■两处地王，两次奇迹

虎年将至，在回顾09年各楼盘的销售佳绩时，深业·紫麟山的骄人业绩夺人眼球。2009年深业·紫麟山全年销售额超12亿，超额完成全年销售任务，同时，其别墅和高层产品持续热销。在09年，作为深业在深圳最北边的一个项目，深业·紫麟山可谓打了漂亮的一仗。

人们应该不会忘记，深业·紫麟山曾经是06年龙岗中心城的地王项目，其开发商深业集团以7.7亿元拿下政府当年拍卖的第一块紫麟山地块，打败了万科、招商、振业等众多强劲对手。当时，地块折合楼面地价为3780元/㎡，刷新了龙岗区土地拍卖的楼面均价。

然而，深业·紫麟山开盘时，其均价就已飙升至17283元/㎡，其开盘售价相当于地价的4.5倍。在经历三年的倾力打造后，如今，其均价已达38000元/㎡，比开盘时的价格又上涨了2.1倍，比起最初拿地折合的楼面地价，价格更是翻了好几番，暴涨了10倍有余，地价几乎只占了房价的10分之一。

如此看来，说深业·紫麟山是最暴利的项目也不为过，可见其利润惊人，该地块的价值潜力非同一般。然而，能在当年龙岗还是一个较深圳中心偏远，并未得到政府太多关注的区域的背景下，深业就以7.7亿元地王的价格拿下该地块，足以见得，深业的明智之举和先见之明。而深业高价拿地、创出当时的片区地王还表现在宝安中心区的深业新岸线。

■拿地阶段，是考验开发商赚钱技能的关键环节

房地内参www.BANQ.cn认为，开发商在开发一个项目时，最赚钱的往往是拿地阶段，换句话理解就是，拿地的价格若能与开发产品升值后存在较大的价差，这部分才能让开发商赚最多的钱。这也是决定一个项目成败最重要的一个环节。

一个项目能取得成功，往往并不是营销、创新的功劳，因为如今大多的开发商，都已具备了较强的开发实力和营销水平，大家基本都在同一起点，而为何有些项目能大卖，有些却销售平平呢？

其实是许多开发商忽视了拿地这个最重要的环节，因为若能拿到一块升值潜力较大的地块，对于开发的项目本身，其价值上涨的空间，是日后如何努力创新、营销都无法比拟的。拿地阶段已经让项目之间的起点差之千里。

然而，拿地阶段，又是最考验一个开发商对市场的判断力和决策力的阶段，因为，若要看到一地块在未来能具有较大的升值潜力，就必须足够了解行情，拥有丰厚的经验，对市场能做出精准的决策和判断。因此，往往能用犀利的眼光看到某地块的升值潜力，并敢于争取地王的开发商，说明其具有非凡的胆识、远见和魄力。

如果要说，深圳范围内，在拿地阶段就能让项目一举获得成功的开发商，深业肯定是属于这一类型。作为国企的深业集团，虽然外人看来有着国家的照顾，但在拿地阶段，深业并未享受政府的偏袒，同样参与市场竞争，但其敢于拿下地王的魄力和对市场的精准判断，在同行来说，并不多见。其以自身强大的实力，在土地市场和资本市场的博弈中，规避掉了地王的风险，最终取得战略性胜利。

■深业的远见和胆识，紫麟山的潜力和价值

房地内参www.BANQ.cn了解到，在2009年，深业集团实业营收入65.4亿人民币，创历史新高，同比增长了29%；利润总额18.67亿，同比上升了47.85%；深业集团总资产490.46亿，比年初增长22.41%。目前深业集团董事会建设和三项制度改革工作正有序推进，目前正在积极制定“十二五”的规划，力争到2015年，实现资产总额1000亿元，净资产500亿元，利润总额40亿元，再造一个“新深业”。

深业创造的奇迹，与其自身强大的实力和其对市场非凡的远见、胆识是分不开的。有这样的开发商做后盾，旗下在深圳开发的深业·紫麟山、深业·新岸线等项目都成为了市场关注的焦点，受到消费者追捧，而其中，作为龙岗中心城昔日的地王——深业·紫麟山，更是成为了最具保值升值能力的楼盘。

深业·紫麟山位于龙岗中心区中央公园的东侧，回龙路与长兴路交汇处。以7000余万巨资打造震撼园林，拥有“两湖一山”的别墅景观，是龙岗最大的山地纯别墅。门前即为15万平米市政公园，东北角4万平米生态绿地也交由深业规划，政府与深业共同投资兴建，距重点小学清林小学尽300米，区政府、天虹商场等也在5分钟车程之内。北通道龙盛大道也在加紧施工当中，紫麟山项目地段不可多得。

房地内参www.BANQ.cn认为，在如今，楼市仍然处于动荡的年代中，开发商如何能在市场存在较多不稳定的因素下，仍能保持清晰理智的头脑，并做出正确的判断和决策，显得尤为重要。并随着竞争逐渐加大，这种素养将更显可贵。深业敢拿地王的魄力，以及深业·紫麟山的旺销，都说明了只有具有远见和胆识的开发商，才能在市场中真正获得价值。（06）