■2010年通货膨胀将加剧
如果说在2009年年初的时候，通胀还只是预期的话，现在通胀则已成为不争的事实。虽然，CPI刚刚由负转正，PPI也还是负的，但是房价的上涨是并不计入CPI。石油、棉花等国际大宗物资价格正在持续上涨，并且逐步向国内传导。
而今年天量的货币发行，也为通胀提供了充足的理由。2009年，中国货币供应量实现30%增长：M2增长接近30%，M1增长幅度超过30%。而今年的GDP增长率大约只有8.4%。30%的货币增长，却只带来8.4%的经济增长率。这意味着，只有1/3的货币进入了实体经济，并表现为产出的增长，而其他2/3增长的货币主要进入了楼市、股市等资产市场。
所以，在一定程度上，巨量货币投放才是资产价格飙升的罪魁祸首。在通胀预期的影响下，大量新增货币进入资产市场，使得预期的通胀变成通胀事实。而2010年，如无意外，CPI、PPI双双转正，在资产价格飙升之后，消费品价格也必将随之出现较大幅度的上涨，通货膨胀将从房地产蔓延到普通的民生产品，从而愈演愈烈。
■最后的金矿：商用不动产
而且央行还在持续降息以助推经济增长，所以钱只会越来越不值钱。在这样的背景下，手持现金的投资者们，必须寻找更加安全稳健的管道，使得资产保值增值。而楼市、股市都已经经过了一轮暴涨，特别是楼市的暴涨所潜藏的风险，已经引起中央政府的警惕，最近已经连出重拳加以调控。
如果手握现金，通货膨胀后会严重贬值；而楼市、股市的风险也在不断加大，如果不加选择，就将现金转换成房子和股票，风险可能还要大过持有现金。那么，在这样的情况下，投资者们又该何去何从呢？
而房地内参www.BANQ.cn注意到，在深圳，虽然2009年楼市飙涨，但是商用不动产的涨幅远远落后于以豪宅为代表的住宅市场。普通住宅的平均投资回报率都已到3.5%以下，从租售比看，深圳的大部分住宅都已失去投资价值。而商业办公楼的租金还在不断上涨，回报率远超住宅。向来以长期稳定收益而著称的“商用不动产”，正在成为投资的新选择，这或许是市场所留给我们的最后一个金矿。
■小型商业办公楼是富金矿
当然，我们还要注意到的是，金矿中既有富矿，也有贫矿。而我们要做的是去发现哪些才是真正的富矿。房地内参www.BANQ.cn认为，当前，要想成功淘金，兼赚租金报酬与增值空间，真正的富矿就是小型商办。
目前，虽然整体经济在企稳回暖，但是经济危机余威犹在，由于出口萎缩，内需不振，而拉动经济增长的中央投资，基本上都投向了“铁、公、基”等大型央企、国企，而很多中小企业情势并不乐观，不少企业都在不断裁员缩编。
同时，为节省开支，很多中小企业都在考虑换办公室，以节省办公室租金。而“大搬小”的搬迁模式，也在不断兴起。因此，350㎡以下的商办产品需求逆势看涨。既可收租，又可保值，小型商业办公楼市场就此成为令人瞩目的富金矿。
■小商办需求大，350㎡以下最受欢迎
中大户型的写字楼，由于户型大，总价高，动辄数千万的资金，是一般的中小投资者难以承受的。同时市场需求正在逐渐向中小户型转变，以往市场最受欢迎的产品多是990㎡到1300㎡左右的产品，现在则是350㎡以下产品大受欢迎。
房地内参调研表明，中小企业在办公室需求上多为100㎡到350㎡左右标的。所以，在购买写字楼时，大小要适中，最好以此为基数，必要时再以对方需求来隔间出租。
经济不景气，不少中小企业降低支出，因此偏爱小型商办。根据目前市场买方的需求，深圳市中心精华地区、深南大道两侧，交通便利的中小户型办公需求最高。
■地铁小型商办是最佳投资标的
因创业型小企业、新兴网络企业对商办需求高，所以科技化且紧临地铁站周边的高级商办，是颇有钱景的投资标的。具体要符合以下几个条件：
一、位于成熟商务圈，知名易出租
标的所在商务圈具有一定的知名度，比如说地王大厦所在的地王商务圈，口碑佳，一向都是深圳的商务租赁高地，比较好出租。
根据2009-4-27，深圳发布的《深圳市2009年房屋租赁指导租金》，桂园街道的地王大厦一带以110元/月·㎡的租赁回报位居第三，成为深圳的写字楼租赁季军。需要指出的是，这是7、8个月前的数据，而这7、8个月中，随着经济企稳回暖，该商务圈的写字楼租金也在不断上涨。
二、拥有地铁站点，交通四通八达
标的周边最好交通四通八达，如能在地铁出口周边500米内，会增加中小企业的入驻意愿。有了地铁站，虽然售价也会多1成左右，会稀释租金回报率，但是对于中小企业者也会更具吸引力，未来的增值空间也更大。
三、重路不爱巷，大马路边为上选
选商办不只要选商圈，商办重视门面与出入，因此选择办公室产品投资，以大马路边为上选，避免选择出入口在巷弄的产品。如果可行，最好以知名路段为主，在深圳自然要首选深南大道上的封面物业。
四、管理良善，纯办最佳
很多小型商办是位在住商混合的大楼中，除了住户，还有不同业态的公司员工，出入分子较为复杂，因此大楼管理就显得更为重要。如果保安管理不佳，百货商场等业态混杂，写字楼的整体品质就会下降，租金行情也跟着滑落。
所以，小型商办以纯办公室产品为最佳，门面要宽敞明亮，管理要在一定水平之上，且已入住企业最好不要太复杂，才有吸引租客入住的条件。
■深圳楼市最后的富金矿，投资首选标的
而综合以上分析，房地内参www.BANQ.cn发现，放眼深圳，以上特征俱备的在售写字楼，唯有鸿隆·世纪广场。
首先，该项目位于成熟的地王商务圈，在商务市场上，一向口碑良好，而且一直以来都是深圳的租赁高地。
其次，紧临地铁1号线及3号线老街站出口，地理位置优越，商务配套完善。项目2000米范围内拥有9个地铁站，纵贯南北的京九铁路穿过此地，由此经罗湖口岸可通往香港。
第三，罗湖口岸是深圳三个通港口岸中人流量最大的一个，深南东路贯通的深南大道是深圳的主干轴。鸿隆·世纪广场所在的位置正是深圳最重要的两条交通枢纽的交叉点，正是深圳交通门户。
第四，鸿隆·世纪广场特别聘请了世界上最大及历史最悠久的国际物业顾问公司——世邦魏理仕，该公司以为全球顶级客户提供优质细节服务而闻名于世，可以为写字楼提供持续增值的世界级运营。
位于罗湖“金三角”商务中心区，深南东路与和平路交汇处的鸿隆·世纪广场就属小户型写字楼，共3栋，其中A栋32层/102套、B栋33层/216套、C栋35层/238套，户型设计有B座标准层99㎡、101㎡、120㎡、128㎡、160㎡、244㎡，A座205㎡、228㎡、329㎡、373㎡、174㎡、241㎡、287㎡等几种户型，弥补了此地小户型的稀缺性。所以，该项目很可能将成为深圳楼市最后的富金矿，投资者的首选标的之一。