■赠送部分加建、改建、搭建的住宅，将被禁止买卖、过户

2009年的楼市可谓“花样百出”，各种各样病态的楼房一一涌现，比如说“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼震震”。如今，“楼坚强”再次成为人们议论的焦点，与其他不同的是，“楼坚强”看似对消费者并无造成直接伤害，但其也会构成对人居质量的间接损害。

房地内参www.BANQ.cn获悉，深圳市查违办最新拟提出一项政策措施：凡是在天台、阳台等处擅自加建、改建、搭建过的商品住宅，一律不允许流通买卖、交易过户。并且，类似“楼坚强”这样的建筑将作为违法建筑，受到法律法规的制裁。

还值得注意的是，就算是入伙时开发商承诺并协助搭建的也将在该措施范围内被监管。同时，深圳市查违办还将向房产登记部门提交一份“黑名单”，“冻结”所有被列入“黑名单”的擅自改建加建的商品住宅，禁止它们交易过户。

房地内参认为，针对如今越来越凸显的商品住宅小区擅自加建、改建、搭建等违法行为，政府将加大力度打击，严格遏制这种现象的发生，如挑高露台这样的违建行为将受到严惩。未来，像“楼坚强”这样的住宅，不但不再受到欢迎，还会被政府用法律手段制裁。而像十五峯、万科·虹溪诺雅2期小区内完全没有挑高露台的建筑，应该受到嘉奖。

■违建站了深圳总面积的39%，形势十分严峻

房地内参了解到，2009年深圳共实施清拆行动3624次，拆除各类违法建筑6113栋，面积约为223万平方米，其中永久类、临时类分别为57万平方米、176万平方米。并且，到目前为止，深圳未办理任何审批手续的建筑高达2.93亿平方米，违建面积就占了深圳总建筑面积的39%。深圳的违建形势十分严峻。

去年6月份深圳更是为了处理这种违法建筑，颁布实施了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，并于9月份开始开展全市违建信息普查工作。截至去年12月，深圳共受理申报31.9万宗，申报率达97%。政府已经开始采取行动遏制违法建筑的行为，如今更是加大力度，强力禁止违建买卖过户，由此，可看出政府对打击违建的决心之大。

事实上，违法建筑一直是深圳难以根治的诟病，存在一部分的历史遗留问题。在2004年之前，深圳还没有相关部门来管理，也没有完整的合法手续以及相关规划，因此，到处都可看到人们改建、搭建的现象，并且，这种现象极为普遍。

而如今，新增的违法建筑主要是由一些开发商为追逐利益的最大化带来的恶果，他们往往利用挑高露台这样的手段，以达到变相提高建筑容积率的目的，从而谋取利益。然而，这样得做法不仅没有给消费者带来实处，同时还破坏了建筑外立面的美观，如今也已属于违法行为，要受到法律的惩罚。

■拒绝畸形创新，拒绝外观的挑高露台

在上海、北京等具有历史的老城市，很难见到深圳这种现象：为了偷面积，不惜变相提高容积率，采取挑高露台、搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新。这些创新，导致建筑外立面支离破碎、建筑本体质量受到破坏、业主乱搭建的理由很多。

从2005年开始“畸形创新”几乎掩盖了深圳全市，几乎没有项目能够置身事外。慢慢地人们发现，挑高露台带来了严重的隐私性问题与安全性问题、整个建筑外观的美感荡然无存。再比如说，搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新变相增加了建筑面积、建筑高度，其实反而使整体项目的品质大幅度下降，得不偿失。

即使知道这些问题，但也少有发展商能够有勇气向这种市场趋势说不，专业不见了，大量的妥协使整体楼市水平大幅度下降，在具有可持续性的专业创新上，深圳已经没有了优势，反倒是在杭州、上海、北京等城市的房企敢于坚守底线。

但房地内参注意到，在深圳像十五峯、万科·虹溪诺雅2期的小区却没有任何畸形创新的痕迹，小区内完全没有挑高露台，因此外观格外好看。对于深圳的建筑来说，十分罕见。可见其建筑的专业水准，和开发商的职业操守。未来，在政府大力打击遏制擅自加建、改建、搭建的商品住宅的背景下，像十五峯、万科·虹溪诺雅2期这样专业回归的住宅，更应受到推崇。（06）