导读：
     ■为何大运城邦600套一日售罄？
     ■交通+地段+规模+品牌，大运城邦火爆成因
      一、东莞的房价，深圳的生活：交通
      二、郊区的房价，核心的配套：地段
      三、小盘的房价，大盘的当量：规模
      四、新手的房价，老手的产品：品牌
     ■大运城邦，未来具有较大增值空间
正文：

■为何大运城邦600套一日售罄？

于2009年1月10日开盘的益田·大运城邦，首批推出600套优惠单位当天全部售罄，这是继益田集团四年前推出的半岛城邦一期5天收金15亿后，再度创造的一个楼市销售的传奇，成为2010年开年打响珠三角楼市的第一炮。

事实上，益田·大运城邦早已在市场中成为消费者关注的焦点。据房地内参www.BANQ.cn了解，大运城邦营销中心自2009年12月20日正式开放后，在之后短短的一周时间内，就已创下了接待客户逾4500人次的记录。

而此次开盘，也迎来了至少2000多位客户到场，其火爆程度堪称罕见。当天原定推出500套单位，而在当天上午就已全部售完。直至下午17：00，仍有客户不断前来，开发商不得不临时加推100套，因此开盘共售出600余套单位。然而，为何益田·大运城邦能受到消费者的青睐，600套单位能在一天内一抢而空呢？

■四大矛盾统一：交通+地段+规模+品牌

经房地内参www.BANQ.cn研究后发现，益田·大运城邦的大获成功，有以下四点反差性的原因，这种反差性原因、高度的矛盾统一，在整个深圳楼赤市从没有出现过。

一、东莞的房价，深圳的生活：交通优势

益田·大运城邦位于凤岗镇，紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接，除开与多条交通动脉连通城市内外，将修建号称“大运专线”的地铁3号线和连接体育新城、龙岗中心城和东部新城的地铁12号线。

同时，水官高速得益于大运，将拓宽后成为我国首条双向十车道高速公路，半小时内直达深圳市区。还有临近的深惠公路是政府着力打造的“大运大道”，将扩建成双向12车道、沿途景观优美的地域标志性路段。南坪快速的二期工程将于大运会开幕前通车。

因此，益田·大运城邦在拥有优越的交通条件下，能更便捷的穿梭于深莞两地，而相较起深圳的房价，东莞的房价还处于低位。因而，选择大运城邦的消费者在能享受东莞低房价的同时，又能便捷享受深圳更高品质的生活。

二、郊区的房价，核心的配套：地段优势

益田·大运城邦项目位于深圳市政府着力打造的四大新城之一——大运新城区域。大运新城是深圳政府为迎接下届大运会，在龙岗区鼎力打造的一个全新片区。深圳市政府直接和间接投入近1800亿人民币进行全面建设。

包括主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等体育设施。加上深圳高交会馆、留学生创业园和深圳信息学院的入驻，该片区升值潜力巨大。在几年后将成为集体育、教育、文化、会展、休闲、娱乐于一体的东部中心城，成为深圳乃至珠江三角洲东翼的城市发展的战略支撑点和资源枢纽，益田·大运城邦也将因此受益。

政府1800亿的巨额投入，使大运新城成为5年内建设资金密度最高的深圳地段。因而，未来益田·大运城邦所处的大运新城区，将是未来深圳升值潜力最大的核心区域之一。大运城邦因此拥有了得天独厚的地段优势。郊区的房价，却能拥有1800亿城市核心的配套，因此，这也是消费者追捧的原因之一。

三、小盘的房价，大盘的当量：规模优势

总占地35万㎡，总建面95.6054万㎡的益田·大运城邦，是益田地产的第二个超级大盘、也是自身史上最大盘（位于蛇口的半岛城邦总占地29.96万㎡，总建面91.72万㎡）其中住宅62.5万㎡，容积率2.21。整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）地标。

而其百万㎡的规模是大运新城片区唯一的百万㎡城市建筑综合体旗舰级项目、也是深圳唯一百万级综合体。规划了非常完善的配套，包括住宅、别墅、公寓、大型商业、高档会所等，小区还有幼儿园和中小学的配套。大社区的完善配套和高品质生活将在益田·大运城邦中得到彰显。

纵观整个龙岗片区，像大运城邦如此大规模的项目，在片区内实属罕见。因而，就大运城邦的体量，足可成为龙岗片区的标杆楼盘。而像益田大运城邦这种体量庞大、多期开发的百万㎡超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。因而，消费者在投入小盘的价钱时，却可获得大盘抵御风险的保障。

四、新手的房价，老手的产品：品牌优势

大运城邦的开发商，是深圳著名的房企益田集团。从1996年开始，益田在深圳已推出近十个楼盘，几乎每个项目都在市场热卖，“共和世家”外立面是深圳所有楼盘中外立面保持最好的、深圳第一个欧陆风格的益田花园带动了福强路成为“欧风街”、深圳楼梯户数比最高的小区益田名园都在特定的时代里树立起了独特的形象与地位。

而半岛城邦、假日湾、假日广场则为益田成为新时代精品专家作出了贡献。因而，已有14年楼盘开发经验的益田集团，在市场上早已耳熟能详，同时也已成为楼盘的品质保证。

事实上，益田非常注重楼盘高端品质的打造。房地内参了解到，大运城邦未来就会有50000㎡时尚购物中心+多个超1500㎡泳池+5416个停车位的高端配套，这样的打造得以于益田对品质的高标准。在市场中，大运城邦在益田品牌形象的影响下，也因此成为消费者追捧的楼盘。

■大运城邦，未来具有较大增值空间

房地内参www.BANQ.cn认为，随着2011世界大学生运动会的日益临近，大运新城的交通、环境等各项配套都将在政府1800亿巨额投资的背景下迅速完善，整个大运新城将在未来两年内出现翻天覆地的变化。

而作为大运新城片区内的益田·大运城邦，在拥有交通+地段+规模+品牌的优势下，其价值势必将得到大幅度的提升，从而具有更大的溢价空间。而选择这里的业主们也将在楼盘价值不断上涨的背景下，成为最大的受益者。（06）