■价量齐跌，深圳房价大幅下挫
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009-12-28~2010-1-3，深圳市共成交新房1035套/95977㎡，成交均价为21494.53元/㎡，总成交金额为20.6亿。日均成交148套，成交套均面积为92.73㎡，成交套均总价199.3万元/套。而之前的2009年第52周（12-21~12-27），深圳市共成交新房1118套/98987㎡，成交均价为26195.17元/㎡，总成交金额为25.9亿。日均成交160套，成交套均面积为88.54㎡，成交套均总价231.9万元/套。
与2009年第52周（12-21~12-27）相比，2009-12-28~2010-1-3，深圳新房成交价量齐跌：其中成交均价大幅下挫，由26195.17元/㎡降至21494.53元/㎡，每㎡均价大降4700.64元，降幅为17.9%。而成交套数环比减少83套，降幅为7.4%；成交面积环比减少3010㎡，降幅为3.04%。总成交金额从第52周的25.9亿降至20.6亿，减少了5.3亿，降幅为20.5%。成交套均总价跌破200万，降幅为14.1%。与第2009年第52周相比，上周的深圳楼市表现可以说是非常疲软。
本周合计批准商品房预售面积253437.52㎡，环比上涨231.18%。本月截至本周批准预售面积412938.86㎡。其中：住宅批准预售221979.5㎡、2382套、环比上涨476.64%；商业批准预售31458.02㎡、126套、环比上涨570.23%。位于龙岗区龙城街道的绿景·大公馆（城市立方花园），共批售58164.09㎡，其中住宅674 套、53476.55㎡，商铺9套、4687.54㎡；位于龙岗区中心城的龙光·君悦龙庭，批售80套、12159.97㎡。
■罗湖、南山、龙岗降，福田、盐田、宝安升
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为25666.11元/㎡、36984.56元/㎡、33741.47元/㎡、19328.65元/㎡、23383.02元/㎡、12527.31元/㎡。福田、盐田、宝安三区环比均价上涨，罗湖、南山、龙岗三区则环比下降。其中，变动最大的是盐田，由14897.80元/㎡涨至19328.65元/㎡，涨幅为29.7%。而罗湖均价由34065.06元/㎡降至25666.11元/㎡，每平米售价直降8398.95元，降幅高达24.7%。
最值得注意的是，成交大户龙岗、南山房价双双下探。其中，龙岗由15691.04元/㎡降至12527.31元/㎡，降幅为20.2%；南山则每平米售价微降287.93元/㎡。所以龙岗的房价回调，是上周深圳房价大幅下降的关键性因素所在。经过上周的调整，深圳各区中，仍有福田、南山两区房价在3万/㎡以上。此外，罗湖、宝安两区房价也超过了2万/㎡。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为龙岗、南山、宝安。其中龙岗成交464套/44179㎡，分别占到全市的44.83%、46.03%；南山成交284套/25427㎡，分别占到全市的27.44%、26.49%；宝安成交135套/13092㎡，分别占到全市的13.04%、13.64% 。虽然龙岗成交量远超南山，由于南山的成交均价2.69倍于龙岗，其总成交金额反而被南山反超。南山一周成交8.6亿，占到全市的41.59%；龙岗只成交5.53亿，占到全市的26.83%；而宝安成交3.06亿，占到全市的14.84%。
■阳光·天健城夺面积亚军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009-12-28~2010-1-3，龙岗区共成交新房464套/44179㎡。其中，位于大运新城的阳光·天健城，在2009-12-26日开盘后，延续了热销势头，售出78套/11851.18㎡，套均面积151.94㎡，面积排在全市20强第2位，夺得面积亚军宝座，套数排在全市第4。在全市成交表现疲软的情况下，坚挺的阳光·天健城无疑是一个异类。位于龙岗中心城的华业·玫瑰郡，售出12套/956.7㎡，套均面积79.73㎡，套数排全市第17。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009-12-28~2010-1-3，南山区共成交新房284套/25427㎡。其中，位于后海片区的三湘·海尚花园，售出49套/4261.28㎡，套均面积86.96㎡，面积排全市20强第6，套数排第7；同处后海的宝能·太古城售出16套/1265.66㎡，套均面积79.1㎡，套数、面积分列全市20强第13、第17位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009-12-28~2010-1-3，宝安区共成交新房135套/13092㎡。其中，位于龙华新城的金光华·龙岸，售出42套/2893.75㎡，套均面积68.9㎡，套数、面积都排在全市第8位；梅林关口的万科·金域华府，售出17套/1406.8㎡，套均面积82.75㎡，套数、面积分列全市第12、16位;龙华新城的金地·上塘道售出13套/994.27㎡，套均面积76.48㎡，套数排全市第14；宝安中心区的花样年·花郡，售出11套/479.59㎡，套均面积43.6㎡，排在全市套数第20位。
全市周度销售数据(12-28~1-3)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
32966
|
1073
|
3.26%
|
5894
|
17.88%
|
8889
|
26.96%
|
838
|
2.54%
|
4734
|
14.36%
|
11537
|
35.00%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3801230.72
|
126515.97
|
3.33%
|
746534.47
|
19.64%
|
1090752.46
|
28.69%
|
119253.52
|
3.14%
|
522528.35
|
13.75%
|
1195646.09
|
31.45%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
115.31
|
117.86
|
126.66
|
122.71
|
142.26
|
110.38
|
103.63
|
|
成交套数
|
1035
|
19
|
1.84%
|
57
|
5.51%
|
284
|
27.44%
|
76
|
7.34%
|
135
|
13.04%
|
464
|
44.83%
|
|
成交面积(㎡)
|
95977
|
1562
|
1.63%
|
4461
|
4.65%
|
25427
|
26.49%
|
7265
|
7.57%
|
13092
|
13.64%
|
44179
|
46.03%
|
|
日均成交套数
|
148
|
3
|
8
|
41
|
11
|
19
|
66
|
|
成交套均面积(㎡)
|
92.73
|
82.20
|
78.26
|
89.53
|
95.59
|
96.98
|
95.21
|
|
成交金额(元)
|
2062979957
|
40084040
|
1.94%
|
164973308
|
8.00%
|
857943677
|
41.59%
|
140417846
|
6.81%
|
306126112
|
14.84%
|
553444974
|
26.83%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1993217
|
2109686
|
2894269
|
3020928
|
1847603
|
2267601
|
1192769
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21494.53
|
25666.11
|
36984.56
|
33741.47
|
19328.65
|
23383.02
|
12527.31
|
深圳新房销售套数20强排行榜（12-28~1-3）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
147
|
13311.42
|
90.55
|
|
2
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
137
|
10378.03
|
75.75
|
|
3
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
128
|
8719.66
|
68.12
|
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
78
|
11851.18
|
151.94
|
|
5
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
66
|
5842.21
|
88.52
|
|
6
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
51
|
4168.3
|
81.73
|
|
7
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
49
|
4261.28
|
86.96
|
|
8
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
42
|
2893.75
|
68.9
|
|
9
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
25
|
2165.12
|
86.6
|
|
10
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
20
|
1975.58
|
98.78
|
|
11
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
19
|
1465.32
|
77.12
|
|
12
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
17
|
1406.8
|
82.75
|
|
13
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
16
|
1265.66
|
79.1
|
|
14
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
13
|
994.27
|
76.48
|
|
15
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
12
|
2013.19
|
167.77
|
|
16
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
12
|
969.66
|
80.81
|
|
17
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
12
|
956.7
|
79.73
|
|
18
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
12
|
941
|
78.42
|
|
19
|
摩尔城
|
龙岗
|
鹏达地产
|
11
|
1072.07
|
97.46
|
|
20
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
11
|
479.59
|
43.6
|
深圳新房销售面积20强排行榜（12-28~1-3）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
147
|
13311.42
|
90.55
|
|
2
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
78
|
11851.18
|
151.94
|
|
3
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
137
|
10378.03
|
75.75
|
|
4
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
128
|
8719.66
|
68.12
|
|
5
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
66
|
5842.21
|
88.52
|
|
6
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
49
|
4261.28
|
86.96
|
|
7
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
51
|
4168.3
|
81.73
|
|
8
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
42
|
2893.75
|
68.9
|
|
9
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
25
|
2165.12
|
86.6
|
|
10
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
12
|
2013.19
|
167.77
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
20
|
1975.58
|
98.78
|
|
12
|
圣莫丽斯花园
|
宝安
|
华来利实业
|
8
|
1563.74
|
195.47
|
|
13
|
中粮澜山花园
|
宝安
|
中粮地产
|
6
|
1492.57
|
248.76
|
|
14
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
9
|
1473.85
|
163.76
|
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
19
|
1465.32
|
77.12
|
|
16
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
17
|
1406.8
|
82.75
|
|
17
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
16
|
1265.66
|
79.1
|
|
18
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
5
|
1144.73
|
228.95
|
|
19
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
5
|
1072.74
|
214.55
|
|
20
|
摩尔城
|
龙岗
|
鹏达地产
|
11
|
1072.07
|
97.46
|
宝安区新房销售套数前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
42
|
2893.75
|
68.9
|
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
17
|
1406.8
|
82.75
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
13
|
994.27
|
76.48
|
|
4
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
12
|
2013.19
|
167.77
|
|
5
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
11
|
479.59
|
43.6
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
10
|
844.17
|
84.42
|
|
7
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
8
|
1563.74
|
195.47
|
|
8
|
招商澜园
|
招商地产
|
7
|
496.85
|
70.98
|
|
9
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
6
|
1492.57
|
248.76
|
|
10
|
福侨花园
|
永泰辉印刷
|
4
|
324
|
81
|
宝安区新房销售面积前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
42
|
2893.75
|
68.9
|
|
2
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
12
|
2013.19
|
167.77
|
|
3
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
8
|
1563.74
|
195.47
|
|
4
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
6
|
1492.57
|
248.76
|
|
5
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
17
|
1406.8
|
82.75
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
13
|
994.27
|
76.48
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
10
|
844.17
|
84.42
|
|
8
|
招商澜园
|
招商地产
|
7
|
496.85
|
70.98
|
|
9
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
11
|
479.59
|
43.6
|
|
10
|
福侨花园
|
永泰辉印刷
|
4
|
324
|
81
|
龙岗区新房销售套数前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
137
|
10378.03
|
75.75
|
|
2
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
128
|
8719.66
|
68.12
|
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
78
|
11851.18
|
151.94
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
19
|
1465.32
|
77.12
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
12
|
969.66
|
80.81
|
|
6
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
12
|
956.7
|
79.73
|
|
7
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
12
|
941
|
78.42
|
|
8
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
11
|
1072.07
|
97.46
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1473.85
|
163.76
|
|
10
|
深业东城上邸
|
深业南方地产
|
7
|
585.7
|
83.67
|
龙岗区新房销售面积前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
天健地产
|
78
|
11851.18
|
151.94
|
|
2
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
137
|
10378.03
|
75.75
|
|
3
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
128
|
8719.66
|
68.12
|
|
4
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1473.85
|
163.76
|
|
5
|
茗萃园
|
大业地产
|
19
|
1465.32
|
77.12
|
|
6
|
振业城
|
振业集团
|
5
|
1144.73
|
228.95
|
|
7
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
5
|
1072.74
|
214.55
|
|
8
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
11
|
1072.07
|
97.46
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
12
|
969.66
|
80.81
|
|
10
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
12
|
956.7
|
79.73
|
南山区新房销售套数前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
147
|
13311.42
|
90.55
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
49
|
4261.28
|
86.96
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
25
|
2165.12
|
86.6
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
20
|
1975.58
|
98.78
|
|
5
|
太古城花园
|
宝能地产
|
16
|
1265.66
|
79.1
|
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
10
|
812.96
|
81.3
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
6
|
524.48
|
87.41
|
|
8
|
朗苑
|
建设集团
|
4
|
302.62
|
75.66
|
|
9
|
园景园名苑
|
蛇口湾厦实业
|
2
|
285.34
|
142.67
|
|
10
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
158.42
|
79.21
|
南山区新房销售面积前10强（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
147
|
13311.42
|
90.55
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
49
|
4261.28
|
86.96
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
25
|
2165.12
|
86.6
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
20
|
1975.58
|
98.78
|
|
5
|
太古城花园
|
宝能地产
|
16
|
1265.66
|
79.1
|
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
10
|
812.96
|
81.3
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
6
|
524.48
|
87.41
|
|
8
|
朗苑
|
建设集团
|
4
|
302.62
|
75.66
|
|
9
|
园景园名苑
|
蛇口湾厦实业
|
2
|
285.34
|
142.67
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
212.35
|
212.35
|
罗湖区重点楼盘（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
9
|
720.91
|
80.1
|
|
2
|
东方颐园
|
京基地产
|
5
|
303.03
|
60.61
|
|
3
|
幸福里雅居
|
华润
|
3
|
386.36
|
128.79
|
|
4
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
1
|
87.7
|
87.7
|
|
5
|
华商时代公寓
|
华商置业
|
1
|
64.11
|
64.11
|
福田区重点楼盘（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
51
|
4168.3
|
81.73
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
221.99
|
44.4
|
|
3
|
金地名轩
|
金地集团
|
1
|
70.1
|
70.1
|
盐田区重点楼盘（12-28~1-3）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
66
|
5842.21
|
88.52
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
7
|
603.71
|
86.24
|
|
3
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
3
|
818.6
|
272.87
|