■深圳房价再破2万5，环比上涨一成
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第4周（1-18~1-24），深圳市共成交新房1063套/97117㎡，成交均价为25153.62元/㎡，总成交金额为24.43亿。日均成交152套，成交套均面积为91.36㎡，成交套均总价229.8万元/套。而之前的第3周（1-11~1-17），深圳市共成交新房915套/87005㎡，成交均价为21820.21元/㎡，总成交金额为18.98亿。日均成交131套，成交套均面积为95.09㎡，成交套均总价207.5万元/套。
与第3周（1-11~1-17）相比，1-18~1-24，深圳新房成交量略有回升，其中成交套数增加148套、成交面积成交增加10112㎡，套数、面积分别环比上涨16.2%、11.6%。而全市新房总体成交均价由第3周的21820.21元/㎡，飙升至25153.62元/㎡，每平米环比上涨3333.41元，涨幅高达15.3%。成交套均面积环比下降3.73平米，成交套均总价反而增加了22.3万，环比上涨10.7%。
本周合计批准商品房预售面积136701.62㎡，环比下降44.53%，其中：1、住宅批准预售94371.28㎡、1294套、环比下降53.34%；2、商业批准预售 22467.82㎡、95套、环比上涨347.36%；3、办公楼批准预售19862.52㎡、30套、环比下降49.29%；本月截至本周批准预售面积432004.98㎡。
宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积90943.04㎡。其中：1、住宅批准预售53837.1㎡、948套；2、办公楼批准预售19862.52㎡、30套；
3、商业批准预售17243.42㎡、42套；龙岗合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积45758.58㎡。其中：1、住宅批准预售40534.18㎡、346套；
2、商业批准预售5224.4㎡、53套。
■盐田均价近8万/㎡，总成交金额跻身前三
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为21251.94元/㎡、30088.64元/㎡、31999.60元/㎡、78430.36元/㎡、17689.30元/㎡、13828.39元/㎡。其中，盐田、龙岗均价环比上涨，罗湖、福田、南山、宝安四区环比下降。其中龙岗均价由第3周的11938.83元/㎡ 涨至13828.39元/㎡，上涨了1889.56元/㎡，涨幅为15.8%。而同期，深圳新房均价总体环比上涨3333.41元，涨幅高达15.3%。在罗湖、福田、南山、宝安四区房价齐降，龙岗房价涨幅不大的情况下，盐田房价暴涨是推动深圳新房均价上涨最主要的原因所在。
第4周，龙岗新房均价由第3周的21054.24元/㎡，暴涨至78430.36元/㎡。一周之间，房价暴涨至原来的3.73倍，每平米均价上涨57376.12元/㎡。虽然盐田成交量仅有53套/7075㎡，只占全市的4.99%、7.28%，但是由于其涨幅过大，直接带动了深圳新房整体均价的飙涨。罗湖由原来的28833.17元/㎡跌至21251.94元/㎡，降幅达35.7%。而宝安则由24011.07元/㎡降至17689.30元/㎡，降幅达35.7%。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为宝安、南山、龙岗。其中宝安成交498套/43512㎡，分别占到全市的46.85%、44.80%；南山成交236套/21929 ㎡，分别占到全市的22.20%、22.58%；龙岗成交187套/19193㎡，分别占到全市的17.59%、19.76% 。但是，出人意料的是，成交金额前三强中，龙岗反而意外落榜，而成交套数、成交面积分别只占全市4.99%、7.28%的盐田区，由于售价高达78430.36元/㎡，一周售出5.55亿，占到全市的22.71%，顺利跻身于全市前三强，总成交金额是龙岗的两倍多。
■莱蒙·水榭春天夺双冠，套数占宝安8成
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第4周（1-18~1-24），宝安区共成交新房498 套/43512㎡。其中，莱蒙·水榭春天售出394套/33947.65㎡，套均面积86.16㎡，成交套数、成交面积双双在全市夺冠。值得注意的是，莱蒙·水榭春天这一个楼盘，新房成交套数即占到全宝安的79%。也就是说，整个宝安近8成的成交量都是由莱蒙·水榭春天所贡献。第4周，宝安共有15个楼盘有成交，也就是说其余14个楼盘的总成交套数，只相当于莱蒙·水榭春天的1/4。此外，该周全市总成交套数也只有1063套，这意味着莱蒙·水榭春天的成交量，占到了全深圳成交量的37%。
此外，宝安表现较好的还有招商·澜园、万科·金域华府等项目，其中招商·澜园售出40套/3081.66㎡，套均面积77.04㎡，成交套数列全市套数20强第6、成交面积居全市面积20强第7位。万科·金域华府售出15套/1142.93㎡，套均面积76.2㎡，成交套数、面积分列全市20强之13位、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第4周（1-18~1-24），南山区共成交新房236套/21929 ㎡。其中，十五峯花园售出76套/6468.15㎡，套均面积85.11㎡，成交套数、面积双双夺得全市亚军。宝能·太古城花园售出43套/4331.21㎡，套均面积100.73㎡，成交面积排在全市20强第3位，套数居全市20强第5位；三湘·海尚花园售出38套/3374.43㎡，套均面积88.8㎡，成交面积居全市第6、成交套数居全市第7； 蛇口招商·花园城售出10套/878.86㎡，套均面积87.89㎡，套数排全市第17。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第4周（1-18~1-24），龙岗区共成交新房187套/19193 ㎡。深业·东城上邸售出14套/1167.72㎡，套均面积83.41㎡，成交套数、面积分列全市第15、18位；阳光·天健城售出9套/1270.97㎡，套均面积141.22㎡，成交面积居全市20强第15位。
全市周度销售数据(1-18~1-24)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
34179
|
1007
|
2.95%
|
6458
|
18.89%
|
7808
|
22.85%
|
606
|
1.77%
|
7119
|
20.83%
|
11180
|
32.71%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3768106.41
|
121120.31
|
3.21%
|
742543.00
|
19.71%
|
925771.51
|
24.57%
|
101966.62
|
2.71%
|
721284.52
|
19.14%
|
1155420.60
|
30.66%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
110.25
|
120.24
|
114.98
|
118.56
|
168.30
|
101.32
|
103.34
|
|
成交套数
|
1063
|
16
|
1.51%
|
73
|
6.87%
|
236
|
22.20%
|
53
|
4.99%
|
498
|
46.85%
|
187
|
17.59%
|
|
成交面积(㎡)
|
97117
|
1313
|
1.35%
|
4096
|
4.22%
|
21929
|
22.58%
|
7075
|
7.28%
|
43512
|
44.80%
|
19193
|
19.76%
|
|
日均成交套数
|
152
|
2
|
10
|
34
|
8
|
71
|
27
|
|
成交套均面积(㎡)
|
91.36
|
82.06
|
56.11
|
92.92
|
133.48
|
87.37
|
102.64
|
|
成交金额(元)
|
2442851669
|
27901454
|
1.14%
|
123247263
|
5.05%
|
701719154
|
28.73%
|
554857170
|
22.71%
|
769701894
|
31.51%
|
265414734
|
10.86%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2298073
|
1743841
|
1688319
|
2973386
|
10469003
|
1545586
|
1419330
|
|
成交均价(元/㎡)
|
25153.62
|
21251.94
|
30088.64
|
31999.60
|
78430.36
|
17689.30
|
13828.39
|
深圳新房销售套数20强排行榜（1-18~1-24）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
深圳市水榭花都房地产有限公司
|
394
|
33947.65
|
86.16
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
深圳市城市假日房地产开发有限公司
|
76
|
6468.15
|
85.11
|
|
3
|
御河堤花园
|
福田
|
深圳市城市建设开发(集团)公司
|
61
|
2785.18
|
45.66
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙岗
|
深圳市龙康弘投资发展有限公司
|
44
|
3761.87
|
85.5
|
|
5
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产股份有限公司
|
43
|
4331.21
|
100.73
|
|
6
|
招商澜园
|
宝安
|
深圳招商房地产有限公司
|
40
|
3081.66
|
77.04
|
|
7
|
三湘海尚花园
|
南山
|
深圳市三新房地产开发有限公司
|
38
|
3374.43
|
88.8
|
|
8
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
深圳东部华侨城有限公司
|
23
|
4085.95
|
177.65
|
|
9
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
深圳市心海湾投资有限公司
|
23
|
2202.88
|
95.78
|
|
10
|
金山碧海花园
|
盐田
|
深圳市金利源投资发展有限公司
|
20
|
2169.85
|
108.49
|
|
11
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产（深圳）有限公司
|
19
|
1771.8
|
93.25
|
|
12
|
半岛城邦花园
|
南山
|
深圳南海益田置业有限公司
|
16
|
1918.76
|
119.92
|
|
13
|
万科金域华府
|
宝安
|
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
|
15
|
1142.93
|
76.2
|
|
14
|
畔山御景花园
|
宝安
|
深圳市恒宝达房地产开发有限公司
|
14
|
1200.8
|
85.77
|
|
15
|
深业东城上邸
|
龙岗
|
深业南方地产集团（深圳）有限公司
|
14
|
1167.72
|
83.41
|
|
16
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
深圳市振业（集团）股份有限公司
|
11
|
848.28
|
77.12
|
|
17
|
蛇口花园城
|
南山
|
深圳招商房地产有限公司
|
10
|
878.86
|
87.89
|
|
18
|
首地容御花园
|
南山
|
深圳市优地房地产开发有限公司
|
10
|
832.16
|
83.22
|
|
19
|
阅山华府
|
龙岗
|
深圳市嘉旺城投资有限公司
|
10
|
827.75
|
82.78
|
|
20
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
深圳市铭景实业有限公司
|
10
|
817.9
|
81.79
|
深圳新房销售面积20强排行榜（1-18~1-24）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
深圳市水榭花都房地产有限公司
|
394
|
33947.65
|
86.16
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
深圳市城市假日房地产开发有限公司
|
76
|
6468.15
|
85.11
|
|
3
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产股份有限公司
|
43
|
4331.21
|
100.73
|
|
4
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
深圳东部华侨城有限公司
|
23
|
4085.95
|
177.65
|
|
5
|
城市立方花园
|
龙岗
|
深圳市龙康弘投资发展有限公司
|
44
|
3761.87
|
85.5
|
|
6
|
三湘海尚花园
|
南山
|
深圳市三新房地产开发有限公司
|
38
|
3374.43
|
88.8
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
深圳招商房地产有限公司
|
40
|
3081.66
|
77.04
|
|
8
|
御河堤花园
|
福田
|
深圳市城市建设开发(集团)公司
|
61
|
2785.18
|
45.66
|
|
9
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
深圳市心海湾投资有限公司
|
23
|
2202.88
|
95.78
|
|
10
|
金山碧海花园
|
盐田
|
深圳市金利源投资发展有限公司
|
20
|
2169.85
|
108.49
|
|
11
|
半岛城邦花园
|
南山
|
深圳南海益田置业有限公司
|
16
|
1918.76
|
119.92
|
|
12
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产（深圳）有限公司
|
19
|
1771.8
|
93.25
|
|
13
|
十二橡树庄园（二期）
|
龙岗
|
深圳市大贸股份有限公司
|
6
|
1571.87
|
261.98
|
|
14
|
振业城
|
龙岗
|
深圳市振业(集团)股份有限公司
|
7
|
1554.31
|
222.04
|
|
15
|
阳光天健城
|
龙岗
|
深圳市天健房地产开发实业有限公司
|
9
|
1270.97
|
141.22
|
|
16
|
畔山御景花园
|
宝安
|
深圳市恒宝达房地产开发有限公司
|
14
|
1200.8
|
85.77
|
|
17
|
公园大地花园
|
龙岗
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1191.97
|
170.28
|
|
18
|
深业东城上邸
|
龙岗
|
深业南方地产集团（深圳）有限公司
|
14
|
1167.72
|
83.41
|
|
19
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1144.01
|
163.43
|
|
20
|
万科金域华府
|
宝安
|
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
|
15
|
1142.93
|
76.2
|
宝安区新房销售套数前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
深圳市水榭花都房地产有限公司
|
394
|
33947.65
|
86.16
|
|
2
|
招商澜园
|
深圳招商房地产有限公司
|
40
|
3081.66
|
77.04
|
|
3
|
万科金域华府
|
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
|
15
|
1142.93
|
76.2
|
|
4
|
畔山御景花园
|
深圳市恒宝达房地产开发有限公司
|
14
|
1200.8
|
85.77
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1144.01
|
163.43
|
|
6
|
花样年花郡家园
|
深圳市花样年投资发展有限公司
|
6
|
276.95
|
46.16
|
|
7
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展（深圳）有限公司
|
5
|
705.82
|
141.16
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
深圳市金地新城房地产开发有限公司
|
5
|
330.48
|
66.1
|
|
9
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份有限公司
|
4
|
722.28
|
180.57
|
|
10
|
财富港大厦
|
深圳恒丰房地产有限公司
|
2
|
153.68
|
76.84
|
宝安区新房销售面积前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
深圳市水榭花都房地产有限公司
|
394
|
33947.65
|
86.16
|
|
2
|
招商澜园
|
深圳招商房地产有限公司
|
40
|
3081.66
|
77.04
|
|
3
|
畔山御景花园
|
深圳市恒宝达房地产开发有限公司
|
14
|
1200.8
|
85.77
|
|
4
|
熙龙湾花园
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1144.01
|
163.43
|
|
5
|
万科金域华府
|
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
|
15
|
1142.93
|
76.2
|
|
6
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份有限公司
|
4
|
722.28
|
180.57
|
|
7
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展（深圳）有限公司
|
5
|
705.82
|
141.16
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
深圳市金地新城房地产开发有限公司
|
5
|
330.48
|
66.1
|
|
9
|
花样年花郡家园
|
深圳市花样年投资发展有限公司
|
6
|
276.95
|
46.16
|
|
10
|
龙岸花园
|
深圳市金光华地产开发有限公司
|
1
|
258.31
|
258.31
|
龙岗区新房销售套数前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
城市立方花园
|
深圳市龙康弘投资发展有限公司
|
44
|
3761.87
|
85.5
|
|
2
|
茗萃园
|
佳兆业地产（深圳）有限公司
|
19
|
1771.8
|
93.25
|
|
3
|
深业东城上邸
|
深业南方地产集团（深圳）有限公司
|
14
|
1167.72
|
83.41
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
深圳市振业（集团）股份有限公司
|
11
|
848.28
|
77.12
|
|
5
|
阅山华府
|
深圳市嘉旺城投资有限公司
|
10
|
827.75
|
82.78
|
|
6
|
阳光天健城
|
深圳市天健房地产开发实业有限公司
|
9
|
1270.97
|
141.22
|
|
7
|
华业玫瑰郡
|
深圳市华盛业投资有限公司
|
9
|
467.52
|
51.95
|
|
8
|
振业城
|
深圳市振业(集团)股份有限公司
|
7
|
1554.31
|
222.04
|
|
9
|
公园大地花园
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1191.97
|
170.28
|
|
10
|
上品雅园
|
深圳市佳昌信投资咨询有限公司
|
7
|
560.75
|
80.11
|
龙岗区新房销售面积前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
城市立方花园
|
深圳市龙康弘投资发展有限公司
|
44
|
3761.87
|
85.5
|
|
2
|
茗萃园
|
佳兆业地产（深圳）有限公司
|
19
|
1771.8
|
93.25
|
|
3
|
十二橡树庄园（二期）
|
深圳市大贸股份有限公司
|
6
|
1571.87
|
261.98
|
|
4
|
振业城
|
深圳市振业(集团)股份有限公司
|
7
|
1554.31
|
222.04
|
|
5
|
阳光天健城
|
深圳市天健房地产开发实业有限公司
|
9
|
1270.97
|
141.22
|
|
6
|
公园大地花园
|
深圳鸿荣源房地产开发有限公司
|
7
|
1191.97
|
170.28
|
|
7
|
深业东城上邸
|
深业南方地产集团（深圳）有限公司
|
14
|
1167.72
|
83.41
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
深圳市振业（集团）股份有限公司
|
11
|
848.28
|
77.12
|
|
9
|
阅山华府
|
深圳市嘉旺城投资有限公司
|
10
|
827.75
|
82.78
|
|
10
|
摩尔城
|
深圳市鹏达房地产开发有限公司
|
6
|
753.59
|
125.6
|
南山区新房销售套数前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
深圳市城市假日房地产开发有限公司
|
76
|
6468.15
|
85.11
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产股份有限公司
|
43
|
4331.21
|
100.73
|
|
3
|
三湘海尚花园
|
深圳市三新房地产开发有限公司
|
38
|
3374.43
|
88.8
|
|
4
|
恒立心海湾花园
|
深圳市心海湾投资有限公司
|
23
|
2202.88
|
95.78
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
深圳南海益田置业有限公司
|
16
|
1918.76
|
119.92
|
|
6
|
蛇口花园城
|
深圳招商房地产有限公司
|
10
|
878.86
|
87.89
|
|
7
|
首地容御花园
|
深圳市优地房地产开发有限公司
|
10
|
832.16
|
83.22
|
|
8
|
君汇新天花园
|
深圳市新天时代投资有限公司
|
8
|
651.77
|
81.47
|
|
9
|
鸿威海怡湾畔花园
|
深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司
|
6
|
817.18
|
136.2
|
|
10
|
中海阳光玫瑰园
|
深圳市中海光大房地产开发有限公司
|
4
|
278.8
|
69.7
|
南山区新房销售面积前10强（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
深圳市城市假日房地产开发有限公司
|
76
|
6468.15
|
85.11
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产股份有限公司
|
43
|
4331.21
|
100.73
|
|
3
|
三湘海尚花园
|
深圳市三新房地产开发有限公司
|
38
|
3374.43
|
88.8
|
|
4
|
恒立心海湾花园
|
深圳市心海湾投资有限公司
|
23
|
2202.88
|
95.78
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
深圳南海益田置业有限公司
|
16
|
1918.76
|
119.92
|
|
6
|
蛇口花园城
|
深圳招商房地产有限公司
|
10
|
878.86
|
87.89
|
|
7
|
首地容御花园
|
深圳市优地房地产开发有限公司
|
10
|
832.16
|
83.22
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司
|
6
|
817.18
|
136.2
|
|
9
|
君汇新天花园
|
深圳市新天时代投资有限公司
|
8
|
651.77
|
81.47
|
|
10
|
中海阳光玫瑰园
|
深圳市中海光大房地产开发有限公司
|
4
|
278.8
|
69.7
|
罗湖区重点楼盘（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产（深圳）有限公司
|
7
|
503.1
|
71.87
|
|
2
|
安业馨园
|
深圳市安业置业发展有限公司
|
3
|
299.99
|
100
|
|
3
|
雅翠轩
|
深圳市金鹏兴实业有限公司
|
3
|
291.89
|
97.3
|
|
4
|
幸福里雅居
|
华润深圳有限公司
|
1
|
145.1
|
145.1
|
|
5
|
东方颐园
|
深圳市京基房地产股份有限公司
|
1
|
50.27
|
50.27
|
|
6
|
华商时代公寓
|
深圳市华商置业投资有限公司
|
1
|
23.4
|
23.4
|
福田区重点楼盘（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
御河堤花园
|
深圳市城市建设开发(集团)公司
|
61
|
2785.18
|
45.66
|
|
2
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）有限公司
|
9
|
1128.56
|
125.4
|
|
3
|
皇御苑
|
深圳市皇城地产有限公司
|
2
|
98.34
|
49.17
|
|
4
|
四季山水花园
|
深圳市新世界房地产开发有限公司
|
1
|
83.42
|
83.42
|
盐田区重点楼盘（1-18~1-24）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东部华侨城天麓
|
深圳东部华侨城有限公司
|
23
|
4085.95
|
177.65
|
|
2
|
金山碧海花园
|
深圳市金利源投资发展有限公司
|
20
|
2169.85
|
108.49
|
|
3
|
绿色盐港家园
|
深圳市铭景实业有限公司
|
10
|
817.9
|
81.79
|