■华侨城、深业瓜分白石洲沙河五村旧改？

位于南山区东部片区的白石洲沙河五村，在深圳30年的城市发展中，如今存在较大的历史遗留问题。而近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，政府对于沙河五村的治理有了突破性的进展。

该片14.69万平方米的用地中，位于沙河街以西、沙河东路以东，面积大约为6.53万平方米的小地块，划归深业集团之沙河地产所有并负责整改。而沙河街以东，面积大约为8.16万平方米的大地块，划归南山区政府所有，而由于本地块紧邻华侨城的纯水岸，因此有消息说南山区政府正在与华侨城协商，华侨城集团将负责此部分的改造任务。

随着重新规划和旧改的落实，白石洲沙河五村将改头换面，市委市政府也支持沙河五村的发展，目标是将该片区打造成为深圳和谐社区的示范区，深圳社会经济发展的亮点。沙河五村旧城村的改造建设工程，也将打造成为全区乃至全市、全省的示范工程。其将促进整个周边区域的发展，而周边临近的片区将因此受益，得到环境的改造和地域价值的提升。

■白石洲沙河五村历史

追溯沙河五村的历史，要从1959年开始，当时佛山专区农垦局在沙河五村（上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村）组建沙河农场，村民自带土地、耕牛、农具、果林等资源加入农场。

1992年，特区农城化政策将沙河五村列入农城化范畴，但农城化过程中仅为沙河五村村民办理城市户口，其他农城化政策一直未兑现。于是，沙河五村变成了一个没有成立农城化股份公司、没有确权村民宅基地、没有返还集体经济发展用地的边缘体。

而深业集团沙河公司因为土地等资产未能确权，未能按照现代化企业模式自主经营，正常经营秩序受到干扰，严重影响经济效益。随着深圳城市化的进程加快，沙河五村实行旧改已迫在眉睫。

■去农民房化，华侨城成最大受益者

因此，在政府如此关注的背景下，沙河五村的旧改落实，未来将提升整个片区的发展。事实上，纵观整个片区，沙河五村紧邻深圳的标杆豪宅区——华侨城片区。同时，与华侨城的波托菲诺纯水岸豪宅相近。

未来，在沙河五村得到了治理整改下，将使得整个华侨城片区不再有农民房，从而使其成为真正意义上的豪宅区，因而将提升整个片区的地域价值。整个片区的价值提升，势必对该片区的住宅项目是一大利好。那么，对于临近的华侨城片区的豪宅来说，自然也将得到价值的提升。

而靠近华侨城豪宅区的沙河五村地块，是由南山区政府负责治理的沙河街以东，8.16万平方米的大地块，据房地内参推测，南山区政府很有可能把这块区域交给华侨城集团负责改造规划，以便达到整个片区的统一协调，因此，这对于华侨城自己的项目来说，无疑将在整体效应的提升下，得到升值。（06）

沙河五村卫星图