■楼股不分家，寻找楼市“黑马”

在股市中，根据业绩与市场表现，股票被分成很多种。既有绩优股、潜力股，也有普通股、优先股、垃圾股、蓝筹股、红筹股……

其中，绩优股指的是业绩优良公司的股票，在我国，投资者衡量绩优股的主要指标是每股税后利润和净资产收益率。而潜力股是指在公司的经营管理和盈利有增长的趋势，同时对利润的分配上有送配的潜力，能够给投资者带来丰厚回报的股票。

在业内，有“楼股不分家”的说法。房地内参www.BANQ.cn认为，在楼市无论投资还是置业，与股市都有相通之处。一般来讲，投资股市的投资者，也会涉足房产投资；反之亦然。对股票投资者来说，最理想的自然是能买到绩优股和潜力股，尤其是潜力股。由于价位低，成长空间大，往往能为投资者带来丰厚的回报。而这样的股票，一般也会称之为“黑马”。

那么，在深圳楼市，又有哪些“绩优股”和“潜力股”呢？尤其值得注意的是：我们怎样才能找到“潜力股”？房地内参www.BANQ.cn认为，我们不妨用股市投资的理念来指导楼市投资。

■大运新城：深圳最后的潜力股

对于深圳楼市的“绩优股”，业界已有共识。无非香蜜湖、华侨城、蛇口半山等片区，这些片区一贯表现优良，业绩出色，在楼市上行时具备较好的净资产收益率，下行时比较抗跌。而对于潜力股，则众说纷纭。

房地内参www.BANQ.cn认为，目前深圳具备潜力股特征的片区，主要有：大运新城片区、前海片区、龙华新城片区、宝安中心区。尤其是益田·大运城邦所在的大运新城片区，在宝安中心区、龙华新城片区、前海片区都经过较大幅度的上涨之后，很可能是深圳最具有潜力的板块。

那么，为什么说大运新城片区成为深圳最后的潜力股？首先我们来看潜力股的四大共性特征：1、业绩有明显的改善；2、启动价位比较低；3、有丰富的潜在题材；4、有市场主流资金入驻其中。大运新城是否符合以上四大特征呢？以下房地内参将逐一加以论证：

■论证：大运新城=潜力股

第一，业绩是否明显改善？作为关外片区，龙岗曾有着交通不便和配套不全等诸多暗伤，以至于有人戏称深圳“关内像欧洲，关外像非洲”。在2011年大运会召开前，龙岗中心城各项基础设施将完成全面彻底改造，对龙岗特别是大运新城的意义不亚于08年奥运会对北京城市建设的意义。这系列大动作目前已经收到了一定的成效。

第二，启动价位是否比较低？09年的深圳楼市普涨，其中龙岗涨幅最小，这说明还有比较充分的上行空间。相对深圳其他片区，龙岗大运新城片区房价更趋合理，启动价位远较罗湖、福田、盐田、南山等关内各区低，甚至低于同处关外的宝安。

根据房地内参监测，深圳总体房价已达23250.86元/㎡，而龙岗房价只有12643.26元/㎡。特别是益田·大运城邦，北望--官井头水库，项目周边有三山一湖，山环水抱，南面就是政府投入千亿巨资打造的大运新城，地理位置、景观资源得天独厚。作为百万级综合体项目，配套齐全，而均价却只有8500元/㎡。价格表现远远落后于价值。

第三，是否有丰富的潜在题材？在龙岗区政府规划中，大运会过后，大运新城现有场馆设施将作为中央商务区的文化、体育配套设施。如果说大运会已经成为龙岗大运新城最诱人的现实题材，那么此次龙岗区政府的思路和构想则是最激动人心的潜在题材，“CBD”、“总部经济”，这些概念无论放到哪里都足以让人热血沸腾，从而对未来怀抱美好的遐想。何况，龙岗区政府还有一个切实可行的路线图：加快发展珠江广场、电子世界一带→启动留学人员创业园总部大楼选址、设计→着手规划大运新城CBD→……

第四，是否有市场主流资金入驻其中？对于房地产业来说，最大的资金来源就是政府投资。修路需要政府，架桥需要政府，配套设施完善更需要政府。可以这么说，在当前中国房地产业，最大的庄家就是政府。深圳在筹办大运会的过程中，各种直接和间接的资金投入，预计
将超过1800亿元人民币。到2011年，深圳预计将投入1415.85亿元人民币用于交通系统，
包括轨道和道路交通的建设。此外，城市美化工程耗资预计也将高达数百亿元人民币。大运会主场馆所在地的大运新城片区，将成为政府巨额投资最大的受益板块。

■大运新城或将启动超级行情

通过以上分析可以发现，与大运新城片区相比，深圳的各片区中，同时符合以上四个条件的，几乎是绝无仅有。综上所述，大运新城=潜力股，而且可能是深圳最后的潜力股。

这个一度被深圳人忽视的片区，新的规划项目已经启动，重大交通建设正在进行，各种配套逐步完善，还有什么理由怀疑这里不会成为深圳的明日之星？所以，房地内参www.BANQ.cn认为，就像曾经的华侨城一样，在时机成熟之后，大运新城片区必将启动一波超级行情。
 
楼市与股市其实是互通的。买股票，最好的选择是买一只潜力股；同理，买房，最好的选择是买一个存在上涨潜力的房子。当然，你必须选择在行情启动之前进入。你要知道，要想找到潜力股，最关键的三个原则是：“反潮流” 、“超前” 和“少数”：

■关键三原则：

1、“反潮流”。为什么会出现潜力股？因为在市场中，个股的重大利多消息常常与一些次要的利多消息不加区别地被市场忽视，价格还在极不相称的低位徘徊。然而，在大升势到来的时候，这样的股票最容易成为黑马脱颖而出。这和当前深圳楼市状况何其相似，大运新城片区不断发布重大利多消息，但是并没有受到应有的重视。

2、“超前”。一些个股可能有潜在题材，但要到未来的某一不确定时刻才表现出来。这种超前认识常常需要有缜密分析所给予支持。“超前”的要意就是善于从真实信息中挖掘出其内在的价值。所以当你用前瞻性的眼光去缜密分析现有的这些信息，你会很容易的发现大运新城片区的真正的价值所在。

3、“少数”。股市中少数即优势，事实表明，少数优势迟早会被开发。二八定律说明，成功的往往是少数人，因为他们会反潮流，他们拥有超前的意识，所以他们成为了少数的成功者。当前大运新城片区的房价表明，大多数人并未真正认识到该片区的价值。独享各种优质资源的益田·大运城邦，售价却只有8500元/㎡，也从侧面印证了这一点。当该片区优势被开发的时候，很可能就是房价飙升的时候。而这个时候还没有“退而结网”的置业者，到时候也许只能“临渊羡鱼”咯。