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万科获四万亩、佳兆业建季军楼、中海A借壳

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-02-24 09:58:34点击6703


■虎年开头,三房企大动作

2010的楼市,或许又将有好戏上演。房地内参www.BANQ.cn最新获悉三条消息,来自于三家房企,分别是万科、佳兆业、中海。而这三家总部都位于深圳的上市地产公司,在虎年刚来,就有了大动作。

三条消息分别是:1、万科2010将进军二三线城市;2、佳兆业以3.4亿元购买内地物业发展公司丰隆集团44%的股权;3、中海将完成收购蚬壳电器,获50.1%的绝对控股权。

从这三条消息中,已经表明,三家房企在2010年都意图增强自身实力,扩大势力范围,实现新一轮的战略目标。无论是万科新的战略布局还是佳兆业、中海加强占股比重,都显示出它们在今年的战略思想和发展走向。

■万科获万亩:2010进军二三线城市,获昆明26平方公里开发权

首先,万科在2010年初五悄悄进军二三线城市,联手昆明一级土地开发商云南城投,在昆明参与的土地开发面积近4万亩。与此同时,在2月初万科的公告显示,万科新增加项目8个,全部都在二线城市,其中有6个在珠三角的佛山、中山等地。8个项目共计花费43亿元,拿地步伐明显加快。

从万科总裁郁亮获悉,昆明将作为万科2010的战略重点,同时,今年还将借机进入贵阳、乌鲁木齐、太原等地。从万科大举进军二三线城市的动作,已经不难看出,今年万科建设开发的项目将会主要集中在二三线城市,而对一线城市的开发将较为缩紧。

比起目前的一线城市来说,二三线城市的房价偏低且更为理性。同时,刚性需求比一线城市更为充足。因而,此时万科加速与二三线城市地主合作模式,能更容易进入陌生区域的市场,同时,还会减少项目运作的风险,提高项目的利润率。万科这种以退为进的做法,不失为一个扩大势力范围的绝佳战略。

■佳兆业3.4亿收购丰隆集团44%股权:深圳第三高楼

作为深圳一家实力雄厚的大型综合性房地产公司,佳兆业集团在2月22日发布公告,其与卖方飞达集团于2010年2月20日签订协议,以总代价人民币349,847,721元,购买内地物业发展公司丰隆集团44%的股权,从而使股量增至99%。

丰隆持有深圳福田区一商业零售项目丰隆中心88.5%权益。那么,也就是说佳兆业将成为丰隆中心的最大控股者。目前,丰隆中心物业取得土地使用证,拆迁补偿和安置已经支付,同时,其估值也已确定。丰隆中心的价值为人民币1,554,000,000元。

房地内参www.BANQ.cn了解到,丰隆中心位于深圳福田区深南大道,地盘面积为14411平方米,建筑面积为142000平方米。预计将包括一幢办公室大楼,内设一个大型餐饮区和零售空间。在佳兆业以99%绝大比重占股丰隆集团的背景下,丰隆中心将是佳兆业集团今年在深圳最重打造的项目。

■中海收购蚬壳电器,获50.1%绝对控股权:即将借壳上市

最后一则消息,是来自于中海集团。2月26日,旗下子公司中海之财务顾问摩根大通将代表中国建筑按照每股5.00港元的价格,向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议,使中海外获得50.1%的绝对控股权。

根据中海外与蚬壳在2009年签署的认购协议,至2010年2月10日,中海外已拥有蚬壳电器157045368股股份,占蚬壳电器新股发行后总股本680529930股的23.08%。而中海管理层亦开始接管蚬壳。

重组后的蚬壳电器也将以房地产开发作为主营业务,目前该公司拥有土地储备约170万平方米,位于北京、广州、上海及呼和浩特等城市,并在北京、上海拥有两个办公物业及在广州拥有发展中的零售商场。从中海收购蚬壳电器的举动已看出,中海集团将通过资本经营优势,有效拓展国内外房地产业务。(06)


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