■2009年香港销量最旺两大豪宅，出自九龙

根据房地内参www.BANQ.cn数据显示，2009香港豪宅全年销况表现优异，一手、二手豪宅销量涨幅明显，其中位于香港九龙站君临天下和天玺表现尤为突出，成为2009年香港交易套数最多的两大豪宅。

2009年香港全年共交易6508套，价值一千万以上的豪宅(包括一手及二手)，总值1373.8亿，较2008年的4509套及1018.7亿，分别上升44.3%及34.9%。那么可计算得知，2009香港一套豪宅(包括一手及二手)均价为2110.9万。

其中，一手豪宅交易2843套，总值631.4亿，较2008年的1497套及372.5亿，急升89.9%及69.5%。二手豪宅交易3665套，总值742.4亿，较2008年的3012套及646.3亿，上升21.7%及14.9%。也可计算出，一手豪宅一套均价为2220.8万，二手豪宅一套均价为2025.6万。

而2009年香港豪宅交易套数最多的豪宅为九龙站君临天下，共交易526套，总值97.71亿，其均价为1857.6万。排在第二名的是九龙站天玺，交易479套，总值93.81亿，其均价为1958.4万。然而，为何同时位于九龙站的君临天下和天玺，分别成为了2009年香港豪宅交易套数的冠亚军呢？这其中又能给予我们什么启示呢？

■商业+地铁+海景=无敌！

从君临天下和天玺的地理位置可以发现，它们同时与九龙半岛区域内的九龙站无缝对接，地铁站的出口就在家门口，因此可极其方便的享受地铁提供的交通便捷。交通的便利首先给居住于此的居民带来了生活上的便利，有利于该区域与外界的快速对接。

而值得注意的是，两大豪宅除享受便捷的交通外，距离其右侧的弥敦道，仅有800米远，步行路程不超过10分钟，而在弥敦道的两头和中间共分布了3大地铁站，因此，位于九龙站的君临天下和天玺在3分钟内即可达到弥敦道。

弥敦道作为香港最著名的街道之一，连接旺角与尖沙咀这两大香港的商业旺区，是世界级的商业街。弥敦道是九龙区最主要的干道，其周边大范围的分布着各种类型的商铺，其商业十分发达，因而君临天下和天玺能受到弥敦道繁华商业的影响，而具备更高的价值。

商业的发达促进了整个区域地域价值的提升。除此之外，君临天下和天玺还可享受优越的海景景观，与海边近在咫尺，从住宅的窗口即可眺望无边的大海。拥有海景资源的住宅，给业主们带来了舒适的居住环境。因此，君临天下和天玺在拥有商业+地铁+海景的优势下，自然成为了全港最受瞩目、销量最好的无敌豪宅。

■港九龙VS深后海

房地内参www.BANQ.cn发现，在深圳，有一块区域同香港的君临天下和天玺身处的九龙区十分相似，具有可比性。而这块区域就是深圳的后海中心区。

根据政府规划，未来后海片区将规划一个占地面积为135万平方米的商业文化中心区，该中心区将打造成为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心，其核心区域占地30公顷，是商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区。

因而，与九龙区享受弥敦道的发达商业一样，后海片区也将享受未来商业文化中心区的发达商业。与此同时，后海也拥有便捷的地铁交通。在后海中心区共分布了4大地铁站，交通条件十分发达，因而为该片区创造了便利的交通环境。这两点与香港九龙片区颇为相似。

还有一点是，后海片区如九龙片区一样，能享受优越景观资源的海景景观。这样看来，后海区域的优势与香港九龙区域商业+地铁+海景的优势完全吻合。在香港九龙站君临天下和天玺成为香港销售最旺的两大豪宅的背景下，下一个出现在深圳的冠亚军豪宅会否诞生于后海片区呢？

房地内参www.BANQ.cn认为，深圳后海片区的三湘海尚、宝能太古城与香港九龙站君临天下、天玺豪宅享受着同等待遇，都拥有商业+地铁+海景的豪宅优势，因而，像三湘海尚、宝能太古城这样的豪宅，势必是市场一直关注的焦点和投资的核心，从而更具溢价空间。（06）