济的三驾马车中，出口倒了，消费不足，因此超过87%的驱动力是靠投资产生的，投资主体的变化则构成了一项接力赛。”他分析说，“接力赛第一棒是政府驱动的投资，但不会长期进行下去，随着经济复苏力度会淡化，并将选择房地产业或制造业接替下一棒。

■2011年房地产业很可能面临政策打压

但在制造业持续萎靡的当下，尽管政府不喜欢房价增速过快的房地产业，但为经济为就业，只能是房地产业接第二棒。而在明年下半年房地产开发浪潮出现后，如果能够带动制造业恢复，2011年驱动经济的第三棒很可能由制造业接替，此时的房地产业很可能面临政策的打压。”

本次高端讲座，受到了兰溪谷业主的一致好评，金岩石教授的诙谐幽默的演讲风格给到场来宾留下了深刻的印象。活动现场气氛活跃，在与来宾互动的环节，提问者非常踊跃，大家表示获益匪浅。