■兵贵神速

我国古代著名的军事家孙武，曾在《孙子兵法》“作战第二”说：“故兵闻拙速，未睹巧之久也。夫兵久而国利者，未之有也。故不尽知用兵之害者，则不能尽知用兵之利也。”

在战争中，“兵贵神速”的“速胜论”思想，影响极为深远。二战时期，德军利用坦克兵团在航空兵协同下实施快速突击。从1939年9月1日入侵波兰，到9月28日，攻陷华沙，再到10月6日波兰停止抵抗。只用了仅1个来月的时间，希特勒就彻底征服了波兰。而德军首次使用闪电战术就大获成功，再次证明了孙子“兵贵神速、速战速决”战略思想的价值。

在现代商业社会，市场情况瞬息万变，企业在参与市场竞争中，“速”都是极为重要的因素。一时一刻之差，往往决定整个商业计划的成败。而对购房者来说，“速”更决定了你是否能买到称心如意的房子。可见，无论在战场上还是在商场上，“兵贵神速”都是不可动摇的铁律。而要想“速胜”，决策者就必须能够先机而动，多谋善断，善于抓住战胜机会，速战速决。
    
■快速滚动开发，深圳万科再夺面积、套数双冠

以“快速拿地、快速开发、降价回笼资金还贷款，再滚动开发，跑步前进”的“快速滚动开发”模式称霸中国地产业的万科，在房地产开发上，将“兵贵神速”的闪电战思想发挥到了极致。当别的开发商在囤积居奇，拼命追求单个项目销售利润率的情况下，万科不断加快开发速度和资金运转速度，并迅速做大。

年初，当市场上还是满地凄风楚雨、唱衰声一片，深圳诸多楼盘按兵不动，观望情绪极为浓厚的时候，万科率先打破了深圳房地产市场的寂静——金域华府1期在元旦、2-20日闪电般连推两批单位，而且都取得良好的销售业绩。其中，元旦首批高层即售出8成；在价格普遍上涨1000元/㎡后，第二批单位更是开盘即售罄，成为2009年首个日光盘，带动深圳楼市逆转。

金域华府1期第二批开盘时，84㎡户型一般1.1万元/㎡以上，88㎡的1.3万元/㎡以上，而现在其所在的龙版片区新房均价已经超过了2万/㎡。所以，在一定程度上，金域华府的两度闪销，是以万科牺牲利润率为代价的。不过，这样的牺牲，也换来了万科的高速成长，而这正是万科得以称霸地产业的关键所在。

根据房地内参www.BANQ.cn统计，2009年1~11月份，万科在深圳合计销售出2047套房产、销售面积220829.37平米、销售金额为6850001154元。其中龙坂片区金域华府，更是万科夺得深圳房企销售面积、销售套数双料冠军的利器。

■万科开打“闪电战”，华府2期3栋开盘售罄

2009年12月23日，万科再次开打闪电战。一般来说，楼盘开盘前，开发商会提前造势，通过报纸、网络做足宣传攻势，广而告之；开盘时间一般会定在周末，这样客户都有时间，到的人也会更多，现场人气也会更火爆，开发商也有面子。

而万科·华府2期12月23日（星期三）刚获得预售证，即在当天火速开盘， 根据网友“sjhsjh]”爆料，当天下午他突然接到紧急通知，“万科·华府2期将于当天下午在万科富春东方大厦三楼开盘”。万科的此次开盘有4点值得关注与研究：1、事先没有任何预告，以紧急通知的方式开盘；2、开盘时间选在周三，而不是周末；3、当天拿到预售证，随即火速开盘；4、开盘地点不在楼盘现场，而是万科富春东方大厦三楼。

万科此次闪电开盘的不拘一格，与德军的闪电战术有得一比，但是和万科之前的两次速战速决是一脉相承的。整个深圳的房地产业都对此猝不及防，被打了个措手不及。万科·金域华府当天推出南区高层住宅的3栋87㎡2房和143㎡3房单位，实行先到先选房。由于全部为欧式豪华精装修交楼，均价25000元/㎡，受到客户狂热追捧，当天全部售罄。

此外，万科·华府将继续推出2#锦悦府，与目前正在进行诚意客户登记，预计将于1月份开盘。届时，万科是否还会再打一次开盘“闪电战”呢？