■对学区的认清，蔓延到南山

最近一年来，在房地内参论坛bbs.banq.cn上，居住在南山并咨询教育物业、学位物业的人明显多了起来，这是以前很少出现的情况。之前，咨询此类房产的，往往首先是罗湖人、然后是福田人，少有南山人。

原因就在于，罗户、福田建设期早，居民更早地进入到孩子教育阶段。而居住在南山的都是年轻人，之前还没有进入到考虑孩子读书问题的阶段，现在则要面对下一代的教育问题，而且格外迫切，就导致咨询教育物业、学位物业者众多。

但实事求是地说，除了多年前在VIP客户群中曾经就此做过深度说明之外，其余场合尹香武（半求）并没有阐述过此类物业的本质。我们应该如何看待教育物业，而不是就表面论实质呢？此项观点虽然延迟了多年才对外，但是至今是可以造福房地产的有志者的。

■教育的本质认知

房地内参www.BANQ.cn详阅的专业文献告诉我们，教育其实不但是提升改造自己的本体活动，而且还是孩子在未来占有优质职业位置、排斥竞争者与异质阶级的工具，具有人际效应。也就是说，如果出生卑微者则教育具备阶层提升功能、如果出生优越则教育具备地位维持功能。

而更深一步说，教育的不同还导致阶层分化。学校及教育是个体实现阶层流动的非常重要的途径，教育普及得好，在很大程度上可以促进人之间的平等，但如果学校选择不当，那么学校教育就可能使孩子落入社会与文化不平等再循环的陷阱。

因此，从这个角度上，各位就可以很容易地理解“教育是世上最好的投资”这句话的意思了，孩子的教育，从一开始就关系到他/她的未来，是马虎不得的大事，在有条件的情况下，千万不能因为居住选择的问题，导致自始至终的身份区隔出现在孩子身上。

■适度提高解码能力：孩子的竞争之要

但这也不等于，要向《长江7号》电影中所表现的那样，超越自己的经济条件为下一代争取上到贵族学校，而是上到对等的学校，因为按照如果孩子与经济条件超越很多的同龄人在一起，将感受到挫败和绝望情绪。

假设一个中等收入家庭的孩子，如果整天面对亿万富裕家庭的孩子，就会对自身的前景产生了较低水平的预期，从而自我放弃学业上的努力。“分离但平等”是你应该为下一代考虑的，与不对等的孩子分离，与对等的孩子在一起学习，那么平等、宽松的学习环境就有了。

但是，在自己身家基础上适当地提升下一代的学习条件则是值得提倡的，因为人要向上，就一定要结局家庭文化资本的欠缺所造成的在话语表达和语言技能上的劣势：来自不同家庭背景的孩子在早期生活中会发展出不同的符码，这种符码可能直接影响到他们此后的学校经验，只有适度提高下一代的文化解码能力，才能使其在未来竞争中占据优势。

■最爱蛇口

在深圳境内，在对于教育、学区的赞赏上，尹香武（半求）并未象社会共识一样，将深圳小学、深圳中学、实验学校、外国语学校列在第一的位置，我最看重的是蛇口的教育，而理由就是上面所列出的。

实事求是地说，蛇口育才学校的考试成绩在深圳只能列在第三的水准，虽然已经非常之高，但显然不是最好的，那为什么我还有如上的偏爱呢？教育显然不只是考试，真正发挥作用的，将是综合素质。

首先蛇口的环境是山、城、海交融，5分钟内实现不同的切换，同时与深圳最喧嚣的核心区保持一定距离、自成一体，在这里人容易安静、理性，“智慧的本质是安静”，这里的孩子往往更踏实、就好象这里的企业家更踏实一样。另外就是从最高端到最普通的生活场景全线展现，精英教育与挫折教育并存，真实而不虚幻，人的承受能力将更强。

■蛇口从来没有招摇过

更重要的是，在赋予孩子未来的文化解码能力上，这里是最具优势的，比如这里有4所国际学校和5000米国际客户，世界公民概念在这里早已落地生根，孩子将更有直接培养面向世界的眼光和胸怀的能力的条件，未来的竞争是全球层面上的，你的孩子将与世界公民一起赛跑。

在学校搭配上，从蛇口学校、到区政府公办学校、到育才学校，再到国际学校，各种经济条件都可以在这里找到对应的适当提高的教育位置，实现“融合开拓眼界，分离实现平等”的境界。

最爱蛇口，或许是那些不了解蛇口的人所难以理解的，蛇口以“最美的深圳角”的姿态站在那里，从来没有招摇过。蛇口的美，但不是那种梦幻般的脆弱的美，而是那种经得起风吹雨打的、真实的、素面朝天的美。蛇口的教育好，不是那种单纯的考试学分高、而是综合场所精神更具有持续价值的好。就长远打算，你的孩子最应该接受的，绝对不是简单的学分教，而是挫折教育、真实教育与精英教育的综合。