■深港间“货币准自由化”：港人在深置业增4成

进入2010年，深圳楼市不容乐观。首先，经过2009年的暴涨之后，相对于可能存在的升值空间，市场风险正在放大。其次，为了稳定楼市，防止房价过快上涨，中央将对楼市进行整顿，政策风险在放大。但是，房地内参认为，由于香港因素的存在，部分品种、部分楼盘可能仍然有机会。

2010-1-26日，香港金融管理局总裁陈德霖表示，香港与深圳正争取在一年内，设立一卡两地使用的“八达通”智能卡，“八达通”与“深圳通”将实现互联互通。而不久前，深圳代市长王荣也表示，两卡互通的基础工作已有充分准备，互通将尽快实施。届时，将真正实现“深港一体化，两市一卡通”的愿景。

房地内参认为，以“八达通”与“深圳通”的互联互通为标志，深港同城化将步入一个新的历史阶段，更重要的是，在深圳与香港之间，人民币与港币已经没有了区隔而自由流动，在中国境内，这是唯一的！深港两地正在发生的一系列变化，还将继续推动更多的港人前来深圳置业，从长期来看，部分关口物业、豪宅，特别是商用物业仍有投资机会。2009年，港人在深购买新房的数量同比增加近4成。而2010年在深置业的港人数量仍将比2009年环比增加一成以上。

■通胀加剧，利率近零，港股、楼市风险大：咋办？

首先，目前香港存款利息奇低。比如，香港的龙头银行、发钞银行之一的汇丰，自2009-5-21日起调低储蓄存款利率，5000元以上存款利率低至0.001厘。依此利率计算，10万元存款，一年利息仅有1元，接近于零。这已经回复至2004年的低水平。

由于通胀风险加剧，而存款利率过低，又根本无法弥补现金贬值的损失，导致大量银行存款搬家，投入了楼市与股市。导致香港经济低迷的情况下，楼市和股市都出现暴涨。其中，2009年香港楼价飙升33%，成为全世界房价最高的城市之一，同时也是全球租金第2贵的城市——在这样背景下，香港楼市升值前景不容乐观。

而同时，房地内参也注意到，不到一年时间，恒生指数在低位反弹了１万多点，2009年最后一个交易日报收21872点。与年初相比，恒指全年累计上涨52%，创下10年来最大升幅。大量股民从股市收益颇丰，但继续投资的话也有很大的风险。

通过投资香港楼市、股市，很多港人都赚了不少钱，而继续投资香港的楼市、股市并不是一个明智的选择。同时，在楼市、股市之外，港人缺乏更稳妥的投资渠道。如果把投资套现所得资金存进银行，在低利率政策下，根本无法抵消通胀风险。那么，怎么办呢？

■教育、医疗、交通全面融合，港人再无后顾之忧

在人民币升值及深港融合的大趋势下，住宅及商业限外令相继取消后，必然重新点燃港人在深置业的热情。而同时，在深港共建“优质生活圈”的进程不断加快，港人在深置业的后顾之忧越来越少。

比如，在教育领域，2009年10月，深圳批准3所民办学校开设港人子弟班；接着，在11月30日，深圳市代市长王荣率领政府代表团访港，与港府签订了《深圳学校试办港人子弟班合作协议》。港人在深圳可以直接享受到与香港对接的教育。

在医疗领域，根据中央政策安排，深圳与香港将共同运营滨海医院。这间拟定于2011年8月开业的医院，将是首间由香港机构采用港式管理的内地医院。此外，市场资本的进入，也将加快推进深港医疗的同城化，已有3间香港医疗机构递交了在深圳开设门诊部的申请。

而在交通领域，年内“八达通”与“深圳通”有望实现互联互通。2010年1月16日，广深港高铁香港段669亿港元的拨款申请，也获得了香港特别行政区立法会财务委员会通过。广深港客运专线全线通车后，从香港西九龙至深圳福田仅需14分钟。由于这一系列利好，即使2010年深圳楼市整体不容乐观，部分受港人青睐的物业仍将成为楼市亮点。

■关口豪宅&关口商物：香港投资客三大标的

2009年3月及11月，住宅及商业限外令相继取消，重新点燃了港人在深置业热情。而港人偏好购买关口物业、豪宅及商用物业，而且多倾向于长期投资。所以，关口的豪宅物业，如深圳湾口岸片区的三湘海尚，宝能·太古城，将继续受港人热捧。

目前二套房贷收紧，银行对于住宅购买的首付成数提高，但商业物业并不受影响，加之港人在深置业可选择以港元做物业按揭，按揭息率不足人民币按揭的6成。因此，深圳的写字楼与商铺，尤其受港人青睐。房地内参www.BANQ.Cn监测发现，自商业地产“限外令”解除后，原本平淡的深圳商业、写字楼市场成交量开始猛增，过去1个月的成交量环比增长约200%。

因此，房地内参www.BANQ.Cn认为，位于罗湖“金三角”商务中心区，地处成熟的地王商务圈，且紧临地铁1号线及3号线老街站出口，地理位置优越，商务配套完善，深圳交通门户深南东路与和平路交汇处的鸿隆·世纪广场，将成为香港投资者的首选标的。