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容克Shop拼:幸福里后的少东家新头好

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-02-28 13:48:01点击4557


■台北第一豪宅区:少东家与奢侈的信义之星

说起台湾建筑,知名度最高的建筑一定是台北的101大楼。曾以508米的高度成为世界第一高楼,而今在2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101大楼退居世界第二高楼。而在台湾,以台北101大楼为核心的信义计划区已是宝岛最繁华,商业最发达的区域,也是全台房价最高的区域。

台北市政府、101大楼、台北世界贸易中心等重要设施皆位于区域内,使信义计划区成为一个商业金融的中心,更成为整个台北的新都心。而纵观台北101大楼发现,区域内最重要的战略设施皆是围绕着这根“顶天柱”展开的。

如市政府、众多企业总部所在的高端写字楼、百货公司和娱乐设施,如新光三越信义新天地、信义威秀影城、纽约展览购物中心、诚品信义旗舰店等,都与101大楼毗邻。因而,可以说101大楼所在的区域是台北档次最高、奢侈品最集中、商业最繁华的区域。因而,也使这里成为了全台房地产最高价位的地区。

房地内参www.BANQ.cn了解到,位于101大楼周边的豪宅,比台北平均的房屋价格高出近3倍,而其中与101大楼只距离300米的高层豪宅信义之星,每平米可卖到人民币7.5~8.1万/平米。然而就如此高位的价格,原以为能在此购买的,都是如郭台铭这样的老东家,结果就大相径庭,大部分的购房者却不是如郭台铭那种的老东家,而是他们的儿子---少东家,也就是我们所谓的“富二代”,为什么会出现这种情况?!

■少东家、富二代、容克族与老东家的本质区别

“少东家”是非常中国化的用语、而且封建小农意识浓厚,而“富二代”无疑带有某种贬义,因此房地内参www.BANQ.Cn将其定义为更具国际风格的“容克族”。容克源于德国,是德语Junker的音译,指代贵族子弟的意思,与“少东家、富二代”称谓相近。

年轻一辈的容克族出生显赫,社会地位较高,出生即拥有丰厚财富。他们可以靠继承家产,获得丰厚的财富。如政治名人的子弟,上流家族的子弟,企业家的子弟,都属于这一范畴。而在这群人身上普遍存在的特质是,年纪较轻,追求时尚个性,注重外在的光鲜、体面,甚至有些对奢侈品顶礼膜拜,他们从来不用为金钱烦恼,对金钱也没有实质的概念,尤为注重自身的感官感受。

而实干、勤劳打拼江山的老东家更清楚赚钱的辛苦、资本的集聚,对金钱更为紧张,容易满足,对奢侈品也无兴趣,甚至还会因消费太高而产生罪恶感。而少东家用钱则更洒脱,更愿意把钱投向能满足内心强烈物质欲的地方。这也正是为什幺,越是价格高昂的奢侈品越受“容克族”的欢迎。

因此毗邻台北101大楼的信义之星大部分都被“容克族”购买、而少有老东家染指,原因就在于此。在最接近前沿时尚、商务最繁华的中心地段,这些“容克族”们,更容易获得内心物质欲的满足,受到散发着浓郁时尚气息的感染。因而,更舍得投钱买最昂贵的房子。由此也可看出,商业繁华,奢侈品集聚,人气旺盛的中心地带最易受到“容克族”的青睐。

■“Shop拼”:新少东家集中营

房地内参www.BANQ.cn认为,对于“容克族”来说,金钱并不构成威胁,而对于普通大众、中层阶级来说,没有一定的经济实力是难以买到地段优,区域内聚集商务、时尚等元素的房子。最近在网上流行一首《幸福里》的歌曲更是形象描绘了如今房奴们的无奈,还被冠名为史上最牛的房奴歌曲。

歌词描述的是一个购房者想买深圳幸福里楼盘的房子,而却因其4万/㎡的高价,发出了“需要三个多世纪,我买不起呀”这样无奈的感慨。位于罗湖区宝安南路1881号万象城旁的幸福里,与华润·万象城、君悦酒店为邻,商务地王也与其临近,目前已卖完。

同时,万象城还作为时尚、奢侈品的聚集中心,使得幸福里所在的区域成为了时尚前沿的发散地,因而,此地域可谓是最受“容克族”们倾心的宝地,成为深圳少东家的集中营。然而,不是人人都有家财万贯的财富,显赫的家庭背景,贵族的血统,对于城市中坚财富仅仅次于企业领袖的精英后代们,此类二容克资金实力没有宽裕到不计代价的地步,那么要如何过上这样奢侈化的Shop拼生活?

宝能·太古城或许就是幸福里之后的替代选择。43万㎡建面的宝能·太古城,是深圳湾区建面最大的新盘,而其中,其以建设10万㎡SHOPPINGMALL成为片区内唯一的综合体项目,拥有MALL的太古城,是商务集约、时尚奢侈品集聚、人气旺盛的前沿地带,Shop拼在此应该没有问题,而随着后海规划为深圳未来中心区的地位发酵,具有居住、商业等综合性能的宝能·太古城具有了城市级意义。而在这样的基础上,其中心的地理位置和如今3.4万/㎡的价格优势,无不成为“容克族”和城市中坚最优的价值选择。(06)


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评论者:甲壳虫jkc
通过对比美国Shoppingmall好像对交通的要求高些,对周边的居民数量要求没有普通商场要求高,它要的是相当广阔范围的客流。
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评论者:欢心
深圳商圈竞争趋于同质化,地理位置可能更重要 太古城会分流很大一部分蛇口的消费者。花园城、太古城都面向蛇口人群;太古城多了一个口岸的影响。 海岸城、海雅商圈面向整个南山;相对来说消费群更大。
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评论者:老吴
别忘了海岸城周围都是住宅,而且还有保利剧院、大量写字楼、凯宾斯基大酒店等其它配套,光靠一个小区的住户是支撑不了一个Shopping Mall的,而且宝能太古城的住户数量与香港太古城相差太远了。更重要的是,有一个先入为主的问题。
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评论者:过客
太古代城有住宅有商业,海岸城只有商业,生活化的MALL应该更持久
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评论者:老吴
有了海岸城,太古城成功的机会就很小了。深圳未来的购物中心中,我认为平安大厦里的购物中心最有希望,因为它是深圳的新地标。
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