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黄金交叉:龙岸龙抬头,买房不买市

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-02-23 14:29:35点击4718


■龙岸的熏陶下

人的成长,与环境密切相关,你的身边是什么样的人、身处什么层次的环境,会对你的素质构成重大影响,所以如果希望获得进步,交往的对象、身处的环境都要选择更高、更好的,在其中得到熏陶。

所以,春节假期结束以后开工的第一天,房地内参就来到金光华·龙岸,在湖区之墅里感受国家级的2.0版极致创新,高低错落的周围群峰与高低错落的建筑本体形成呼应,这些给了做房地产专业的我们以好的熏陶。

同时,结合房地内参www.BANQ.Cn在台湾、香港等地的考查经验,我们以金光华·龙岸为标本,探讨起了楼市的趋势与未来。我们以规律、而非意气论事。在分析界有一项屡用屡爽的经验,那就是当M1增速超过M2增速并保持一段时间后,资产市场都会以涨价回应,这就是M1超M2的“黄金交叉”现象,更值得注意的是,“黄金交叉”形成后,资产价格上涨的持续性比较强。

因此“黄金交叉”是资产价格上涨的货币背景。狭义货币供应量M1是流通中的现金与企业存款的总和,而广义货币供应量M2是M1与居民存款的总和,M1超M2增速,就意味着居民存款从银行出离进入消费较多、而企业存款(投资)增长。

■进入“黄金交叉”期

在2009年9月之前,M2同比增速连续16个月高于M1,9月之后两者同比增速翻转,M1同比增速高于M2。到2010年1月末,M2同比增长25.98%,增幅比上年末低1.7个百分点;M1同比增长38.96%,增幅比上年末高6.61个百分点。

M2、M1之间的“剪刀差”进一步扩大,并且持续了4个月,因此“黄金交叉”现象基本形成,显示当前经济景气较高。M1增长快必然会对金光华·龙岸房价在内的资产价格和物价水平形成上涨压力。

除“黄金交叉”期在中国的出现以外,“商品大王”罗杰斯最近的观察应该引起关注,他与巴菲特一样判断,各国推出刺激政策,导致四处泛滥流动性,必将使货币不稳定,这将导致更严重通胀。

或许有人说,那就投资股市吧!但是观察过过往楼市与股市表现的人们就应该知道,股市的财富效应远低于楼市。但是,在中国股市成立的19年里,楼市与股市呈现出完全不同的财富效应,那就是楼市参与者普遍获得巨利,而故事参与者普遍发生巨亏。

■股市财富效应远低于楼市

中国目前1.39亿户的股民开户数,实际参与者6000万人。股市系统成立19年来,从股市拿走的资金(融资、印花税、券商佣金三项)合计为34500亿。而两市合计分红(上市公司、基金分红)大约8000亿。也就是说19年中股市吞没的资金为34500-8000=26500亿。这个数字的意思是说,中国股市成立19年来,投资者总亏损26500亿,以6000万人计算,户均亏损44000元,而如剔除基金3000亿分红,则户均亏损为5万元

而从1991年以来,中国楼市至今上涨已经近4倍,即使是在1992年楼市最疯狂时期购入房产,也获得了2.5倍的收益!如果按照3成首付,则参与者在获得400%的总投资回报之外,更获得了1300%左右的自有资金回报率!楼市与股市的财富效应之巨大差异可见一斑!

同时,与股市不同,楼市属于典型的“二次逆向分配”,是典型的劫贫济富,因此错过之后更容易造成阶层下降,因此房地内参www.BANQ.Cn常说,股市可以错过,但楼市场不可以错过,道理就在于此。

有本最新书籍《投资核心要素》(The Elements of Investing) 是值得一看的,其中的论述完全可以阐释上述判断。书中有句话如果用在楼市上,可以这样说“买房不买市”,意思就是说,就房地产的保值与投资来说,重要的是选择好产品,比如类似金光华·龙岸这种具备创新稀缺性的产品,而时机的选择反而是不重要的,因为长期来说,只有地球是不可复制的,是最保值的!

■“买房不买市”之龙岸

现在的购房者是非常可怜的,信息太杂、政策太频繁,应接不暇。其实正确的做法则是先向规律投降,才能获得彻底解放,最后才能驾驭市场,被细节干扰实在是得不偿失的。《投资核心要素》的另外一个核心内容是,长期储蓄非常重要,两位身价数亿的作者就说,储蓄是投资之源、之始。

而楼市按揭导致的强迫性的节约习惯,其实就是一种高级储蓄,比如“开差车、买好房”就在西方社会流传甚广。现在的投资收益期望值基本都集中在4~5%的回报,而房地产投资即使发生阶段性波动,要实现这个回报可能就是一个晚上的事了。

2的容积率、湖区资源、极致的创新、公建地标级的会所---你基本很难在未来的日子里,在深圳中轴距离CBD如此之近的地段上,再见到龙岸这种产品了。具备稀缺性的产品,就是高级储蓄的至高目标。

黄金交叉现象已经出现,龙岸的稀缺地位已经奠定,从投资核心要素及不可错过的二次逆向分配来判断,“买房不买市”或许就是接下来购房者、投资客必须面对的最后考验。


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评论者:自留地
龙岸的“创新稀缺性”是对开发商而言的,把一个高容积率的地块打造成了“别墅区”,以获取最大的回报。对客户来讲,谈不上有什么好处,反而应擦亮眼睛,看清楚这可是个高容积率的“豪宅”!
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