■益田·大运城邦奠基，李宁携众明星捧场

李宁有可能已经进入房地产业，并参股大运城邦？这是房地内参www.BANQ.cn最近研究所得出的一个判断。当然，目前房地内参的这个判断，并未得到李宁或者大运城邦方面的证实，但是却也并非空穴来风。

首先，2008年12月21日隐隐约约的露出了些许蛛丝马迹。当天，益田大运城邦项目举行了盛大的奠基典礼。奠基典礼上，在2008北京奥运会上点燃了主会场奥运圣火的“体操王子”李宁，携奥运会冠军罗雪娟、世界冠军李春阳、女足国家队队长高红等强大明星阵容出席捧场。

李宁为什么会出席大运城邦的奠基典礼，这是一个很值得研究的问题。细究之后，就会得出一些结论。他是为名？还是为利？2008年北京奥运会后，作为主火炬手亲手点燃了主会场奥运圣火的李宁，当时名气正如日中天，显然不需要通过一个这样的商业秀来为自己造势。

■身家过百亿，李宁或参股大运城邦

那么，是为利？或许，但未必准确。为什么这么说呢？早在2007年，胡润所编制的百富榜上，李宁即以110亿人民币的个人身价排在百富榜第65位，堪称中国巨富。包括姚明在内，中国所有在役、退役的运动员，最富有莫过于李宁。益田集团要想请动这样一位身家百亿，名气如日中天的前世界冠军、奥运主火炬手，为旗下的大运城邦代言，开价多少方才合适呢？

100万？1000万？还是1个亿？这是个问题，少了，请不动，个人身家过百亿的李宁也未必看得上。多了，不划算。所以，房地内参www.BANQ.cn认为，李宁之所以出席大运城邦的奠基典礼，并不是因为他收了多少出场费。最大的可能是：李宁在这块巨无霸地块上拥有非常可观的商业利益，而且这个利益必须数以亿计。简单的说，就是大运城邦有他李宁的股份。

正因为这样，坐拥百亿身家、前不久才在鸟巢点燃过奥运主会场圣火的李宁，才会屈尊前来大运新城，出席益田·大运城邦的奠基典礼，而且还带来了包括奥运会冠军罗雪娟、世界冠军李春阳、女足国家队队长高红等人在内的强大明星阵容。

■李宁+益田：强强联合，体育地产无敌手

另外，李宁与大运城邦开发商——益田地产的董事长吴群力也有很多交集，以及互补的地方。益田地产董事长吴群力之前当了10年的体育老师，主要教打球。直到1992年才下海，靠做房地产中介取得第一桶金后，于1996年成立益田地产公司，成为专业的房地产公司。而李宁作为“体操王子”，是中国最顶尖的体育名人之一，双方合作的机会与可能性非常之大。

而且，值得注意的是，房地产开发是一个资金密集型行业。在搞定土地之后，需要大量资金进行后期开发。而李宁公司，作为体育用品公司，一贯采用“轻资产运营”，手握巨大的现金流。2008年，益田集团以15.5亿元人民币，顺利摘得占地35万㎡的大运城邦项目土地使用权，这时候如果李宁这样的体育资本介入，正好可以实现强强联合，优势互补。

最后，需要指出的是，由于2011年世界大学生运动会在深圳龙岗举办，位于大运新城北侧的大运城邦项目占尽天时、地利与人和，体育文化与奥运人文精神自然是主打看点。益田集团本身拥有丰富的地产开发经验，而李宁在体育运营上拥有丰富经验与人脉资源，如果益田与李宁联合，在体育地产上，中国之内难逢敌手。当然，这对大运城邦的业主来说是个好消息。所以，他们合作进行房地产开发的可能性非常大。而且，大运城邦中很可能就有李宁的股份。