导读：
■三次专程考查珠江东岸第一盘
■拥巨大内湖：锦绣山河2期鹭栖湖的由来
■位居学院之中
一、东莞大专院校最集中的片区，大学环卫锦绣山河
二、资源荟萃、产业配套完善
■项目考察
一、山湖资源在珠江东岸都市圈没有对手
1、小区5山顶5内湖：整体湖面近千亩，湖湖皆有岛
2、11公里湖滨艺术长廊——中国最长的小区私家走廊
3、水深5米：湖水能自洁
4、湖岸用木桩护坡，软堤岸线
二、早赏园林，晚看光雕——中国首个光雕主题公园
三、10万㎡“亚洲之梦”酒店会所——中国最大的洲际小区会所
四、亚洲最大湖岸阳光泳池+游艇+高尔夫：最顶级生活方式
五、弯路设计，弧度体验：绿化≠绿色化，多层次、多元化才是绿化
■工地考察
一、石器时代：锦绣山河的原石、古树用量绝无对手
二、初见六星大堂
1、大堂24K金顶，你见过吗？
2、内置中央空调大堂
3、妻管严厅：多功能会客厅
三、楼梯间内墙喷外墙漆
四、窗户铝合金型材厚达2毫米：转角弧形处理
五、军事级建筑本体
1、26公分厚楼板：楼板厚度全国第一，超越红树西岸
2、3.7米超级层高，几乎相当与别墅带夹层的层高
3、跨度9米无需任何梁柱
4、超级外墙：全混凝土框剪结构
六、实验室级的停车场地坪：最高公建级别的标识系统
七、相关测量数据
■考查结论：深圳不能再掩耳盗铃了！
正文：

■三次专程考查珠江东岸第一盘

2009-12-26，房地内参www.BANQ.cn专业组成员再一次来到位于珠江东岸都市圈核心区域的松山湖，对东莞本土房企老大——光大地产所开发的锦绣山河项目进行考察。而之前，在2009-12-3、2009-12-24，房地内参已先后两次来到这里，对这个项目进行了实地体验。

光大·锦绣山河陆地面积5000亩（3.33平方公里）、整体面积6000亩（4平方公里，相当于深圳华侨城区域的83%），是珠江东岸都市圈当之无愧的第一大盘。此外，该项目还拥有超低容积率，无论从规模、还是档次上来看，都堪称珠江东岸第一盘，是当之无愧的塔尖之作。

房地内参调研发现，光大·锦绣山河有8成以上的客户来自东莞本地。光大有着丰富的本土化经验，充沛的本地客户群，而且开发商及其所开发的项目都比较低调，因而在一定程度上漠视了深圳以及广州客户，在现实社会中，也并不为深圳与广州客户所知。因此，房地内参再赴东莞，为大家揭开这个项目的神秘面纱。

2009-12-26上午9：10，房地内参专业组成员从南山华侨城出发，出梅林关，经梅观高速、莞深高速，10：00左右抵达位于东莞松山湖的光大·锦绣山河，用时不到1个小时。车行在高速路上时，就看到了光大·锦绣山河树立在路旁的广告牌：“松山湖锦绣山河·鹭栖湖，12月26日开园鉴品，150~260㎡高层豪宅新品出阁”。下了莞深高速之后，房地内参专业组成员并未急着去售楼处，而是从外围进行了考察。

■拥巨大内湖：锦绣山河2期鹭栖湖的由来

锦绣山河位于松山湖新城核心地段。按该项目楼书所说：该项目“东临松山湖，西依生态园林”。但是房地内参考察后发现，这个说法其实是不严谨的。锦绣山河不只是东临松山湖——锦绣山河一期300亩的湖面，其实是和松山湖连在一起的，中间架了一座桥梁将湖面分隔开。而这300亩的湖面除了东面与松山湖相连外，其余部分均为锦绣山河地块所包围。也就是说，锦绣山河的小区内湖——鹭栖湖，也是松山湖的一部分，

该项目占到整个松山湖面近1/4，总占地面积5000亩，是松山湖科技产业园区首个高端生活配套项目。锦绣山河计划分10期建设，产品涵盖高端别墅、精品洋房、七星级酒店会所、综合购物中心、各种市政、教育、医疗配套设施齐全。2007年底，推出了首期别墅产品。其1期占地19万㎡，建面18.9万㎡。其中别墅132户，洋房800户。即将推出的“鹭栖湖”为2期产品，占地8.2万㎡，建面22.4万㎡，洋房786户。

在考察中，房地内参了解到关于“鹭栖湖”这个案名的有趣故事。白鹭是大气和水质状况的监测鸟，享有“环保鸟”的美誉，只在水草丰盛、水质良好的地方落脚。两年前，松山湖还只是国家三类水质，这里也没有鹭。而随着松山湖水质变为一类水质，一群白鹭从莲花山、从同沙飞来。而当锦绣山河2期定案名时，光大集团董事长看到白鹭在项目高层的湖面徐徐飞翔，于是拍板决定将2期高层豪宅命名为“鹭栖湖”。

■位居学院之中

锦绣山河所在的松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地。城市功能区设置合理，总体分为四大区域：北部区（高科技产业带）、中心区（教育研发区）、滨湖区（国际总部研发区）、东部区（大项目聚集区）。

一、东莞大专院校最集中的片区，大学环卫锦绣山河

锦绣山河位于松山湖中心区（教育研发区）的核心地段。园区内有大学院校4所，分别位于锦绣山河周围。其中广东医学院的松山湖校区在锦绣山河的西北面；而中山大学松山湖生物技术学院（暨国家生命科学与技术人才培训基地）、东莞理工学院松山湖校区、东莞职业技术学院都在锦绣山河的南面。

此外，东莞市教育局直属公办学校、东莞7所广东省国家级示范性普通高中之一的东莞中学，其松山湖分校小学部和初中部都设在锦绣山河南面，与东莞理工学院松山湖校区相邻。而房地内参考察得知，入住锦绣山河“鹭栖湖”的业主子女，将获送省级重点学校——东莞中学松山湖中小学学位。

值得一提的是，以上学校都环锦绣山河而立，几乎与锦绣山河无缝相连，这些院校在一定程度上成了锦绣山河的护卫。此外，在松山湖园区北面的北部工业区内，还有一个九年一贯制学校——松山湖南方外国语学校小学部和初中部。业主子女也可选择入读该学校。

二、资源荟萃、产业配套完善

此外，房地内参考察过程中发现，通往松山湖管委的礼宾路上有一个新建的松山湖图书馆，高有四层，外覆玻璃幕墙，显得现代而时尚，气派有如名牌大学的图书馆。这个图书馆配有停车场、室外花园景观和室外休闲平台，建筑面积足有1万多㎡。

在锦绣山河北部有公园数个，分别包括松山湖中心公园、梦幻百花谷、状元笔公园；而在鹭栖湖南边，还有一个湖边公园；红棉路东，松山湖南还有一个东区主题公园。房地内参从中心公园经过时，就发现有不少人在上面踩着脚踏船游乐，人人怡然自得。

沁园路与礼宾路交汇处的西北侧，是留学生创业园所在地。再往北，则是北部工业区，华为、易事特等知名企业都已进驻。此外，松山湖管委会（行政中心）、松山湖凯悦酒店都在锦绣山河东北侧，距离都在1000米之内。

■项目考察

一、山湖资源在珠江东岸都市圈没有对手

1、小区5山顶5内湖：整体湖面近千亩，湖湖皆有岛

首先，房地内参来到位于红棉路旁的鹭栖湖，这个湖足有300亩，也是地势最低的一个湖。而当房地内参专业组成员来到会所后面的新竹路上，才发现锦绣山河共有5个天然湖区，每一个面积都不小，每个分组团都有湖，总面积有近千亩，而且湖湖皆有岛。其中1期南面的鹭栖湖共有3个岛，岛上物种丰富，并设有人工水雾。

除了私家的高尔夫练习场、私家的湖滨路之外，锦绣山河还有私家的山顶公园，而且原生态的山顶公园的数量多达5座。

2、11公里湖滨艺术长廊——中国最长的小区私家走廊

光大地产耗资两亿，将沿湖修建11公里的私家湖滨艺术长廊。房地内参考察时，私家湖滨长廊已完成接近3公里。2007年，英国前首相布莱尔曾造访锦绣山河，并曾如此盛赞湖滨路：“这里很美，这里很静，这里可与英国的皇家园林相媲美”。

3、水深5米：湖水能自洁

考察时，可以不断在锦绣山河的湖边看到“湖面水深5米，严禁戏水”的牌子。当然，这不是拿来唬人的。只有5米的水深，才能承载起这庞大的豪华游艇的重量。

此外，每隔一段距离，就看到摆放在湖边的橙色的救生圈，而旁边同样还会立一个牌子：“发现有人溺水时，请抛给溺水者”。而且这个救生圈还是用泡沫材料做的，外面涂上橙色的涂料，而不是像传统的救生圈，需要充气。这样既可以避免救生圈被偷，也不用担心救生圈漏气而耽误救人——从未见过这么贴心的开发商，似乎每一个细节他都考虑到了。

而5米的水深，也使得其可以形成一个自成一体的小生态系统，自洁功能大为增强。那些水深太浅的只能称为塘而不能称呼为湖了！

4、湖岸用木桩护坡，软堤岸线

但凡有湖，不管是自然的还是人造的，湖岸都以水泥施工见多（比如深圳的万科城、东海岸），好一些的采用石头（比如深圳的波托菲诺），与自然之间总是隔着一层什么的感觉，难以让人尽兴。

锦绣山河的湖岸摈弃了水泥、石头堤岸，借鉴新西湖和阿姆斯特丹的软堤。而用树木桩做护坡，护坡旁种植芦苇、水葱等水生植物，植物弯过护坡，探入水中，形成一幅最自然、最生态的画面。

软堤使湖的水与岸的泥之间自然过渡，以天然泥土做堤，然后在外围则以奈腐蚀的柳木、水松做驳岸，避免人为割裂湖岸生态，配合岸上的杨柳、桃树、紫薇，安放景观石，栽种芦苇等水生植物等，形成桃红柳绿的生态景象。与硬堤遭遇水位下降就露出污质、硬质本体不同，软堤即使遭遇水位下降，由于泥土上长满植物，露出的也依然是植物，观感更自然。

二、早赏园林，晚看光雕——中国首个光雕主题公园

之后，光大集团又投资3000多万元，沿湖兴建了占地面积3000多亩的松山湖光雕世界。这是中国首个光雕主题公园，也是东莞首个夜景主题景观公园。景区内设置有大型光雕展品以及各类小型展品一百多件。艾菲尔铁塔、悉尼歌剧院、美女与野兽、喜羊羊和灰太狼等耳熟能详的故事，都通过炫彩的灯光一一呈现。

可惜，房地内参考察时天色尚早，没能见到这震撼人心的一幕。但是毫无疑问，这样美丽的场景锦绣山河的业主们天天都可以领略。白天可以欣赏开发商斥资两亿打造的私家湖滨园林；而到晚上，光雕开放之后，光影倒映于水面，又可饱享大利国宝级的光雕盛宴——神仙也羡慕。

三、10万㎡“亚洲之梦”酒店会所——中国最大的洲际小区会所

锦绣山河的会所有10万㎡，足有8个足球场那么大，是亚洲当之无愧的第一大会所。而在会所所包括的4.5万㎡湖边酒店，将是中国最大规模的小区酒店。

会所位于锦绣山河西区，地块占地5万㎡，拥有最长的湖岸线、一面靠山，三面环湖，有着小区中最佳的景观位置，其实完全可以建成别墅。事实上，当初设计方也确实在该地块规划设计了128栋独栋别墅，不过，这个方案，最终被光大地产全盘否定。取而代之的新方案，是建一个全亚洲最好的会所。

10万㎡的会所，内部配置应有尽有，足以满足锦绣山河乃至所有松山湖居住者所需的生活配套和商务配套：星级酒店、2个室内标准恒温泳池，5个篮球场、5个网球场、多达20多个羽毛球馆和乒乓球馆。会所内还配备有近万平方米的餐饮设置，而且，会所内还会配备洗衣中心、瑜伽室、儿童游乐中心、图书馆、会议中心等各种设施。

四、亚洲最大湖岸阳光泳池+游艇+高尔夫：最顶级生活方式

在鹭栖湖西侧，正在修建的10万㎡“亚洲之梦”酒店会所前，一个巨大的游泳池已经完工。该游泳池西面背靠酒店，东面鹭栖湖，是东莞最大的室外游泳池，同时，也是亚洲最大的湖岸阳光泳池。

此外，房地内参发现，在酒店前的湖面上，静静的泊着一艘通体雪白的豪华游艇。该游艇长约10米，宽3米，结构为两层，大约可容纳七八个人。而光大地产为买下这艘游艇，耗费了近千万。接下来，锦绣山河将会购置更多数量的游艇，特设“游艇会”，成立私家游艇俱乐部，入住后，锦绣山河的业主们将可以从此开始真正的私家游艇生活。

而酒店后面，则是高尔夫练习场。目前发球台已经修好，草坪也已完工，只需稍加修缮，即可投入使用。事实上，除了这个高尔夫练习场外，在松山湖南面，还有一个高尔夫球场——金多港高尔夫球度假村。

亚洲最大湖岸私家阳光泳池+私家游艇+私家高尔夫，所以这一切，均为锦绣山河的业主私家享有。毫无疑问，锦绣山河的业主们将引领东莞的生活潮流，开创一种新的生活方式。

五、弯路设计，弧度体验：绿化≠绿色化，多层次、多元化才是绿化

房地内参走在锦绣山河的已经建成的1 期中，发现了一个有意思的现象：很少有完全笔直的大道。所有的道路都设计一定的弧度。而这样的设计，有移步换景之妙。行走在其中，会有“山重水复、柳岸花明”之感，比起那些笔直的大路，这样的弧度体验自然更符合人的心理需求。

在湖滨路上，有着百年红松、罗汉松、黑松、盆架子、海枣等各种珍贵植物。其中百年红松由专人采购自大兴安岭，百岁罗汉松、、黑松购自日本。千年盆架子购自越南，海枣来自中东……这都是光大地产通过海运而来。部分珍贵品种甚至是花巨资空运至锦绣山河的。

在这条湖滨路上，房地内参看到不只是绿色，还有黄、红、紫等各种五彩缤纷的植物。这些色彩绚烂缤纷的自然植物，既有高大的乔木，也有矮小的灌木，形成了一个多元化、立体化的绿化体系。看到这里，房地内参不禁感慨，很多小区，人们都误解了绿化的意义所在，绿化≠绿色化。

■工地考察

一、石器时代：锦绣山河的原石、古树用量绝无对手

在深圳经常会发现这样的现象，某些自称是豪宅的项目，里面大树没几棵，石头没几块，有的时候甚至还会弄些假石充数。而在锦绣山河，几乎随处可见大树、古树，随处可见货真价实的原石。甚至还有动辄几吨甚至更重的大石头。人类文明已经进入了21世纪，但是人性天生对树木、石头有亲近的好感与冲动，所以“石器时代”的房地产企业自然更受欢迎。

二、初见六星大堂

1、大堂24K金顶，你见过吗？

在考察即将对外推售的锦绣山河2期鹭栖湖时，房地内参发现：除了大堂天花造型使用的是2800元/㎡的24k金外，大堂几乎采用了全石材装修，这在深圳非常少见。有来自巴西、西班牙、法国等地的高级石材，如金蜘蛛、博多红麻、彩啡、玛莎红、红洞石、浅粉蝶金麻。

墙面坑线使用的是希腊金蜘蛛花岗岩，大堂墙面墙身使用的是伊朗红洞大理石，服务背景使用巴西的金色马赛克，地面大捆边地角线使用的是土耳其的玛莎红，墙身护角使用的是巴西的亨利金麻护角，大堂地面使用的是巴西的浅粉蝶金麻大理石，电梯间墙身使用的是美国的仿古面博多红麻石。这些石材市场价格基本上都要1800元/㎡。

一般来说采用疏缝铺贴时，会采用水泥砂浆勾缝。而锦绣山河例外，这个项目连墙面的贴缝都是大理石的，呈现立体状。

2、内置中央空调大堂

一般来说，普通住宅的大堂是不会安装空调的。而锦绣山河又一次成为例外，其大堂不仅安装了空调，而且还是内置中央空调。这样的话，即使在大堂里，业主们也可以夏不畏三伏、冬不怕三九了。

3、妻管严厅：多功能会客厅

在大堂里面，还特设了一个多功能娱乐厅。这既是公共娱乐室，也可以做公共会客厅，还是多媒体大堂影院，甚至还是智能网吧。对于那些想看球赛又怕打扰老婆孩子等家人的业主来说，这个设计无疑是非常贴心的。

此外，房地内参认为，这个多功能娱乐厅，其实最大的功用在其社交功能。在现代社会，住在高楼里的人，往往老死不相往来，很多人连隔壁住的是谁都不知道。大家一回家，就牢牢的关上了包括防盗门在内的“三重门”。而这样也使得邻里关系极为淡薄。

而锦绣山河的这个多功能娱乐厅，如同城市里的咖啡馆，乡村里的老槐树，可以让陌生的老人、青年、主妇、孩子们，消除彼此的戒备，得到一个适合交往的场所，促进邻里之间的感情，有效的改善邻里关系，促进社区和睦。

三、楼梯间内墙喷外墙漆

在上楼时，房地内参惊奇的发现，楼梯间内墙刷的竟然是外墙漆。由于外墙漆注重耐晒内墙漆注重耐擦洗，内、外墙乳胶漆有各自的特殊要求。外墙乳胶漆用于涂刷于建筑外立面，所以要能抗紫外线照射，长时间照射不变色。而内墙漆用于室内墙面粉刷，对抗紫外线要求比起外墙漆就低得多。

外墙漆也具有抗水性能，所以也能用于内墙涂刷使用。内墙漆却不具备抗晒功能，所以不能用来涂刷外墙。

四、窗户铝合金型材厚达2毫米：转角弧形处理

房地内参发现锦绣山河的窗子使用的都是铝合金，而铝合金具有良好的机械、物理性能，特别是抗腐蚀性能优异。值得一提的是，窗户铝合金型材厚达2毫米，一般的项目这个厚度在0.6就已经超厚了。

而且其铝合金门窗的拐角边缘部分都做了弧形处理，这样可以确保住户的安全，特别是可以避免儿童、小孩不小心把手划伤或是撞伤。

五、军事级建筑本体

1、26公分厚楼板：楼板厚度全国第一，超越红树西岸

锦绣山河2期鹭栖湖客厅、卧室的楼板总厚度为26厘米，装修上下找平之后，厚度将达到30厘米。公共过道楼板厚为14厘米。就连厨房、卫生间等次要部位的楼板厚度也达到12厘米，而深圳许多房子的客厅楼板也只有这个厚度而已。

由于楼板太厚，房地内参成员穿在脚底垫了钢板的工地鞋，使劲在楼板上跺脚，楼板几乎毫无反应。不得不让人发出这样的感慨：这哪里是在建房子？这是在建碉堡。如此厚的楼板，可以极大的提升房子的降噪、抗震性能，同时使得上下邻居影响降到最小。在这样的房子中居住，其实和别墅差不多了。

2、3.7米超级层高，几乎相当与别墅带夹层的层高

以激光测距仪器测试结果是餐厅室内净高为3.426米，客厅净高为3.346米，如果包括楼板厚度总层高在3.7米。要知道，这几乎相当与别墅带夹层的层高。也就是说，锦绣山河在楼板厚度、层高这两项指标上全面实现了国家级超越了。而深圳所有楼盘面对这样的数据，只能汗颜以对。

3、跨度9米无需任何梁柱

当然，最能说明锦绣山河鹭栖湖质量的是其跨度达到9米，中间竟然没有横梁，除了两边的混凝土承重墙外，中间高达9米的跨度，竟然没有一根梁柱。这充分说明了开发商、建筑商对于质量的自信。而9米的跨度，中间没有梁柱阻隔，也使得开间变得足够大，采光足够好，结社没有超级楼板，有怎么能敢于这么做？而且在装修的时候，业主有着最大限度的自由。

4、超级外墙：全混凝土框剪结构

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

锦绣山河2期鹭栖湖的外墙采用纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖。

六、实验室级的停车场地坪：最高公建级别的标识系统

无尘实验室或者芯片封装厂的地坪，就是防静电金刚砂地坪，成本高昂，但耐磨、防静电、易清洁、不易粘污。

在深圳早前有住宅区地库这么做过，但并达到了局部功能，而且没有采用金刚砂材料，比如兰溪谷、水榭花都等项目都是如此。但锦绣山河配备的地下停车场，就采用了金刚砂地坪。质量级别为实验室级，属无机耐磨地坪。地坪的耐磨材料中加入矿物、金属等特殊骨科，以及聚合物和添加剂增强耐磨性和冲击性，使地坪的使用寿命延长了5倍。

之外，在车库地坪混凝土本体施工时，锦绣山河采用了水泥自流平技术，使地库的平正度达到了全新标准。在车库具有坡度的出入口坡道，则设计成无震动车道，以软基耐磨材料达成目的，并增强摩擦力、降低噪音。同时，润园的车库标识系统，远超深圳所有的住宅区，而是直接采用了类似万象城停车场那样的格外醒目且规范的标识系统，值得所有的深圳小区借鉴。

七、相关测量数据

餐厅层高：3.426米；客厅层高：3.344米；凸窗：0.744米；跃层：30公分；架空层：6.992米。楼板厚：26公分（加上找平层厚达30公分）；阳台楼板厚：12公分；电梯间楼板厚：14公分；地库：3.814米。

■考查结论：深圳不能再掩耳盗铃了！

考查项目完毕之后，结合www.banq.cn/html/8360.Htm《光大·锦绣山河’地解：超级湖区令深圳失声》在一起，我们思考良久。假设房地产是可以运输的动产，在锦绣山河存在的前提下，深圳则没有任何一个项目可以抵挡其实力。东莞一些房企、尤其是光大的开发实力，已然领先深圳所有项目！

而现在深圳楼市还能够掩耳盗铃，除了感谢不动产的不可运输之外，没有任何的依靠了。锦绣山河II鹭栖湖的文物级用料、景区级园林、军事级质量、大湖级水系、链条级岛屿、黄金级装饰，表现出了最大的诚意，东莞人实在是太幸福，相比之下，深圳人则在遭受价高质低的楼市压迫。

而其实置于上海、北京等城市，锦绣山河II鹭栖湖所在的松山湖地段，其实就属于郊区的距离、属于同城的时空关系，一些有志者不妨扩大自己的视野，率先享受这样高档次的住品，以此给深圳房地产行业施加起进步的外力。（03*2）

光大地产在东莞松山湖以外城区的项目分布

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖人行主出入口处的迎客松与黑松、多杆樟、原石

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖10万平米洲际级会所

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖与湖

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖园林与湖没有边界

光大·锦绣山河：1期实景

光大·锦绣山河： 从2期鹭栖湖高处看正在施工的3期

光大·锦绣山河：湖边（2期鹭栖湖、1期）

光大·锦绣山河：3期及之后的湖、GPLF、迎客松储备地

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖的软堤驳岸

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖数字化与智能化

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖注重风水的正对尖角的拉平处理

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖26公分裸楼板厚度，你何时见过？

光大·锦绣山河：2期鹭栖湖六星级一楼大堂（金顶、妻管严厅、罕见的花岗岩）