■价升量跌，年终深圳房价再破2万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年12月份，深圳市成交新房4359套/384877㎡，日均成交141套，成交均价为22200.70元/㎡，总成交金额为85.4亿。而2009年11月份，深圳市成交新房5487套/468057㎡，日均成交183套，成交均价为19171.72元/㎡，总成交金额为89.73亿。2009年10月份，深圳市成交新房5967套/496896㎡，日均成交192套，成交均价为20233.53元/㎡，总成交金额为100.54亿。
对比之前两个月的成交数据，可以发现，3个月来，深圳新房成交套数、成交面积不断萎缩，总成交金额持续下滑，但是成交均价在11月小幅回调之后，又大涨3028.98元/㎡，涨幅达15.8%，重新突破了2万/㎡关口。与11月相比，深圳新房成交价升量跌：成交套数、面积分别环比减少1128套、83180㎡，降幅分别为20.6%、17.8%。总成交金额减少了4.33亿，降幅为4.8%。
■成交量同比接近腰斩，成交均价翻番
2008年年底，深圳全市可售新房总套数还有50826套；一年之后，2009年年底，深圳新房可售总套数仅剩33315套。持续一年的热销，深圳新房可售总套数净减17511套。而2009全年，深圳全市新房总销售套数为70074套，日均成交套数为192套。也就是说，整个2009年，共有多达52563套的新房密集入市。
2008年12月份，深圳共成交新房7898套/72.9万㎡，日均成交255套，成交均价仅11084元/㎡，全月成交金额接近81亿元；与08年12月份的数据相比，2009年12月份成交量同比接近腰斩：其中，深圳新房总成交套数同比减少了3539套，降幅为44.8%；总成交面积同比减少34.4万㎡，降幅为47.2%；而成交均价则飙升了11116.7元/㎡，整整翻了一倍。
■除龙岗外，深圳五区房价超2万，三区房价超3万
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗房价依次为22200.70元/㎡、31998.27元/㎡、30235.89元/㎡、31534.85元/㎡、20674.24元/㎡、21342.39元/㎡、13555.82元/㎡。其中，盐田由27576.40元/㎡降至20674.24元/㎡，降幅为33.4%；除盐田外，其余五区房价环比均有所上涨。其中罗湖微涨，龙岗由11月份的11565.38元/㎡涨至13555.82元/㎡，上涨了1990.44元/㎡，环比涨幅为17.2%。
一月之间，福田、南山、宝安三区房价每平米都上涨了约5000元，这使得福田、南山房价双双突破3万/㎡的大关，加上罗湖在内，深圳六区中，已有三区房价在3万/㎡以上。而宝安区则由11月份的17047.99元/㎡，上涨了4294.4元/㎡，房价大涨25.2%，突破2万/㎡。由此，包括盐田、宝安在内，深圳除龙岗区外的其余五区，新房均价都超过了2万/㎡。
■三湘·海尚夺面积、套数、金额三冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年12月，南山区共成交新房851套/75715㎡，成交套数、面积分别占全市的28.22%、28.39%；总成交金额为34.5亿，占全市的40.32%。成交套数、面积仅次于龙岗，排在全市第2；而成交金额大幅领先其它各区，居全市第1位。位于南山后海湾片区的三湘·海尚，售出448套/36760.2㎡，套均面积82.05㎡，夺得全市的套数、面积双冠，占到整个南山成交套数的36.4%。鉴于该项目目前均价已到38000元/㎡，而且大幅领先其它楼盘，所以12月份的总成交金额冠军也非其莫属。因此，该项目将成为12月份深圳楼市的三冠王。恒立·心海湾售出190套/15717.27㎡，套均面积82.72㎡，套数、面积均列全市第3；宝能·太古城售出182套/14953.59㎡，套均面积82.16㎡，套数、面积均列全市第4。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年12月，宝安区共成交新房1230套/109249 ㎡，成交套数、面积分别占全市的19.52%、19.67%；总成交金额为16.2亿，占全市的18.91%。位于宝安龙华梅林关口的万科·金域华府，售出175套/14199.75㎡，套均面积81.14㎡，套数、面积都列全市第5；金地·上塘道售出137套/10831.42㎡，套均面积79.06㎡，面积、套数分列全市第8、9位；金光华·龙岸售出85套/6318.06㎡，套均面积74.33㎡，列全市套数第19；招商·澜园售出76套/5391.93㎡，套均面积70.95㎡，列全市套数第20。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年12月，龙岗区共成交新房1646套/144288㎡，成交套数、面积分别占全市的37.76%、37.49%；总成交金额为19.6亿，占全市的22.89%。其中，位于龙岗坂田的万科·第五园，售出117套/10698.18㎡，套均面积91.44㎡，排在全市成交面积20强第9位，成交套数20强第10位。位于龙岗中心城的华业·玫瑰郡，售出108套/7886.77㎡，套均面积73.03㎡，套数排全市第12、面积第14。位于大运新城片区的阳光·天健城，售出43套/6536.23㎡，套均面积152.01㎡，排在面积第19位。
一、2009年12月深圳新房销售数据
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
33315
|
1168
|
3.51%
|
5771
|
17.32%
|
8676
|
26.04%
|
770
|
2.31%
|
4963
|
14.90%
|
11967
|
35.92%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3749139.52
|
143052.58
|
3.82%
|
699648.86
|
18.66%
|
1053361.79
|
28.10%
|
116032.94
|
3.09%
|
543130.20
|
14.49%
|
1172075.05
|
31.26%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
112.54
|
122.47
|
121.23
|
121.41
|
150.75
|
109.44
|
97.94
|
|
成交套数
|
4359
|
203
|
4.66%
|
265
|
6.08%
|
1230
|
28.22%
|
158
|
3.62%
|
851
|
19.52%
|
1646
|
37.76%
|
|
成交面积(㎡)
|
384877
|
19404
|
5.04%
|
20552
|
5.34%
|
109249
|
28.39%
|
15729
|
4.09%
|
75715
|
19.67%
|
144288
|
37.49%
|
|
日均成交套数
|
141
|
7
|
9
|
40
|
5
|
27
|
53
|
|
成交套均面积(㎡)
|
88.29
|
95.59
|
77.55
|
88.82
|
99.55
|
88.97
|
87.66
|
|
成交金额(元)
|
8544533186
|
620893154
|
7.27%
|
621409848
|
7.27%
|
3445151999
|
40.32%
|
325180798
|
3.81%
|
1615932117
|
18.91%
|
1955945270
|
22.89%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1960205
|
3058587
|
2344943
|
2800937
|
2058106
|
1898863
|
1188302
|
|
成交均价(元/㎡)
|
22200.70
|
31998.27
|
30235.89
|
31534.85
|
20674.24
|
21342.39
|
13555.82
|
二、2009年12月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
448
|
36760.2
|
82.05
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
302
|
24516.57
|
81.18
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
190
|
15717.27
|
82.72
|
|
4
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
182
|
14953.59
|
82.16
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
175
|
14199.75
|
81.14
|
|
6
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
154
|
11399.13
|
74.02
|
|
7
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
153
|
7550.05
|
49.35
|
|
8
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
140
|
9442.83
|
67.45
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
137
|
10831.42
|
79.06
|
|
10
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
117
|
10698.18
|
91.44
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
116
|
11223.82
|
96.76
|
|
12
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
108
|
7886.77
|
73.03
|
|
13
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
98
|
4497.3
|
45.89
|
|
14
|
书香门第上河坊广场
|
宝安
|
鹏宝东物业
|
97
|
4475.58
|
46.14
|
|
15
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
90
|
6703.29
|
74.48
|
|
16
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
89
|
7034.04
|
79.03
|
|
17
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
87
|
7600.56
|
87.36
|
|
18
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
87
|
6431.95
|
73.93
|
|
19
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
85
|
6318.06
|
74.33
|
|
20
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
76
|
5391.93
|
70.95
|
2、成交面积20强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
448
|
36760.2
|
82.05
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
302
|
24516.57
|
81.18
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
190
|
15717.27
|
82.72
|
|
4
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
182
|
14953.59
|
82.16
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
175
|
14199.75
|
81.14
|
|
6
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
154
|
11399.13
|
74.02
|
|
7
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
116
|
11223.82
|
96.76
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
137
|
10831.42
|
79.06
|
|
9
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
117
|
10698.18
|
91.44
|
|
10
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
65
|
10058.19
|
154.74
|
|
11
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
140
|
9442.83
|
67.45
|
|
12
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
74
|
9066.6
|
122.52
|
|
13
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
43
|
8218.38
|
191.13
|
|
14
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
108
|
7886.77
|
73.03
|
|
15
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
87
|
7600.56
|
87.36
|
|
16
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
153
|
7550.05
|
49.35
|
|
17
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
89
|
7034.04
|
79.03
|
|
18
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
90
|
6703.29
|
74.48
|
|
19
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
43
|
6536.23
|
152.01
|
|
20
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
42
|
6460.69
|
153.83
|