■大户豪宅之后，楼市将现新热点

楼市热点，往往与经济发展水平、以及所在城市的社会结构紧密相关。比如近几年来，由于经济飞速发展，造就了大批有雄厚经济实力的中产阶级。他们在深圳奋斗多年，终于功成名就，迫切需要大房子来证明自己。而且他们大多是中年人，是社会的中坚力量，上有老、下有小，只有大房子才住得下包括老人、小孩在内的一家人。

于是对豪宅的需求增加，而且购房者大多拥有极强的支付能力。因此，大户型豪宅在深圳特别受欢迎，在市场上形成了一种大户豪宅供不应求的局面，升值也特别快。为了迎合购房者的需求，在国家对“90/70政策”三令五申的情况下，几乎所有的发展商都打起了擦边球，用“合拼”的方式硬生生的造出许多所谓的“大户豪宅”——这无异于削足适履。

房地内参www.BANQ.cn认为，随着经济的继续发展，社会结构的变化，楼市的热点很可能将会出现调整。虽然大户豪宅仍然是热点之一，但是地铁沿线的小套房将成为深圳楼市最引入瞩目的绩优股。从前大户豪宅可能是升值幅度最快的产品类型，但是未来这个桂冠或许将被地铁沿线的小套房所夺走。

■“M型社会”的两种消费模式

2005年，日本趋势专家大前研一先生曾提出“M型社会”的理论。经过对日本近20年发展历程的研究，大前研一发现：原本人数最多的中等收入阶层，除了一小部分能往上挤入少数的高收入阶层，其他大多数沦为低收入或中低收入，原本的中间阶层凹陷下去，变得很小。
社会像个被拉开的“M”字，即所谓的“M型社会”。

而随着中国的不断发展，中国的社会结构很可能也会步日本的后尘。尤其是深圳，作为中国最早进行改革开放的城市，中国首个人均GDP过万美元的城市，深圳将率先进入“M型社会”。那么，“M型社会”的楼市有什么特征呢？由于港台地区发展领先于深圳，因此这些地区的炒房、买房经验对大陆尤其是深圳很有指导意义。

港台经验表明，在社会由矩形结构转向M型结构的过程中，豪宅与廉价房的购买力都很畅旺，
M型社会的购房者体是二代购房者（第二代深圳人）。在第一代深圳人在这个城市立足生根之后，他们的后代逐渐长大，并将开始他们人生中的第一次置业。而二代购房者置业，有两种消费模式：一是价格中下阶层，感觉中上阶层。二是New Luxury（新奢族）。

■影响第二代深圳购房者的置业因素

对于第一代购房者来说，他们置业时，首要考虑的因素是价格，然后依次是空间、质量——总价多少、月供多少、空间够不够、地段怎样，在资金充裕的情况下会尽量买大房子，以满足一家人的需求。而二代购房者不一样，要不然就继续租房子，如果要出手买房，质量一定不能差。

与第一代购房者相比，他们置业时考虑的因素依次为：价格、质量、空间。在价格因素上，虽然第二代深圳人钱不多，但是还是想要落点在更好的地段（通常会选择接近上班地点或地铁沿线）。由于之前住惯了父母买的豪宅，所以不买则已，一旦决定出手买房，必须要有点小奢华，不能降低了生活品质。至于空间大小，相对来讲不是那么重要。

因为，二代购房者，既然在地段、价格、质量上要求比较高，在手头并不宽裕的情况下，空间也许不能再奢求太多。并且，二代购房时不会先把儿子、女儿算进来，父母同住的比例也不像从前那么高。所以，基于以上分析，房地内参www.BANQ.cn认为，精品小套房过去热卖，现在畅旺，未来还会继续受欢迎。

■天健·时尚空间：地铁沿线的小户绩优股

随着地铁效应的不断发酵，想要找到将来价格跌不下去、涨的时候又一马当先的绩优股小套房，沿着地铁延伸寻找是最好的选择。不管是环状地铁带上、双地铁交会点、地铁共构，都是很好的投资标的。

在深圳，精品地铁沿线小套房并不多。如果找到好项目，完全可以在同一层买下相邻的两户（甚至更多），将来分进合击（单独出租或打包谈价），弹性与利润都能更多。从“轨道经济学”角度来看，房子买在地铁站旁，就像买车子附赠安全气囊一样，将成为基本配备。也就是说，等深圳地铁架构完善之后，离地铁站远的楼盘，房价将很难再涨上来。

位于宝安中心区核心商务区的天健·时尚空间，500米半径之内，有三大地铁站分布，属于宝中地铁站分布最多的小户型物业。而且，其住宅部分全部规划为90㎡以下面积户型，主力户型为90㎡以下的一房、两房，还有少量小复式单位。

同时，天健·时尚空间还是拥有战略性公建资源最多的小户项目。行政中心、青少年中心、图书馆、演艺中心、海滨广场、均在该项目以西或者偏西南700米以内。紧邻该项目，未来将建设一个商业面积为213100㎡的深圳最大商业城。除此之外，未来还有一个占地面积40万平米、建筑面积120万㎡的华南最大商业中心落户宝中。所以，毫无疑问，天健·时尚空间将成为深圳进入“M型社会”后当之无愧的绩优股。