■深圳新科技馆落户后海，今年动工

作为深圳市政府重点规划打造的后海填海区，聚集了深圳众多的战略设施。纵观该片区，深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、后海体育中心，这三座市政文化场馆都集聚于此。未来，深圳又一市政文化场馆也将落户后海填海区，那就是深圳科技新馆（深圳科技中心）。

为了把已经有20年历史的旧科技馆打造的更现代化、综合性，早在2008年10月26日，房地内参就已获悉，深圳将在南山区高新填海六区打造新的深圳科技馆。深圳科技馆（深圳科技中心）项目在2006年6月26就已经市发改局立项。

深圳科技馆建设规模拟用地15万平方米，总建筑面积8万平方米，总投资17.8亿元，其将建设成为集科普展示、实验培训、合作交流等多功能、综合性的科技活动中心。并计划在今年动工，2013年正式开馆。届时，建成后的深圳科技馆将建设成为华南最大的复合型科技馆，同时也将成为华南科技活动的中心。

深圳新科技馆不只是科普馆，还是科技主题公园，展现世界上若干科技发展城市的科技创新史。房地内参认为，深圳科技馆在后海建成后，在加上南山商务文化中心、体育中心、金融中心都集聚在后海。后海填海区将成为深圳战略设施的聚集地。

■13平方公里写字楼总量超CBD

位于南山区高新填海六区的深圳科技馆，将与深圳大学、高新区、深圳湾体育场、FI摩托艇赛场等组成深圳的文教体育中心。而南山商务中心，正位于深圳科技馆的南侧，南山后海体育中心位于深圳科技馆的东南侧，后海金融中心也在深圳科技馆的南侧。

而南山商务文化中心、后海体育中心、南山金融中心，将形成面积为3平方公里的后海商务中心，因此，深圳科技馆紧邻后海商务中心。同时，房地内参www.BANQ.cn还注意到，拥有10平方公里的深圳高新区，正位于深圳科技馆的北侧。

作为深圳第三大写字楼中心的高新区，集聚了大量的写字楼，再加上后海商务中心的写字楼，在这个13平方公里的区域内，其写字楼的总量将超过深圳CBD总量，成为深圳重要的商务核心区域。

同时，该区域还有众多国内重点高科技企业的总部、南方总部、国际总部落户，如阿里巴巴的南方总部和国际总部，还有腾讯的总部都在此区域内。未来，百度的南方总部、国际总部也很可能落户在该区域。这些高科技企业将带动整个区域的发展。

■后海成为深圳战略设施集聚地

房地内参www.BANQ.cn了解到，在2009年2月23日，深圳市提出将推进十项重点工作的突破，加快建设深圳科学馆新馆被列为第一项突破的重要内容。由此也看出，政府对深圳新科技馆的重视，而把其建设在后海填海区，也说明政府对后海填海区的重视。

事实上，后海区域已经集聚了深圳众多战略设施。待深圳科技馆建成后，深圳现代艺术馆、深圳歌剧院、深圳湾体育中心、望海学校，以上文化场馆，一所学校一座体育中心已齐聚后海填海区。这些战略设施的聚集，对于改善区域配套、提高城区档次意义重大。

由于市政府将这些市级重大设施更改规划落户后海填海区，说明政府对于后海的定位已经升级，由于市政府在特区内拥有的土地储备已经极为稀缺，后海填海区作为少有的非常干净的地块，相信未来将承担不少重要的城市功能。

未来，在深圳科技馆的建成后，后海成为了南山商务文化中心、金融中心、体育中心、科技中心，因此，后海便成为了深圳名副其实的战略设施集聚地。在这样的背景下，在片区内能便捷享受这些战略资源的住宅势必将更具价值潜力，那么作为临近这些战略设施的宝能•太古城、三湘海尚，势必将得到价值提升，而更具升值潜力。（06）