■换手率越高，楼盘越受欢迎

房地内参www.BANQ.Cn认为，考察一个楼盘的市场情况，评判其受欢迎程度，最好的评判标准就是投资客的眼光，而量化标准就是换手率。那么什么叫换手率呢？

换手率，原为股票投资术语。若某支股票的换手率高，意味着该股票流通性良好，股性趋于活跃，说明这支股票受欢迎，有大量的资金进入该股。而在房地产中，也可以同样理解为，换手率越高的楼盘，投资资金的流通性更高，买卖双方的交易更为活跃，因而更容易找到下家，成交时间更短，更受自住客及投资者欢迎。

当然，在房地产行业，换手率主要用于三级市场，评判旧楼盘中二手房的受欢迎程度。在香港，由于新盘较少，成交以二手房为主，所以换手率是一个很重要的指标。而目前在深圳，受关注主要是新盘。但是随着时间的流逝，城市化的发展，新盘也会变成旧盘——到时候，你的房子还会一如既往的受欢迎么？买怎样的楼盘才会有高换手率呢？

■2009年香港大盘换手率监测

对于深圳来讲，由于香港的城市发展领先深圳几十年，香港的今天，很可能就是深圳的明天。这是深圳城市发展最好的一面镜子，因此，我们不妨先来看看香港的情况。

房地内参www.BANQ.Cn监测发现，2009年，在香港的十大大盘小区中，换手率最高的是沙田第一城，其换手率高达10.63%。自2007年起，连续三年中，沙田第一城都稳占香港换手率的榜首位置。这表明，该楼盘深受香港用家及投资者欢迎。

排名第二位的是嘉湖山庄，换手率为9.31%，与2008年的排名相同，这也是自2005年的以来的四年新高。排名第三位的为美孚新村，换手率为9.06%，与2008年的排名相同。

2009年，换手率排第四位的是康怡花园，排名与2008年相同，换手率仍保持在7.48%。
此外，2009年表现较为突出的楼盘是黄埔花园，换手率为7.37%，排名由2008年倒数第二，急升到2009年的第五位，换手率增幅为2.97个百分点，升幅仅次于汇景花园。

汇景花园是香港换手率升幅最多的楼盘，录3.65个百分点升幅。其换手率为7.37%，排名亦由2008年榜末跃升至2009年的第六位。

■深圳楼盘换手率潜力股

房地内参www.BANQ.Cn研究发现，以上楼盘除了全都是大盘外，还有着某些共同的特征，比如，附近都有香港的战略设施，如机场、赛马场等；此外，这些项目无一顶级豪宅，基本上都是中档楼盘，总价相对较低，进入门槛也相对较低。而这些项目，与深圳部分楼盘也有着一定的相似之处。因此，房地内参认为，这些楼盘将成为深圳的换手率潜力股。

比如三届换手率冠军沙田第一城，位于九龙半岛的中部，大致位于整个香港的地理中心。是香港首批引入城市规划概念的地区之一。片区被地铁全城覆盖，整个片区有13个地铁站，在沙田第一城港铁即设有出口。其地理区位与规划配套，和深圳龙华新城的莱蒙·水榭春天极为相似。

而换手率亚军和季军分别为嘉湖山庄、美孚新村。嘉湖山庄则像益田·大运城邦，都离市中心较远，但在两个城市之间左右逢源。而美孚新村则类似于深圳的深业·新岸线，离市中心较近，且临近港区。

换手率升幅冠军——汇景花园，兴建于香港蓝田地铁站上盖，深圳能与之匹配的项目唯有宝能·太古城；另外，换手率增幅亚军——黄埔花园，离海很近，而且黄埔花园占地面积很大，类似于深圳湾片区的三湘·海尚；康怡花园位于香港岛东区鲗鱼涌柏架山麓，类似于深圳的花园城5期，背山面海。