导读：
     ■大运片区的总价地王，即将入市
      一、大运片区的总价地王
      二、假日广场的资源可能嫁接到大运城邦
      三、无缝对接，距华侨城不到50分钟，水官高速拓宽后车程更短
     ■项目优势
      一、益田地产史上的最大盘：大运片区乃至深圳唯一百万级综合体
      二、50000㎡时尚购物中心+多个超1500㎡泳池+5416个停车位
      三、千亿档：1800亿大运新城是5年内建设资金密度最高的深圳地段
     ■周边景观
      一、北面：7.25平方公里的官井头水库，原生自然湖山
      二、南面：开门见山，大运自然公园+大运中心
      三、东面：狭长山体成天然隔音降噪屏障
      四、西面：厂房+群山
     ■工地考察
      一、绿化仪仗
      二、一轴多通廊，软硬元素兼施：玻璃、木头加花岗岩
      三、唯一的三山一湖资源大盘：大运片区唯一的电梯观光化项目
      四、3公里中国最长的小区橡胶自行车道：密度5倍于华侨城！
      五、人车彻底分离，组团内车行道被消灭
      六、人行步道采用透水砖
      七、卫生间下沉0.424m，侧排、自然通风采光
      八、建筑质量一流：拉结筋密集布筋、清水混凝土施工
     ■测量数据
正文：

■大运片区的总价地王，即将入市

一、大运片区的总价地王

2008年3月份，益田地产以15.5亿元拿下位于东莞凤岗35万㎡的土地，是大运片区的总价地王，领先第二名尚模的旧改项目达7.5亿、94%，具有绝对优势。该地块远东莞市区，而更近深圳的龙岗，距东莞市区约60公里，距深圳市区约30公里，距离龙岗区步行也只有3分钟不到了。从龙岗的大运中心到该项目，只有几分钟车程的距离。而在项目现场，也可以清晰的看到不远处的大运新城。从卫星地图上看，该项目距2011年大运会主场馆——大运中心，仅有约1800m。

由于该项目靠近大运新城，所以被命名为大运城邦。而小区内也有自行车道、慢跑道等和大运会呼应的设计。由于益田·大运城邦特殊的地理位置，主要置业群体也锁定为深圳人。房地内参研究表明，目前龙城区域已是深圳楼市竞争最激烈的区域，但是这个占地35万㎡，建筑面积近100万㎡的中高端建筑综合体项目，必然成为该区域一个强劲的竞争对手。

二、假日广场的资源可能嫁接到大运城邦

益田·大运城邦不仅规划有住宅，还有幼儿园、九年制学校、国际公寓、购物中心以及星级酒店等，总建筑面积95.6054万㎡，其中住宅62.5万㎡，容积率2.21。共分三期开发，一期建筑面积24万㎡，有6栋高层，最高层为33层（96.330m）。

各位不要忘记，益田在南山成功开发了假日广场这个建筑综合体，在商业+写字楼+酒店的开发建设上具有的经验、以及客户资源势必然嫁接到大运城邦上。

大运城邦总户数为2234户，主要由中小户型组成，90㎡以下住宅所占比例77.06%，定位为中小户型公寓。二期和三期还会建小高层和别墅。该项目已于2009年12月20日开放营销中心，同时，还开放了两栋样板房，分别为：2栋1单元的04、05户型（76.58㎡~91.65㎡），5栋2单元的02、04户型（119㎡~137.63㎡）。

三、无缝对接，距华侨城不到50分钟，水官高速拓宽后车程更短

益田·大运城邦紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接，除开与多条交通动脉连通城市内外，将修建号称“大运专线”的地铁3号线和连接体育新城、龙岗中心城和东部新城的地铁12号线。同时，水官高速得益于大运，将拓宽后成为我国首条双向十车道高速公路，半小时内直达深圳市区。

还有临近的深惠公路是政府着力打造的“大运大道”，将扩建成双向12车道、沿途景观优美的地域标志性路段。南坪快速的二期工程将于大运会开幕前通车。优越的交通条件得益于大运的举办，同时使益田·大运城邦成为交通便捷与深圳无缝对接的龙岗新盘。

2009-12-31日，在这09年的最后一天，房地内参www.BANQ.cn专业组成员考查了位于龙岗大运新城片区的益田·大运城邦。上午9：10从华侨城出发，经南坪快速、水官高速上龙翔大道，然后转黄阁中路，在黄阁北路与龙平西路交叉路口左转，约9：55抵达益田·大运城邦。用时不到50分钟。

得益于大运会的举办，水官高速目前正在进行拓宽改造，改造完成后，将成为我国首条双向十车道高速公路。届时，经水官高速有望在半小时内直达深圳市区。考查从上午约10：00开始，至下午14：50左右结束，总考察时间近5个小时。

■项目优势

一、益田地产史上的最大盘：大运片区乃至深圳唯一百万级综合体

从1996年开始，益田在深圳已推出近十个楼盘，几乎每个项目都在市场热卖，“共和世家”外立面是深圳所有楼盘中外立面保持最好的、深圳第一个欧陆风格的益田花园带动了福强路成为“欧风街”、深圳楼梯户数比最高的小区益田名园都在特定的时代里树立起了独特的形象与地位，而半岛城邦、假日湾、假日广场则为益田成为新时代精品专家作出了贡献。

总占地35万㎡，总建面95.6054万㎡的益田·大运城邦，是益田地产的第二个超级大盘、也是自身史上最大盘（位于蛇口的半岛城邦总占地29.96万㎡，总建面91.72万㎡）其中住宅62.5万㎡，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）地标。

项目毗邻大运新城，是大运新城片区唯一的百万㎡城市建筑综合体旗舰级项目、也是深圳唯一百万级综合体，规划了非常完善的配套，包括住宅、别墅、公寓、大型商业、高档会所等，小区还有幼儿园和中小学的配套。大社区的完善配套和高品质生活将在益田·大运城邦中得到彰显。

二、50000㎡时尚购物中心+多个超1500㎡泳池+5416个停车位

益田·大运城邦紧邻大运场馆北，通过龙坪南路与清林路无缝对接，兼得龙岗中心城以及大运新城双重生活配套，天虹商场，世贸百货，国美电器，顺电家居广场，教苑中学，龙城中学，龙城医院，余石岭公园等齐全配套均处于十分钟生活圈。

项目将分三期开发，建筑产品包含了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等，小区配套还有幼儿园和中小学。小区内有2座3000㎡湖心会所，多个超1500㎡超规模泳池。高级配套，使益田·大运城邦自成一体。

住宅部分定位为中高端精品住宅，包括洋房和别墅产品。其中以中小户型为主，大户型四房面积在135㎡左右，7848户数，项目绿化率达到44.89%，停车位有5416个。如此大规模的建造，在龙岗区是十分罕见的。

三、千亿级：1800亿，大运新城是5年内建设资金密度最高的深圳地段

益田·大运城邦项目位于深圳市政府着力打造的四大新城之一----大运新城区域。大运新城是深圳政府为迎接下届大运会，在龙岗区鼎力打造的一个全新片区。深圳市政府直接和间接投入近1800亿人民币进行全面建设。

包括主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等体育设施。加上深圳高交会馆、留学生创业园和深圳信息学院的入驻，该片区升值潜力巨大。

在几年后将成为集体育、教育、文化、会展、休闲、娱乐于一体的东部中心城，成为深圳乃至珠江三角洲东翼的城市发展的战略支撑点和资源枢纽，益田·大运城邦也将因此受益。

■周边景观

益田·大运城邦有着“三山一湖”的自然景观，其东面、南面、西南面，三面都是山，有5平方公里的青山环绕。而北面则是725万m³的一级市政水源保护地——官井头水库。由于益田·大运城邦所拥有的得天独厚的景观资源，该项目的电梯也将做成观光电梯，而这将成为龙岗首家观光电梯。

一、北面：7.25平方公里的官井头水库，原生自然湖山

考查首先从北面的官井头水库开始。官井头水库就在益田·大运城邦的正北面，中间只隔了一条龙平西路。水库西侧，还有一个官井头水库工业区，由官井头村所建，有厂房数十栋。在水库南面的堤岸上，即水库与龙平西路之间，与龙平西路平行，临湖修有一条东西向的笔直水泥路，约250m。从龙平西路右拐，可以直接开车上去。

车子由西往东，沿水泥路东行，尽头是一个名为“油甘埔花木场”的苗圃。苗圃与大运城邦仅一路之隔，业主如果想养花种树，只要从龙平西路步行走过来，1分钟之内，就可以买到自己想要的花草树木。

在苗圃处车子左拐北行，沿官井头水库的湖岸，有一条机耕道一直通往深处。这样的路，大多数地段仅容一车通行。越野能力较强的SUV、越野车等车型，可以畅通无阻。车子一路北行，除了菜农临时搭建的几栋低矮的棚子外，看不到任何其他建筑。再往里，是一个面积近400亩的“油甘埔农田保护区”，目前主要是菜农们在此种菜。

车子沿机耕道北行约五、六百米后，可以看到一个东莞市凤岗镇政府发布的告示：“严禁建筑材料及青苗进入生态保护区”。作为永久性的生态保护区，这里将不允许进行任何建设，而这种原生态也将永远保持下去。水库的周边，除了农田，就是果场和山林——这意味着，位于官井头水库南侧的益田·大运城邦，将成为距离水库最近、景观最好的商品房项目。

二、南面：开门见山，大运自然公园+大运中心

在龙凤大道北侧，益田·大运城邦南面及西南面，各有一个登山公园。这两个登山公园，应该是大运新城9平方公里自然公园的组成部分。

两个登山公园，与益田·大运城邦紧密相连。同时，还将建设两条登山步道，直通山顶。登山步道总长度将达到4公里。这4公里的私家登山径，将使得大运自然公园成为大运城邦的私家花园。

从益田·大运城邦目前已经建好的一期顶楼（33楼）往南看，可以将包括着两个登山公园在内的9平方公里大运自然公园尽收眼底。西南面的登山公园，目测海拔应该有100多米，正南面的登山公园山体则比较矮，只有几十米。而一高一矮两个登山公园，都与益田·大运城邦零距离紧密相连，而且都有私家登山道——好比将大、小南山搬到了大运城邦的家门口。

由于大运城邦距离大运中心仅约1800m，能见度高的情况下，或许也能看到大运中心。不过，考察当天，早晨、上午都有下雨，且一直都有雾霭，能见度不高。但是，南面的中海·康城国际，东南面的中海大运五星酒店都清晰可见。遗憾的是，大运中心的三个体育场馆个头都不高，中间又有建筑物遮挡，天公也不作美，能见度又低，笔者并未能看到大运中心的场馆。

在南面，有一条在建的路——龙平南路，这条路东与清林西路相连，将益田·大运城邦地块分为南北两个部分。1、2期位于北地块，3期位于南地块。这有点类似于宝能·太古城。根据小区的平面图，2、3期建成后，中间应该有天桥连通。而大运城邦还将在这条路上修建一个气势雄伟的城邦大门。

三、东面：狭长山体成天然隔音降噪屏障

在益田·大运城邦的东面，有一个南北长约400多米，东西宽约100多米的狭长山体将项目与周边隔离开来。山体不高，大概有三、四十米，面积有5~6万㎡。这个狭长的山体，成为了益田·大运城邦与东面的北通道之间的天然隔音降噪屏障。

项目地块的东北角，有一个加油站。在加油站与一期地块之间，未来将建一个3万㎡的中小学，建成后将引进国际教育机构进驻。这个九年一贯制学校将与大运城邦的2期一起修建。

山体的东面，除北通道外，依次为厂房、深圳市留学人员（龙岗）创业园、高新科技园、龙岗天安数码城等。从益田·大运城邦高楼层往东看，还可以看到余石岭公园、龙岗中心城。

四、西面：厂房+群山

益田·大运城邦的西面，是项目景观唯一的存在暇雌的方向，这个方向新修了一条双向四车道的“城邦大道”。“城邦大道”以西，景观以东莞的工业厂房为主。再往西，则能看到连绵的群山。

■工地考察

一、仪式感绿化仪仗

房地内参www.BANQ.cn进入大运城邦后，首先注意到的是其大手笔的园林。在一期销售中心正门口，就树立着8棵挺拔的棕榈树。其中两棵植于中央，另外六株分立两侧，一边三棵。树中间夹着两条路，共有10级台阶，均由花岗岩铺就，拾级而上，看这两边如卫士般的棕榈树，会有很强烈的仪式感。

在这8株棕榈树的南侧，还有一株古榕树。虽然是移植过来的，依旧枝繁叶茂；如再长一段时间，效果会更好。进入小区内，才发现，里面还有更多的大树。而在销售中心门口看到的这几棵树，只是益田·大运城邦的园林之冰山一角。之后，笔者又在1栋南面看到一株更大、更茂盛的古榕树。

棕榈树、大王椰、凤凰木、秋枫，遍布小区园林。最多的就是棕榈树，这些棕榈树大多种植于1500㎡的景观大泳池两侧，勾勒出浓浓的东南亚亚热带园林风情。此外，还有大量高大的大王椰树。在大运城邦5栋门口，就种有6棵近5层楼高的大王椰，足有20来米高。而根据房地内参的精确测量，大运城邦的回填土层有1.507m厚，足够维持这些树木的生长。

而除了这些高大的乔木之外，也植有许多低矮的灌木，颜色也是五彩斑斓，形成多层次，立体化的绿化体系。此外，园内还有大量的盆栽。与这些长势喜人的树木相比，大运城邦的草皮似乎刚刚才移植上去，中间还有草皮切割的痕迹。

二、一轴多通廊，软硬元素兼施：玻璃、木头加花岗岩

大运城邦1期的园林采用“一轴多通廊”的设计，其中“一轴”就是位于组团中心，东西向的长游泳池群。1期组团中心，有3个游泳池，由西往东，依次为大泳池、小泳池、中泳池，分别适用于不同的人群：大人、儿童、小孩。这几个景观大泳池，或通过水道相连（前两个），或相互独立（第三个）。同时，与岸上园林融合一体，相映成趣。

值得一提的是，大运城邦1期园林大量采用玻璃材料。首先，运用了大量半人高的双层中空LOW-E玻璃做围栏，将中间的游泳池和两边的园林分隔开来，整个园林被分隔成3个部分，形成了3个通廊。而用玻璃作围栏，可以起到隔离的效果，但是玻璃可以透光，不会遮挡视线。从而形成一种隔而不离的效果，使得园林更富有变化，也更耐看。

此外，园内还设置了7个凉亭。而所有的凉亭顶，采用的也是双层中空LOW-E玻璃。阳光可以过，风雨不能过，而且还能形成一种通透的效果。由于中空LOW-E玻璃有隔热防紫外线性能，所以在游泳池中游泳之后，在这样的凉亭下可以舒舒服服的晒太阳，而且不用担心被晒伤。凉亭地板，都是用木头铺就，踩上去很舒服。而园林内其他的通道地板，大多铺花岗岩。

三、唯一的三山一湖资源大盘：大运片区唯一的电梯观光化项目

房地内参www.BANQ.cn资料表明，益田·大运城邦一期总用地52683.282㎡、总建面240466.60㎡、商业面积4372.63㎡、总户数2234户、90平方米以下住宅所占比例77.06%、最大层（高度）33(96.330)层。

项目北望723万立方市一级水功能保护区---官井头水库，东、南、西三面环原生态山林，山环水抱，项目周边有三山一湖。益田·大运城邦项目分为AB两个地块，由欧洲顶级设计公司法国VP担纲设计，设计中融合了奥运五环的概念，每一环都代表了不同的区域性格与功能，例如有康体养生、水体动感等。

项目还设置了一条健康轴，两个水景核心、多个健身通廊，还有两个环绕项目的自行车和慢跑道，给您动感的生活理念。专属登山道、山顶公园，零距离享受原生态山林。同时小区设计展现国际一流的人性化设计，例如专门设置了老人的晨练空间和孩童的嬉戏乐园。

益田·大运城邦有着“三山一湖”的自然景观，其东面、南面、西南面，三面都是山，有5平方公里的青山环绕。而北面则是725万m³的一级市政水源保护地——官井头水库。由于益田·大运城邦所拥有的得天独厚的景观资源，该项目的电梯也将做成观光电梯，而这将成为龙岗首家观光电梯。

四、3公里中国最长的小区橡胶自行车道：密度5倍于华侨城！

此外，在社区外围，大运城邦还将兴建全城唯一的社区橡胶自行车道，全长达3公里。在大运城邦之前，深圳只有华侨城片区有橡胶自行车道。而作为一个社区拥有橡胶自行车道，大运城邦是第一家，也是截止目前唯一的一家。

在深圳，4.8平方公里的华侨城才建设有8公里（不计双向）的橡胶自行车道，平均每平方公里土地面积上的自行车道长度是1.67公里/平方公里。而大运城邦的密度=3公里/总占地35万㎡=8.57公里/平方公里，相当于华侨城的5倍！

五、人车彻底分离，组团内车行道被消灭

大运城邦1期，实现了完全彻底的人车分离。所有的车子，都将从南面的车道进入地下车库。而把组团内的地上部分，都留给了园林、泳池，留给了人。这样的话，可以有效减少道路用地，使得园林、泳池拥有更多的用地面积。

组团内部的地面，消灭了车行道。行走在园林中，不用担心有车子经过，也不用呼吸汽车的尾气。更安全、更舒适、绿化更多，居住体验自然更好。

六、人行步道采用透水砖

大运城邦西侧的城邦路，其人行步道采用的是3孔的透水砖。作为一种高渗透性的路面材料，下雨时，透水砖能将雨水直接渗入土壤内，减少路面积水的同时防止水资源流失，补充地下水以达到雨水收集再利用。

此外，还具有耐污、防滑，耐压、耐磨、耐冻、耐冲击等特点。行走在上面，还会有弹性；下雨天不湿鞋，如只是中小雨，会有即下即干的效果。可以有效消除暴雨洪涝，降低热岛效应。

七、卫生间下沉0.424m，侧排、自然通风采光

房地内参测量发现，大运城邦卫生间下沉0.424m。大降板的设计，可以实现侧排。

卫生间的结构楼板下沉部分，可以作为管道敷设空间，及浴缸放置空间，浴缸降低以后进出就安全多了。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。这样可以实现同层排水。

同层排水有以下好处，卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层内就能解决问题。排水横管设于本层内，便于检修和疏通，可避免影响下层住户。此外，卫生间都有窗户，可以自然通风采光。

八、建筑质量一流：拉结筋密集布筋、清水混凝土施工

在混凝土墙壁与砖砌墙部分，建筑商非常仔细和严谨，拉结筋的密集程度，让我们这些经常看楼的人惊讶！几乎是正常施工的两倍的量。这一点是值得表扬的！

所有混凝土工程均采用清水混凝土施工，混凝土结构一次成型，不需要进行二次饰面，既保证了工程质量，又节省了大量的粉刷材料和人工费用，节约了施工时间加快了施工工期，混凝土的天然质感也得以展现。当然，清水混凝土施工需要采用钢模，技术难度也更高！之前，波托菲诺采用过这样的施工技术。

房地内参www.BANQ.Cn在现场考察发现：大运城邦由于采用了清水混凝土施工，线条非常通顺、结构表面平整、色泽一致、少气泡、各处接缝干净利落，呈现出来的观感非常好。相信之后业主们也会感到赏心悦目。

■测量数据

层高2.698m、楼板厚14cm、公共楼板10cm、凸窗宽78cm、架空层高5.697m、回填土层厚1.507m、卫生间下沉0.424m、阳台厚12cm、阳台降板9cm、消防楼梯宽1.2m…（03*2）

益田·大运城邦：与大运中心的关系

益田·大运城邦：这个湖景，你在特区何时见过？

益田·大运城邦：宽大的楼间距离

益田·大运城邦：从城邦大道看全景 

益田·大运城邦：门牌与候车亭

益田·大运城邦：未来的人行道

益田·大运城邦：售楼中心

益田·大运城邦：古树大树是最好的毒品 

益田·大运城邦：园林风格偏向园林

益田·大运城邦：龙岗就是这里，这里就是龙岗

益田·大运城邦：空中花池，立体绿化 

益田·大运城邦：施工细节

益田·大运城邦：中海康城位于项目东南角

益田·大运城邦：这个小山包就是与龙岗直接唯一的阻隔

益田·大运城邦：西南面的山

益田·大运城邦：龙岗北通道 

 益田·大运城邦：在2期工地看龙岗

 益田·大运城邦：意境时刻