■虎年开头，三房企大动作

2010的楼市，或许又将有好戏上演。房地内参www.BANQ.cn最新获悉三条消息，来自于三家房企，分别是万科、佳兆业、中海。而这三家总部都位于深圳的上市地产公司，在虎年刚来，就有了大动作。

三条消息分别是：1、万科2010将进军二三线城市；2、佳兆业以3.4亿元购买内地物业发展公司丰隆集团44%的股权；3、中海将完成收购蚬壳电器，获50.1%的绝对控股权。

从这三条消息中，已经表明，三家房企在2010年都意图增强自身实力，扩大势力范围，实现新一轮的战略目标。无论是万科新的战略布局还是佳兆业、中海加强占股比重，都显示出它们在今年的战略思想和发展走向。

■万科获万亩：2010进军二三线城市，获昆明26平方公里开发权

首先，万科在2010年初五悄悄进军二三线城市，联手昆明一级土地开发商云南城投，在昆明参与的土地开发面积近4万亩。与此同时，在2月初万科的公告显示，万科新增加项目8个，全部都在二线城市，其中有6个在珠三角的佛山、中山等地。8个项目共计花费43亿元，拿地步伐明显加快。

从万科总裁郁亮获悉，昆明将作为万科2010的战略重点，同时，今年还将借机进入贵阳、乌鲁木齐、太原等地。从万科大举进军二三线城市的动作，已经不难看出，今年万科建设开发的项目将会主要集中在二三线城市，而对一线城市的开发将较为缩紧。

比起目前的一线城市来说，二三线城市的房价偏低且更为理性。同时，刚性需求比一线城市更为充足。因而，此时万科加速与二三线城市地主合作模式，能更容易进入陌生区域的市场，同时，还会减少项目运作的风险，提高项目的利润率。万科这种以退为进的做法，不失为一个扩大势力范围的绝佳战略。

■佳兆业3.4亿收购丰隆集团44%股权：深圳第三高楼

作为深圳一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，佳兆业集团在2月22日发布公告,其与卖方飞达集团于2010年2月20日签订协议,以总代价人民币349,847,721元,购买内地物业发展公司丰隆集团44%的股权,从而使股量增至99%。

丰隆持有深圳福田区一商业零售项目丰隆中心88.5%权益。那么，也就是说佳兆业将成为丰隆中心的最大控股者。目前，丰隆中心物业取得土地使用证，拆迁补偿和安置已经支付，同时，其估值也已确定。丰隆中心的价值为人民币1,554,000,000元。

房地内参www.BANQ.cn了解到，丰隆中心位于深圳福田区深南大道,地盘面积为14411平方米,建筑面积为142000平方米。预计将包括一幢办公室大楼,内设一个大型餐饮区和零售空间。在佳兆业以99%绝大比重占股丰隆集团的背景下，丰隆中心将是佳兆业集团今年在深圳最重打造的项目。

■中海收购蚬壳电器，获50.1%绝对控股权：即将借壳上市

最后一则消息，是来自于中海集团。2月26日，旗下子公司中海之财务顾问摩根大通将代表中国建筑按照每股5.00港元的价格，向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议，使中海外获得50.1%的绝对控股权。

根据中海外与蚬壳在2009年签署的认购协议，至2010年2月10日，中海外已拥有蚬壳电器157045368股股份，占蚬壳电器新股发行后总股本680529930股的23.08%。而中海管理层亦开始接管蚬壳。

重组后的蚬壳电器也将以房地产开发作为主营业务，目前该公司拥有土地储备约170万平方米，位于北京、广州、上海及呼和浩特等城市，并在北京、上海拥有两个办公物业及在广州拥有发展中的零售商场。从中海收购蚬壳电器的举动已看出，中海集团将通过资本经营优势，有效拓展国内外房地产业务。（06）