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土地市场
两烂尾基地归比亚迪:全球新能源汽车城畅想

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-01-22 11:23:45点击8607


■比亚迪占领深圳两大产业集聚基地用地

房地内参www.BANQ.cn获悉,比亚迪将占领深圳两大产业集聚基地用地。作为深圳九大产业集聚基地的自行车产业集聚基地,其所有市政及配套工程施工目前已被叫停,该基地的土地都将划给比亚迪汽车公司。同时,分析推测,汽车电子产业集聚基地用地也将被比亚迪全部占领。

根据坪山新区管委会于2009年11月20日印发的文件规定,自行车产业集聚基地已经开建的工程继续建完,还没有建设的项目暂停。然而,目前自行车产业集聚基地内只进驻了两家企业,厂房都还没有开始建,因此,在暂停基地的所有市政及配套工程施工后,将空出整块基地的建设用地。

然而,暂停建设的原因,是由于产业布局规划改变,政府将把自行车产业集聚基地用地调整为新能源汽车产业用地。而作为深圳新能源最具代表性的企业——比亚迪,然当成为了该基地的占有者,政府预计将该基地的土地全部划给比亚迪汽车公司。

除此以外,由于比亚迪前段时间要新开发几个项目,急需用地,因此政府同意比亚迪的项目进驻汽车电子产业集聚基地,然而,由于这几个项目需要用地面积很大,已经占据了汽车电子产业集聚基地的全部用地面积,因而,比亚迪很有可能占领整个汽车电子产业集聚基地用地。

■九大产业集聚基地,两大处空白状态

房地内参www.BANQ.cn认为,未来比亚迪将成为深圳两大产业集聚基地用地的占有者,而在比亚迪的进驻后,两大产业集聚基地将得到稳步的发展,比亚迪在提升汽车电子产业的同时,将给两大基地所处的周边区域带来辐射,提升该片区的地域价值。

2005年,深圳确定建设九大产业集聚基地,其中包括服装、钟表、模具、内衣、黄金珠宝、家具、现代家电、汽车电子和新型自行车这九大产业基地,深圳建设之初希望借助产业集聚基地,引导这些传统产业聚集,同时实现产业的技术和品牌提升。

当初计划总面积将达到12.4平方公里,投资400亿元,并且,按照规划预计,建成后的基地每年产值将达到2000亿,创造税收160亿。但事实并非想象中的那么顺利,在这5年间,由于基地建设“用地难、审批慢”、基层政府的“消极怠工”等种种原因,许多产业集聚基地并未真正得到开发建设。

目前,在九大产业集聚基地中,只有珠宝产业集聚基地和家居产业集聚基地有了一定的规模,取得了较好的成绩,算是九大集聚基地最成功的两个。而像内衣、钟表、现代家电、服装、模具这五大产业集聚基地,仍在建设中,与预期滞后了许多,同时,有些基地的发展前景也并不明朗。而新型自行车和汽车电子这两大产业集聚基地,仍处于空白状态。

■比亚迪成为政府的救命稻草

房地内参了解到,汽车电子产业集聚基地位于龙岗区宝龙工业区,占地约50万㎡,基地于2005年初立项选址宝安区观澜街道,后来又转移到龙岗区,于2007年12月正式挂牌,在选址历时五年后,于2009年年底才正式开工建设。因此,目前该基地仍处于刚开始的起步阶段。

而自行车产业集聚基地位于龙岗坑梓街道,占地73.8万㎡。截至2009年10月,该基地累计完成了投资2601.58万元,占总投资额的11.58%,然而,进驻到基地内的企业也只有两家,并且产房都没有建好,因此,该基地也属于空白状态。

因此,在这样的情况下,政府重新对产业进行了规划,调整产业布局。而由于汽车电子产业有很高的技术含量,并且市场前景很大,因此政府把自行车产业集聚基地用地调整为新能源汽车产业用地。于是,在这样的背景下,比亚迪成为了政府的救命稻草。

在汽车新能源领域,比亚迪可谓是最大的一匹黑马,其已跃居国内领先地位,在电动汽车行业,比亚迪掌握了关键核心技术,具有市场需求前景,具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。因而,比亚迪已经成为深圳新能源汽车产业的龙头企业,故此能成为政府两大产业集聚基地用地的占有者。

■龙岗成为最大的汽车产业基地

事实上,早在最初确立基地的产业时,政府的态度就非常明确:集聚基地的主导产业,必须在国内有一定的品牌优势和规模优势,产品具有较高的科技含量和技术工艺水平,主要产品在全国同行业中处于龙头地位。因此,在这样的背景下,比亚迪在新能源方面的突出表现,自然得到政府的高度重视和关注。

未来,比亚迪将进驻的两大产业集聚基地同时位于深圳龙岗区。汽车电子产业集聚基地位于龙岗区宝龙工业区,占地约50万㎡,自行车产业集聚基地位于龙岗坑梓街道,占地73.8万㎡。房地内参www.BANQ.cn认为,比亚迪占领这两大基地的用地后,龙岗将成为深圳最大的汽车产业基地、全球新能源汽车中心。而其中,坪山和坑梓将成为深圳崛起的两个汽车新城。

然而,作为集高新科技、文化、体育、居住于一体的生态综合片区,坪山新城有着强劲的发展潜力。如果记性足够好,我们应该清楚的记得,上个世纪日本的丰田汽车走向全世界之后,丰田城是怎样崛起的;那么,如同丰田城的崛起,当中国造的比亚迪电动汽车走向世界,成为汽车业的新霸主之后,将带动坪山整个区域的发展。

那么,对于片区内的深业·东城上邸、深业·东城国际、万科·金域东郡等项目,将因比亚迪统占两大产业集聚基地后,得到地域价值的提升,因而从中受益。(06)


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