导读：
     ■5年内被外地拷贝最多的深圳盘：金光华·龙岸
     ■金光华·龙岸5大灵感式创新
      一、整体坡度式抬高、大大优于平台式架空
      二、坡度体验，带来诗意
      三、动线与静线立体分层、大大优于平面分区
      四、比货柜车还高1.3米的最高地下二层车库
      五、可变的适应性泳池与幼儿园，深圳仅此一处
     ■受宠若惊，一直是国人所缺乏的体验
     ■龙岸，在专业之上
正文：

■5年内被外地拷贝最多的深圳盘：金光华·龙岸

房地内参2009-9-2发布了www.banq.cn/html/7794.Htm《金光华·龙岸’考评：全国首例2.0版极品》一文，就该项目的创新予以了系统性的提炼。时间转眼过去了4个月，现场情况又了什么变化呢？

因此，2010-1-4房地内参将开年第一次看楼选在了金光华·龙岸，主要原因是听闻金光华最近比较懊恼。而金光华恼火的原因是龙岸所取得的突破性2.0版规划创新，已在全国范围内引起拷贝潮，类似楼盘在华北、华东、华南地区出现了约11个，成为近5年内，被外地拷贝最多的深圳楼盘。

金光华因此懊恼自己没有申请专利、因此可能丧失了专业溢价，又恼火自己的“独生子”被人模仿、可能使原本的唯一性受到侵犯，从情理上这些情绪都是可以理解的。

■金光华·龙岸5大灵感式创新

本次来到现场，明显可以感受到，与4个月前更多体验硬件的优越所不同的是，越来越成为现实的现场，目前给了我们越来越多的心理体验。

一、整体坡度式抬高、大大优于平台式架空

譬如规划成“深圳交椅”的两峰一谷小区，不是通过架空而是整体抬高，如果说架空往往带来的是一片单调的平台的话，这里的整体抬高则形成了极为丰富的地貌。

很明显，整体坡度式抬高、大大优于单调的平台式架空，唯一让人遗憾的是，房地内参www.banq.Cn发现深圳此类案例仅有此一处，原因在于成本太高。

二、坡度体验，带来诗意

而龙岸的抬高又不是简单的平面抬高，而是坡度抬高，南北方两个极端位置最高，中间部位成为湖泊洼地，高层置于两端，小区南北路网系统形成较大起伏。

这在一片平地的龙坂片区给了人们难得的坡度体验，坡度体验是一种慢、或者说是一种潇洒的姿态，而慢往往带来诗意，从而龙岸赋予喧嚣而繁忙的深圳以相当的诗意。

三、动线与静线立体分层、大大优于平面分区

再譬如幼儿园、会所的一楼，置于整体抬高的小区平台花园的地下1~2层位置，从而在坡度体验与花园平台之间形成局部的立体落差，公共动线与小区静线实现了立体分层、比一般的平面分区进化了一大步，互相的干扰基本等于零，在深圳绝无仅有。

四、比货柜车还高1.3米的最高地下二层车库

再譬如高层建筑的地下双层车库，得益于整体抬高，不但地下一层自然通风采光、地下二层同样如此，更值得注意的是地下2层的车库层高5.8米，这是比货柜车通行标准还高1.3米的高度，成为深圳最大层高的地下二层停车库。

想想那些设计不当，使业主搬运大件非常狼狈的小区吧，在龙岸任何家庭大件、重件都可以直接进入地下二层通过电梯进入每层，那种方便与满足感是否会让业主们内心丰盛呢？

五、可变的适应性泳池与幼儿园，深圳仅此一处

在龙岸会所的楼顶处，是泳池，这个设计存在极大好处：楼顶的隐性感更强、更开阔。此外，泳池设计好了框架。这样一来，这里的泳池即可以作为室外游泳池，使人们娱乐健身时沟通上天、又可以依靠目前的筐架，以玻璃墙壁屋顶将泳池封闭为室内恒温。

在龙岸幼儿园的楼顶处，设计了较大的幼儿园运动场，屋顶同样设计了框架，同样可以进行室外、室内的适应性改造。可变的适应性泳池与幼儿园，深圳同样仅此一处！

■受宠若惊，一直是国人所缺乏的体验

尽管房地内参并未准备穷尽金光华·龙岸的创新所带来的丰盛心理体验，但以上5点应该足以让人感动，中国人历来没有那种被尊崇、被无微不至地照顾的经历，但龙岸的出现让身处其中的人甚至有了一种受宠若惊的感觉，难怪内地房企要几乎照搬这个小区了！

由此又想到一个问题：金光华的懊恼有必要吗？经济学名著《有闲阶级论》中，有论述“仿冒、真品”之语：“无论仿冒品和昂贵的真品是如何神似，这个假货之所以令人反感，不是因为它的外观品质有任何缺失。一件物品若被认出有是仿冒品后，这件假货与真品之间的价差越大，它在们眼中美感人体下滑程度也越大，仿冒品在美观上已失去价值，是因为它已降到财力较低的等级上。”

换句话说，即使仿冒品的品质可以达到一定的程度，但同样会为人们所鄙视。而华人圈最著名的经济学家张五常认为，仿冒对真品有帮助，例如，仿冒的劳力士手表在中国不可胜数，那些只出得起钱买仿冒品的人，本来就不会去买真货，但有朝一日这些戴假表的人飞黄腾达，就一定要买真货来过瘾一下。

■龙岸，在专业之上

比如欧美有研究，发现买仿冒商品的人，即使在其他人认不出他背的手提包是真品还是仿冒的情况下，仍有46%的人会在两年半内买半内买同一产品的真货。因此这些盛行的仿冒品，反而有帮真品宣传的作用。现在的龙岸被拷贝，难道不正起到了着火个作用吗？

或许有的人会说，龙岸也没什么。是的，任何创新一旦暴光，人们都会觉得没什么，“我也是这么想的”这句话是很多人安慰自己的麻醉剂。假设龙岸的规划创新真的这么简单和容易，深圳为什么要过了30年才能够结此正果？为什么如此之多的2.0容积率小区不能做到这么多双拼、这么大的湖、这么好的坡地？

其实，龙岸的成功，不是简单的专业成功，专业是后天的，是可以学习与复制的，专业只能解决常规问题，但无法取得源创性突破。龙岸源创性突破的成功，关键在于其决策者的灵感，灵感不是技能，是一种与生俱来的天份。当其它房企抄袭龙岸的“形”时，房地内参www.banq.Cn想问一句：你能不能抄到这里的灵气？这里的意？就犹如本文第二节中所阐述的？否则，抄袭就难以让人信服，而金光华也就无须懊恼。当然，深圳之所以有价值，似乎也正是因为可以让人抄袭！