■比亚迪占领深圳两大产业集聚基地用地
房地内参www.BANQ.cn获悉，比亚迪将占领深圳两大产业集聚基地用地。作为深圳九大产业集聚基地的自行车产业集聚基地，其所有市政及配套工程施工目前已被叫停，该基地的土地都将划给比亚迪汽车公司。同时，分析推测，汽车电子产业集聚基地用地也将被比亚迪全部占领。
根据坪山新区管委会于2009年11月20日印发的文件规定，自行车产业集聚基地已经开建的工程继续建完，还没有建设的项目暂停。然而，目前自行车产业集聚基地内只进驻了两家企业，厂房都还没有开始建，因此，在暂停基地的所有市政及配套工程施工后，将空出整块基地的建设用地。
然而，暂停建设的原因，是由于产业布局规划改变，政府将把自行车产业集聚基地用地调整为新能源汽车产业用地。而作为深圳新能源最具代表性的企业——比亚迪，然当成为了该基地的占有者，政府预计将该基地的土地全部划给比亚迪汽车公司。
除此以外，由于比亚迪前段时间要新开发几个项目，急需用地，因此政府同意比亚迪的项目进驻汽车电子产业集聚基地，然而，由于这几个项目需要用地面积很大，已经占据了汽车电子产业集聚基地的全部用地面积，因而，比亚迪很有可能占领整个汽车电子产业集聚基地用地。
■九大产业集聚基地，两大处空白状态
房地内参www.BANQ.cn认为，未来比亚迪将成为深圳两大产业集聚基地用地的占有者，而在比亚迪的进驻后，两大产业集聚基地将得到稳步的发展，比亚迪在提升汽车电子产业的同时，将给两大基地所处的周边区域带来辐射，提升该片区的地域价值。
2005年，深圳确定建设九大产业集聚基地，其中包括服装、钟表、模具、内衣、黄金珠宝、家具、现代家电、汽车电子和新型自行车这九大产业基地，深圳建设之初希望借助产业集聚基地，引导这些传统产业聚集，同时实现产业的技术和品牌提升。
当初计划总面积将达到12.4平方公里，投资400亿元，并且，按照规划预计，建成后的基地每年产值将达到2000亿，创造税收160亿。但事实并非想象中的那么顺利，在这5年间，由于基地建设“用地难、审批慢”、基层政府的“消极怠工”等种种原因，许多产业集聚基地并未真正得到开发建设。
目前，在九大产业集聚基地中，只有珠宝产业集聚基地和家居产业集聚基地有了一定的规模，取得了较好的成绩，算是九大集聚基地最成功的两个。而像内衣、钟表、现代家电、服装、模具这五大产业集聚基地，仍在建设中，与预期滞后了许多，同时，有些基地的发展前景也并不明朗。而新型自行车和汽车电子这两大产业集聚基地，仍处于空白状态。
■比亚迪成为政府的救命稻草
房地内参了解到，汽车电子产业集聚基地位于龙岗区宝龙工业区，占地约50万㎡，基地于2005年初立项选址宝安区观澜街道，后来又转移到龙岗区，于2007年12月正式挂牌，在选址历时五年后，于2009年年底才正式开工建设。因此，目前该基地仍处于刚开始的起步阶段。
而自行车产业集聚基地位于龙岗坑梓街道，占地73.8万㎡。截至2009年10月，该基地累计完成了投资2601.58万元，占总投资额的11.58%，然而，进驻到基地内的企业也只有两家，并且产房都没有建好，因此，该基地也属于空白状态。
因此，在这样的情况下，政府重新对产业进行了规划，调整产业布局。而由于汽车电子产业有很高的技术含量，并且市场前景很大，因此政府把自行车产业集聚基地用地调整为新能源汽车产业用地。于是，在这样的背景下，比亚迪成为了政府的救命稻草。
在汽车新能源领域，比亚迪可谓是最大的一匹黑马，其已跃居国内领先地位，在电动汽车行业，比亚迪掌握了关键核心技术，具有市场需求前景，具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。因而，比亚迪已经成为深圳新能源汽车产业的龙头企业，故此能成为政府两大产业集聚基地用地的占有者。
■龙岗成为最大的汽车产业基地
事实上，早在最初确立基地的产业时，政府的态度就非常明确：集聚基地的主导产业，必须在国内有一定的品牌优势和规模优势，产品具有较高的科技含量和技术工艺水平，主要产品在全国同行业中处于龙头地位。因此，在这样的背景下，比亚迪在新能源方面的突出表现，自然得到政府的高度重视和关注。
未来，比亚迪将进驻的两大产业集聚基地同时位于深圳龙岗区。汽车电子产业集聚基地位于龙岗区宝龙工业区，占地约50万㎡，自行车产业集聚基地位于龙岗坑梓街道，占地73.8万㎡。房地内参www.BANQ.cn认为，比亚迪占领这两大基地的用地后，龙岗将成为深圳最大的汽车产业基地、全球新能源汽车中心。而其中，坪山和坑梓将成为深圳崛起的两个汽车新城。
然而，作为集高新科技、文化、体育、居住于一体的生态综合片区，坪山新城有着强劲的发展潜力。如果记性足够好，我们应该清楚的记得，上个世纪日本的丰田汽车走向全世界之后，丰田城是怎样崛起的；那么，如同丰田城的崛起，当中国造的比亚迪电动汽车走向世界，成为汽车业的新霸主之后，将带动坪山整个区域的发展。
那么，对于片区内的深业·东城上邸、深业·东城国际、万科·金域东郡等项目，将因比亚迪统占两大产业集聚基地后，得到地域价值的提升，因而从中受益。（06）