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投资分析
中国内地单位GDP最高之区的核心物业

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-02-09 09:57:35点击4957


■09福田GDP达1620亿,超6大中心城区

近日,房地内参www.BANQ.cn获悉,根据福田区统计局公布的最新统计数据显示,2009年福田区生产总值(GDP)达到1620亿元,税收总额达430亿元。作为深圳市中心区的福田区,这两项指标均超过了北京东城区、上海黄浦区等全国一线城市的中心城区。

在全国6大城市的中心城区中,福田区09年以GDP1620亿元,税收430亿元的成绩稳居第一,这6大中心城区包括北京东城区、上海黄浦区、南京玄武区、宁波海曙区、广州越秀区和深圳福田区。

同时,09年福田区社会消费品零售总额也高达800.18亿元稳居榜首,比排名第二的广州天河区高出91亿元,其他各区更是与此相差甚远。除此以外,09年福田区出口总额也达到293亿美元(人名币1992.4亿元),高于第二位的广州越秀区238.7亿美元(人名币1623.16亿元),实际利用外资也远高于其他中心城区。

■第三产业占福田生产总值的88.7%

09年,福田区经济发展快速,由于经济结构更加优化,外向型经济程度高,与其他的中心城区相比,福田区经济的外向型特征更为突出,出口总额和实际利用外资均遥遥领先。同时,福田区的消费市场活跃。

在福田的三大产业中,第三产业占地区生产总值的比重为88.7%,第二产业保持适度存量,比重为11.27%。由此可看出,第三产业成了福田区的支柱产业,占比最高。而在这些诸多条件下,09年福田区的整体经济呈现出总量优先的局面,以较大的优势在各大中心城区中占领了高地。

事实上,作为深圳行政中心、金融中心和商务中心为一体的福田中心区,这几年经济的飞快发展我们都有目共睹,而这也源于福田是CBD、金融中心和政府所在地,高附加值的产业都放在了福田,区域内的资金密度更大,产值更高。然而,无可厚非的是,一大批实力企业、机构相继入驻福田CBD的写字楼也是一个重要原因。

■卓越·世纪中心受福田经济直接辐射

房地内参了解到,如今的福田区已成为总部经济和现代服务业的沃土,在09年市政府认定的第一批180家总部企业中,福田区就有93家企业上榜,占全市总数的一半以上,且这93家市总部企业的行业集中分布在第三产业,与此同时还有一大批有影响力的机构进驻,这些企业、机构无疑带片区带来了巨大的经济效益。

而这些大型企业、机构又带动了片区内写字楼的旺销,各商务写字楼租金水涨船高,成为了一大批为进驻福田CBD,享受中心区配套的企业的抢手货,像卓越·世纪中心的价值也随着福田区在深圳经济地位越来越高而不断提升。

曾经一个福田区的政府官员更是这样说道:“在这里,一栋写字楼产生的税收和财富相当于关外数平方公里的产出。”可想而知,福田CBD的写字楼在一大批颇具实力的企业进驻的背景下,给福田区的经济带来了非同一般的影响。

房地内参www.BANQ.cn认为,随着福田区经济的高速发展,并且如今其GDP已经超越了北京、上海等各大中心城区,在这样的背景下,未来福田区将给片区内或周边相邻片区带来巨大的经济辐射,那么,对于片区内的卓越·世纪中心将受其辐射,而更具溢价空间。(06)


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评论者:老吴
不需要着急买,卓越的新项目岗厦旧村改造工程规模更大位置更好。
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