■虎年春节的礼物

在《玻璃天花板：合理房价的量化判断与投资建议》www.banq.cn/html/8498.htm中，房地内参已经就香港房价对深圳房价的“玻璃天花板”影响做了分析，这里不再重复。

但是，很多人去香港也很少看香港的房价，因此没有真实的客观比较。为了帮助各位有真实认识，房地内参利用自身渠道，对香港的房价抽取一些个盘进行最新均价的公布，算是虎年春节的礼物吧！

而从香港住宅的价格来看，深圳不少的住宅已经出现高估现象，风险已经比较大了。但是在商铺市场上，深圳具有租金支持信号，但价格依然有较大的低估，，各位要保持高度重视。

■全香港最新非豪宅房价

不包含豪宅在内的香港北地区商品住宅楼盘（九龙区及新界西区），与深圳的关系最为密切，2010年1月份全港房价上涨3.7%，而其中香港北地区楼盘表现最突出，九龙与新界西片区的房价分别上涨4.6%、4.2%跑赢大市，并比港岛地区的3.1%、新界东的2.4%涨幅要高。

房地内参www.banq.cn掌握的香港主要片区的非豪宅房价为：

一、九龙片区最新非豪宅成交均价

本片区在香港的地位类似于深圳的南山区，整体房价基本位居香港的中位数，非豪宅成交在人民币4万/平米左右。

1、新都城：4267元/平方呎（人民币37550元/平米）。
2、美孚新村：4417元/平方呎（人民币38870元/平米）
3、黄埔花园：5622元/平方呎（人民币49473元/平米）
4、东港城：4458元/平方呎（人民币39230元/平米）

二、新界西片区最新非豪宅成交均价

本片区的地位类似深圳的宝安区西片区，非豪宅成交均价在人民币2.8万/平米左右。

1、愉景新城：4382元/平方呎（人民币38561元/平米）
2、嘉湖山庄：2368元/平方呎（人民币20838元/平米）
3、Yoho Town：4166元/平方呎（人民币36661元/平米）
4、大兴花园：2596元/平方呎（人民币22845元/平米）

三、新界东区片区最新非豪宅成交均价

本片区的地位类似深圳的宝安及龙岗重叠片区，就是梅林及坂田片区，非豪宅成交均价在人民币3.3万/平米左右。

1、银禧花园：3936元/平方呎（人民币34637元/平米）
2、沙田第一城：4511元/平方呎（人民币39697元/平米）
3、花都广场：2879元/平方呎（人民币25335元/平米）
4、马鞍山中心：4196元/平方呎（人民币36925元/平米）

四、港岛片区最新非豪宅成交均价

本片区类似深圳的福田及南山的核心区域，比如CBD、蛇口、华侨城等，这里的非豪宅成交均价在人民币6.6万/平米左右。

1、康怡花园：6581元/平方呎（人民币57913元/平米），
2、海怡半岛：6110元/平方呎（人民币53768元/平米）
3、杏花村：6549元/平方呎（人民币57631元/平米）
4、太古城：7820元/平方呎（人民币68816元/平米）

■2010年的建议

各位可以发现，2009全年深圳新房均价为14858元/平米，四季度月平均价格就突破了2万元大关，10至12月各月的平均房价为每平方米21660元、19413元和21317元。其中深圳不少的伪豪宅价格已经直追香港，风险较大！各位应该尽快关注优质商铺。

不过唯一能够减小风险的因素，就是因为土地市场交易量太少比如2009年商品房竣工面积为402.01万平方米与2008年相比下降了36.2%。竣工面积大幅下降的直接后果就是房地产市场供给的大幅下降。

但这种情况将在2011年3月份迎来拐点。房地产的投资必须以年度为单位，因此，对于某些住宅、特别是那些伪豪宅，不慎购入了的，现在就应该出售，打提前量是非常必须的。