■量价齐升，东莞新房均价破6千

2010年第3周（1-11~1-17），东莞商品房共成交新房1888套/20.44万㎡，日均成交269套。与前一周相比，该周东莞新房成交量价齐升：成交套数环比增加735套，环比上升63.7%；面积环比增加约9.4万㎡，环比上升72.55%。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第3周（1-11~1-17），东莞新房成交均价突然突破6000元/㎡，达到6856元/㎡的新高，直逼7000元/㎡大关。价格环比上升20.61%。而房地内参研究表明，这主要是光大·锦绣山河二期鹭栖湖、益田·大运城邦等性价比较高的豪宅所拉动所致。

■大运城邦、锦绣山河成东莞新房主力

凤岗的益田·大运城邦、松山湖的光大·锦绣山河二期鹭栖湖等豪宅项目，是2010年第3周东莞新房的成交主力。其中益田·大运城邦以292套的成交量成为上周东莞普通住宅的销售冠军，紧跟其后是光大·锦绣山河二期鹭栖湖，取得了191套的成交量。

上周东莞的新房成交监测数据表明：那些拥有性价比高、自然资源丰富、交通方便等优势的项目，如光大·锦绣山河二期鹭栖湖、益田·大运城邦等豪宅项目依然非常抢手，同时也拉高了东莞的新房成交均价。

■新豪宅的三个共同特征

房地内参发现，包括光大·锦绣山河、益田·大运城邦在内的两个东莞主力楼盘，有着如下共同特征。而这正是楼市进入新豪宅时代所不可或缺的三个共同特征：

首先，都位于政府大手笔投入的新兴片区。其中，光大·锦绣山河位于松山湖新城核心地段，而益田·大运城邦紧邻大运新城。截止2006年底，各级政府在松山湖产业园的基础建设资金投资高达300亿元，以后每年还将在松山湖园区投入100亿的资金；而益田·大运城邦所在的大运新城片区，政府投资直接和间接投入近1800亿人民币进行全面建设。

其次，所在地块都有着丰富的自然资源条件。光大·锦绣山河内湖水面1000亩（0.67平方公里），是整个珠江东岸都市圈中，最大的小区内湖，同时，环绕小区湖有22公里（东、西区各11公里）湖岸线，是中国最长的小区湖岸线。而益田·大运城邦有着“三山一湖”的自然景观，其东面、南面、西南面，三面都是山，有5平方公里的青山环绕。而北面则是725万m³的一级市政水源保护地——官井头水库。

第三，都是综合体项目，配套设施齐全。锦绣山河计划分10期建设，产品涵盖高端别墅、精品洋房、七星级酒店会所、综合购物中心、各种市政、教育、医疗配套设施齐全。而益田·大运城邦不仅规划有住宅，还有幼儿园、九年制学校、国际公寓、购物中心以及星级酒店等。两个项目都有高档次的学校、幼儿园、购物中心，酒店会所等配套，在小区内即可解决业主大部分需求。