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营销万象
CID才是唯一

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-02-05 08:59:19点击7978


■西丽将打造区域性CBD,十五峯受益

日前,房地内参www.BANQ.Cn获悉,南山西丽有意打造一个区域性的CBD。房地内参了解到,南山区政府将对西丽老镇及其周边旧工业区进行改造,打造一个以金融、知识服务、高端商务为主的CBD中心区——西丽CBD中心区,使之成为深圳市又一个都市中心。

根据正在规划及推进中的“大沙河创新走廊”构想,在南山的大沙河沿线,将要打造“三个创新核心区”,分别是大学城科教园区、深圳湾高新园区、西丽高端产业园区。其中,西丽高端产业园区的规划范围,就包括了西丽CBD中心区。

早在《深圳最浪费之区:阔少是财神,投资唯是瞻》www.banq.cn/html/8452.htm中,房地内参即指出,在深圳可开发土地越来越少的情况下,西丽势必成为南山区投资开发的重点地区,这将是特区最后的质变区。而西丽此次传出的将打造区域性CBD的消息,更是直接证实了房地内参这一判断。

对西丽老镇及其周边旧工业区进行改造,意味着将会有大量政府与社会投资进入,西丽片区各种档次不高的建筑,将会被规划完善的新房所代替,而片区面貌也将焕然一新。所在片区的房地产价值自然也将被重估,而十五峯自然也将从西丽的质变中受益。

■CBD泛滥,西丽CBD中心区提法待商榷

不过,房地内参认为,西丽CBD中心区的提法,还有待商榷。所谓的CBD,即中央商务区,最早产生于本世纪二十年代的美国,是集中大量金融、商贸服务以及大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善便捷的交通通讯设施和良好环境,便于商务活动的场所。在国外,国际化城市中央商务区的规模一般为3~5平方公里,建筑规模数百万至2000万平米以上。

之后,CBD的概念传入我国,并为各大城市所争相效仿。北京、上海、广州等一线城市,纷纷建起了自己的CBD。不过,目前CBD的概念泛滥成灾的趋势,凡是稍微大一点的城市,哪怕三线、四线城市,在所在城市条件尚不成熟的情况下,都提出要打造自己的CBD——这与所在城市长官的政绩冲动不为关系,很多时候,往往流于形式,沦为政绩工程。

而房地内参注意到,目前深圳也有误入歧途之势。由于金融业的高附加值,对GDP、税收的巨大拉动作用,今年各区两会期间,不少区都提出要发展金融区、打造CBD。罗湖、福田同时提出相关举措,南山则一口气提出要建三个CBD的构想,甚至连宝安的龙华也在近日提出建设C BD的设想。

如此一来,福田中心区是CBD,罗湖也有CBD,南山中心区也是CBD,在加上宝安中心区、龙岗中心区这两个CBD,除此之外还要打造两个CBD:前海CBD,西丽CBD……深圳已经成为全国乃至全世界CBD最为泛滥的城市。

■定位:打造核心竞争力,建立独家品牌

当然,CBD只是一个名号而已,后面所隐藏的是政府迅速发展,改变片区面貌的良苦用心。好比有人生了个儿子,往往会取名为“伟”、“勇”。这寄托了父母希望儿子“伟岸、卓越、远大”或者“勇敢、坚强”的寓意。不过,由于中国人都喜欢跟风,导致“伟哥(名“伟”的男子)”泛滥。比如,中国同名人数最多的姓名极为张伟,接近30万个。但是往往也造成此“伟”与彼“伟”不分。很多取名为“伟”的男子,由于同名人数太多,最后不得不改名。

即使从传播学的角度来看,在目前深圳CBD泛滥的情况下,提出打造西丽CBD也并不是一个好主意。根据著名的美国营销专家艾尔·列斯(AlRies)与杰克·特罗(Jack Trout)提出的“定位理论”。定位,就是令你的企业和产品与众不同,形成核心竞争力;对受众而言,即鲜明地建立品牌。

个人、企业与产品都需要定位,区域同样需要,并借助准确合理的定位,建立起自己的区域品牌。否则就会“泯然众人矣”,丧失核心竞争力。那么,西丽中心区有着怎样的核心竞争力,它又需要什么样的定位呢?房地内参认为,打造CBD,不如打造CID(central intelligence district:中央智力区)。

■深圳CBD有很多个,CID却只有一个

中科院、先进技术研究院、清华、北大和哈工大3所研究生院及南开大学金融工程学院、国家工商行政管理学院等著名大学与科研院所云集于此,南方科技大学和深圳医学院相继落址于大学城——这里聚集了深圳最为核心的智力资源。作为全球180个以内的学城之一,西丽打造CID的条件得天独厚。

西丽完全可以整合片区资源,大力发展知识服务、高端商务、高端咨询等产业,打造知识西丽。深圳CBD有很多个,CID却只有一个。与其在与深圳屈指难数的CBD中被边缘化,不如找准自己的核心竞争力,合理定位,打造一个独一无二的CID。何苦去争一个已经泛滥了的CBD名号呢?


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