■万科再夺“双冠:630亿&668万㎡
房地内参www.BANQ.cn获悉,近日,在最新发布的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”、“2009年度中国房地产企业销售面积排行榜”中,万科以630亿的销售金额再次蝉联此项的年度第一,同时万科还以668万平方米的销售面积荣膺2009年房企销售面积第一。万科再获“双冠王”。
除此之外,深圳其他房企在榜单中的表现也尤为突出。其中,中海以413亿元销售额,荣升榜单第四名,金地和招商分别以205亿元和157亿元,排名第11位和16位。其均为超过百亿销售额的房企,居于全国销售20强之列。
而在销售面积方面,万科以668万平方米大面积领先,霸占了绝对地位。中海以481万平方米位居第6名,同样,金地和招商分别以184万平方米和123万平方米,排名第15位和19位,成为全国销售面积前20强的房企。
■万科增长势头突出,大比例优势成冠军
值得注意的是,无论是销售额,还是销售面积,深圳房企万科、中海、金地、招商均在榜单的前20强之内,显示出深圳房企的强大实力。然而,去年因万科对市场的悲观预测,保守推量,曾经有人质疑,万科09年能否继续稳坐头椅,“第一”会否被抢走。而事实上证明,万科不仅稳拿第一,成绩比去年更好。
房地内参www.BANQ.cn资料显示,2008年全年万科累计销售金额478.7亿元,销售面积557万平方米,而09年万科全年销售额高达630亿,比去年高出151.3亿元,增长32%;同时,万科09年以668万平方米的销售面积,比去年高出111万平方米,增长20%。万科的增长速度在行业内尤为瞩目。
不仅如此,在今年的榜单中,万科的销售额相比第二名的510亿元,多出120亿元,比第二名高出近23%。同时,在销售面积上,万科也比位居第二名的610万平方米,多出58万平方米,比第二名高出9.5%。万科与第二名保持着较大的差距,其以明显的优势成为冠军。
■2010万科发展方向:住宅产业化+绿色住宅
09年的万科打了一场漂亮的胜仗,其总销售面积、销售金额、销售规模均为业内第一。这一方面,得益于2009年全年,整个房地产市场快速回暖升温。而另一方面,也得益于万科良好的治理结构、前瞻性的战略眼光和强大的执行力。
在全国的房企中,万科有着强大的全国性品牌影响力,同时拥有良好的资金基础,也因此在行业整体形势变好的背景下,万科自然力拔头筹,取得全胜。而2010年万科将由纯开发销售模式转向8成开发销售+2成持有经营的模式,这将对销售金额产生较大的影响。
同时,2010年万科将朝着两大发展方向展开攻势,一是大力推进住宅产业化的发展,二是大力建设绿色住宅。万科老总王石表示,万科今后将可以进入美国市场进行住宅开发,为全球建设绿色住宅。万科的绿色住宅,或许是2010年值得期待的地产好戏。
■万科2010将突破性表现,影响业内
事实上,万科从2007年开始就已探索住宅产业化,陆续从上海开始投放市场,从2万平方米,到09年投放60万平方米,计划2010投放120万平方米。哥本哈根会议之后,已经增加到200万平方米。按照的计划,到2014年,万科不再用传统的方法进行施工,将全部实现住宅产业化。
而在绿色住宅方面,2009年万科以能够节约能源、减少消耗、提高效率的住宅工业化夺得“中国十大绿色公司”排名第二的位置,是唯一入选的房地产企业。而2010年万科将加大力度开发绿色建筑,加上万科在09年成为房地产行业内,制定行业标准的房企,这都将使万科未来在市场中具备强大的竞争实力。
房地内参www.BANQ.cn认为,万科2010将继续保持良好业绩的同时,在住宅产业化,绿色环保住宅等项目上将有突破性的表现,对行业造成较大的影响,而其综合实力将继续成为行业内的“龙头老大”。(06)