■以4万㎡买公寓？噱头？
房地内参www.BANQ.cn获悉，1月6日，绿城集团主席宋卫平将以总价2983万购买绿城位于杭州的千岛湖度假公寓项目的2栋1单元A01室，该公寓面积约731㎡，折算单价为4万㎡。而本次宋卫平购买的单位系绿城位于杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖度假项目中的一所公寓。
位于千岛湖的一所公寓，卖到4万㎡，初看这样的价格，疑为开发商炒作的噱头，而房地内参了解到，目前市面上，绿城位于千岛湖开发的度假公寓，已卖到了2.8万㎡，部分单位确实卖到了4万㎡。而就这样的价格，在深圳都可买到不错的别墅项目。
于是，这样的一个位于千岛湖的度假公寓引起了房地内参的注意。然而，如同千岛湖拥有湖泊资源一样，在深圳的近郊东莞，也有一个松山湖。位于松山湖的光大·锦绣山河项目，如今高层的洋房只卖到1.2万㎡，最低的别墅价格也只需800万一套。而同样位于松山湖的万科·虹溪诺雅只要1万㎡。
房地内参认为，东莞的松山湖和杭州的千岛湖具有很大的可比性，而基于价格的悬殊，有必要分析其中的原因。
■千岛湖度假公寓：稀缺资源+高端配套
作为绿城的主席，宋卫平购买自己旗下的项目也无折扣，并且价格没有一点让步，看来千岛湖项目的“身板够硬”。而作为4万平方米的单价、2983万的总价来说，在深圳已可买到标杆豪宅区——华侨城片区里的豪宅项目，但值得注意的是，其购买的不仅不是豪宅，更不是别墅，而只是一个度假公寓。
同时，房地内参还注意到，宋卫平购买的绿城千岛湖度假项目，位于杭州市淳安县千岛湖镇。作为地处于中国一个二线城市的杭州，并且还处于二线城市的县镇，千岛湖度假公寓不仅没有拥有发达城市的地理位置，也没有拥有城市核心的先天优势。那么，究竟是什么成为其背后支撑高价的理由？
房地内参www.BANQ.cn了解到，千岛湖的景观资源十分优越，地处长江三角洲的腹地，是国家级重点风景名胜区之一。而整个千湖岛度假公寓项目总占地面积约13.4万㎡，是极具千岛湖稀缺的西、北、南三面临湖的优质地块。因而能三面环水，享受到千岛湖湖区面积为573平方公里稀缺的环境景观资源。因此，稀缺的景观资源是楼盘价值体现最核心的因素。
同时，千岛湖度假公寓定位高端，顶级配置，以国际水准的高级别度假胜地为标准，居住、休闲、娱乐、配套与天然湖面一体规划。高端的楼盘配套也使楼盘品质更加凸显，因而影响价格有更好的表现。
■松山湖VS千岛湖：资源+配套，旗鼓相当
一、同样具有稀缺景观资源的优势
比较起千岛湖度假公寓能享受到千岛湖湖区面积为573平方公里稀缺的环境景观资源，锦绣山河也能享受到松山湖园区规划面积为72平方公里，其中8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地的稀缺自然景观资源。
而锦绣山河总占地面积6000亩，是珠江东都市圈（东莞、惠州、深圳）规模最大的盘，庞大规模和拥有大面积的稀缺景观资源，这在珠三角地区是十分罕见的。
二、同样拥有高端配套的打造品质
松山湖锦绣山河同样具有一流的商务及生活配套，五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、餐饮娱乐中心、多功能活动中心、中心公园等，二期的鹭栖湖还具有超六星级南中国最奢华大堂。
同时，二期鹭栖湖的商务会所配套也是顶级，亚洲之梦——亚洲第一国际会所酒店全面动工，会所总占地近50000平方米，建筑面积约110000平方米，设施按其六星级酒店配置。这与千岛湖度假公寓所具有的顶级配套同出一辙，从而使得楼盘品质提升。
■地段+消费力：锦绣山河，独有的资源优势
值得注意的是，房地内参www.BANQ.cn发现，东莞松山湖锦绣山河虽与杭州千岛湖度假公寓有许多相似之处，但有两点，是杭州千岛湖所不具备的，而属于锦绣山河独有的优势。
一、锦绣山河拥有“2大1线城市，1个国际化都市”的地理位置
从地图上可以发现，千岛湖度假公寓处于的县镇距离杭州市区有百公里远，因其远离城市中心的地理位置，致使交通条件并不发达，而相较之下，位于东莞的松山湖锦绣山河，其地理位置更加优越。松山湖为东莞市的几何中心，地处亚洲著名的穗、莞、深、港经济走廊的中段。
距离东莞市区只有15分钟车程，通过广深高速、莞深高速，到深圳市区和广州市区，分别只需40分钟、60分钟车程。未来，在广深港高铁建成后，从广州到香港全程只需48分钟，那么对于位于中间的东莞来说，在半小时内就可前往广州、香港。
因此，比起位于2线城市杭州的千岛湖度假公寓来说，锦绣山河可拥有深圳、广州两大1线城市和香港一个国际化大都市地理位置的有利支撑。而这是千岛湖所不具备的地理优势。
二、锦绣山河具有较强的消费群体优势
同时，基于锦绣山河处于以上优越的地理位置，其还具有了经济战略性的资源优势。因为，其周边临近的城市都是经济较发达的1线城市和国际化都市，因而人均消费能力对于2线城市的杭州来说，消费水平会更高，购买力也会更强。
地区内的消费水平高，对于楼盘项目当然是一大利好，因此，这又是一个杭州千岛湖度假公寓项目无法与东莞松山湖锦绣山河项目相比拟的地方。
■锦绣山河价值，应重新估量
房地内参www.BANQ.cn认为，通过以上种种的分析，松山湖锦绣山河不仅如千岛湖度假公寓一样，拥有稀缺的景观资源和顶级的生活商务配套的优势，同时，松山湖锦绣山河在地理位置和消费群体方面，比千岛湖度假公寓更胜一筹。
在这样的情况下，当千岛湖度假公寓已卖到2.8万㎡时，松山湖锦绣山河2期鹭栖湖0.95万㎡的价格，万科·虹溪诺雅也只要1万㎡。并且万科显然与此不称，没有真正得到价值的体现，因而，锦绣山河的价值应被重新估量。
未来，随着土地资源和生态资源的稀缺，能拥有大规模开发，享受大面积湖泊资源的松山湖锦绣山河，势必会有更大的价值潜力和提升空间。（06）