■大学城频开“地王”，开发商30亿揽九块地
近来，位于番隅的广州大学城位置其实并不算好，比深圳大学城的位置要差太多太多，但却频频开出“地王”，一地产开发商斥资近30亿揽下大学城九块地的“疯狂之举”，引起了业内广泛关注，大学城周边的楼盘价格也因此扶摇直上，不断攀升。
房地内参www.BANQ.cn获悉，位于广州大学城周边一楼盘，2010刚开年，售价已达13000元/㎡，而实际上，该楼盘的拿地价仅为3000元/㎡。事实上，不止广州大学城的“地王”频开，房价上涨，全国各大著名的大学城周边的楼盘价格都处于区域的高位。
然而，究竟是什么致使大学城频频开出“地王”，又是什么致使大学楼周边楼盘价格不断攀升呢？
■一年内，大学城地价涨幅超过200%
2009年7月16日，广州举办的最大规模土地出让拍卖会上，番禺大学城两块地，被广州市城市建设开发有限公司以6.25亿元的总价拿下，折合楼面地价分别高达7296元/㎡和7149元/㎡，成为当时番禺大学城“地王”。
2009年9月20日，又是这家公司以4.27亿元揽下广州大学城的两个地块，其中一块地的楼面地价达到7671.48元/㎡，刷新两个月前由其创下的番禺“地王”记录。2009年12月10日，这家公司第三次以19.15亿元，揽下大学城五地块。其中，一块地的楼面低价已高达9503元/㎡，再次创下大学城“地王”新高，这已是大学城第三次出现“地王”。
仅在09年一年内，该公司便斥资近30亿独揽了大学城九块地。同时，在短短的一年内，大学城的最高地价也从08年的3072元/㎡飙升至9503元/㎡，涨幅超过200%，09年大学城最高地价已是08年的3倍。然而，开发商为何花如此大手笔频频以“地王”的高价，揽下大学城的地块呢？基于这样的现象，有必要进行研究。
■大学城地块价值分析
通过研究发现，房地内参认为有三点原因是大学城地块之所以走俏的原因。
一、拥有完善的基础配套和公共资源
作为大学聚集的大学城，是国家为大力发展高等教育事业而建设的教育基地，对其的重视程度之高。因此，大学城无论是选址，还是规模，还是政府的资金投入，都是通过精心规划，以大手笔建设，是其他机构无法比拟的。2002年开始国家共投入325.89亿元建设大学城，校园建筑总面积达1436.97万㎡。
同时，大学城往往是基础设施最完善的地方，为了给师生提供便利，大学城拥有着最便捷的交通环境，地铁、公交车站往往都会在此设点。除此以外，大学城内还有图书馆、体育馆、健身中心等一系列公共场所，因此，其公共资源也十分丰富。附近的居民可优先享受大学城完善的基础配套和公共资源。
二、居住环境优越，居住群体纯粹
因为大学城的建设规模庞大，因此选址时要选择较大的未开发的地块，而这样的地块往往在城市中心的边缘，要不在山边，要不在湖边，广州大学城更是建在了一个岛上。因此，在这样的地方能拥有优越的自然环境，从另外一方面来说，这也是为给师生创造一个良好的学习环境，不易受到外界干扰而考虑的，而大学城周边的居民无疑就可享受到优越的居住环境。
还有一个值得注意的是，因为是靠近大学城的地块，而大学城又是集聚着大量师生、教学研究者的地方，而这批人又是一些高素质、高学历的人才，因此，在片区大部分集聚的是这样一群富有知识素养的群体时，居住群体将更纯粹，区域内的安全环境也能得到保障。
三，商业发达，生活成本低
事实上，大学城项目是一个集教育、商贸、房地产、娱乐等为一体的项目，因此，在众多师生集聚的地方，周边的商业也得到了较大的发展。房地内参数据显示，广州大学城的总人口就已高达35-40万人，已相当于一个中等规模的城市，在这样庞大的人口背景下，大学城周边自然拥有着较发达的商业。
同时，在大学城以师生为主的群体下，周边的生活成本会因此降低，因为，对于学生而言，他们的购买力较弱，也没有收入，因此，往往在大学附近的商业、餐饮都是区域内最便宜的。在这样的情况下，居住于大学城附近的居民自然得以享受低成本的生活。
■学城物业：十五峯
基于以上的分析，可以看出大学城周边楼盘具有很大的优势，也因此才被开发商如此器重，不惜花血本拿下“地王”。而房地内参也把这种处于大学城周边，能享受大学城配套、资源、环境、商业等各种优势的楼盘，称为“学城物业”。
在深圳，同样也有大学城，也就是深圳最多高校集中的地方——西丽片区。如今西丽片区已经大学云集，该片多达10所大学聚集于此，包括了北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、中国资本市场学院等著名高校。
而单单是70平方公里的西丽桃源片区已经拥有清华大学、北京大学、哈工大、南开大学、深圳职业技术学院、国家工商行政管理学院、中国资本市场学院等7所大学，高校密度为0.1所/平方公里。西丽已成为中国大学密度最高的区域，是深圳的文化之都，教育之都。
基于广州大学城频出“地王”，大学城周边楼盘价格攀升趋势明显，房地内参www.BANQ.cn认为，西丽片区作为深圳最多高校集聚的区域，也具有了不可估量的价值，说不定下一个深圳“地王”就会出现在这里，可惜政府对这里控制特别紧，从来不卖这里的地。未来，随着学城物业的优势逐渐明显，作为西丽片区学城物业的十五峯，自然将拥有较大地升值潜力。（06）