■前言

2008年中央推出救市政策以后，2009年房价快速回升，如今深圳的整体房价水平已经超过了高峰时期的2007年9月份了。在这种情况下，住宅市场如今已经累计了不少的风险，预防后市可能遭受的损失就成为最急切的功课。

但是功课怎么做，却似乎没有章法。比如有人现将自己的住宅先卖掉然后租房子住，等待价格下降以后再买入。

这种做法是不是合理？严格意义上来说并不合理，这只能在确定性的情况下才应该操作，否则可能影响生活质量。又或者说万一卖出后房价再升呢？

■实例

这里说一个正确的思路吧，希望提供正解的方案。房地内参www.BANQ.cn在2009年10月份的时候，曾经建议一位三口之家的客户，将自己位于福田的176平米大平面单位售出，然后在同个小区买了一套带装修可立即入住的98平米自住。

这样一来，他熟悉的生活环境没有变化，面积也够用，而且大平面售出之后多出了250万现金，就再以此为本金打提前量，在深圳某具有规划质变空间的中心区选购了一套街铺，街铺目前空置、距离地铁口大约150米，位置不错。

此铺的投资，属于预期性投资，主要着眼于确定性比较高的两年总投资收益65%、自有资金收益率325%目标。

■特意空置

而目前其实135~150元/平米就可租出，但房地内参建议先不要租，等待地铁开同以后再提价租，未来就不会受租约价格低带来的售价限制。

所以，目前持有持有大面积住宅、又有志于进行资产调配及避开风险，为下一轮机会做准备的话，房地内参都建议进行类似操作，这其实是一种降低杠杆风险、降低风险程度的最简单的有效途径。

因为以大换小，按揭比例就会大降甚至不用按揭，一旦房价下跌，就不会扩大损失导致负资产出现，但如果房价再涨，你也又不至于踏空，要知道就楼市来说，是下车容易上车难！

■三大建议案

总结性建议：

1、同小区以大换小，如上。

2、居住在熟地楼盘但对地段不敏感的人，目前趁高套现后在生地或者相对生地未来会将熟地的小区购小房自住，这种标的较好的有天健·时尚空间、益田·大运城邦、阳光·天健城、招商·澜园、华侨城·馨苑。

3、卖大后，购入具备地段质变空间的街铺比成熟地段的街铺更好，此类街铺是深圳楼市难道的高确定性产品。2008年年末某中心区某商街由于目前地段稍微偏远，但靠近三个地铁站，当时平均售价只有不到3万，房地内参www.BANQ.cn能够影响到的客户当即吃进75%，而如今现值约5万/平米、而未来两年后的估值应在8万/平米，前瞻性的价值之大可见一斑。