■独墅南国，历史绝唱：曦城

华南最大的纯墅区---占地超过2.3平方公里的招华·曦城，其中央别墅区三期127套单位已经全部售罄，其中包括86套联排、41套独栋，共计16种户型，成为2009年内销售业绩最好的别墅项目。

同时，招华·曦城的四、五期单位将陆续于今年下半年上市。4期共计135套，其中联排66套、独栋69套；5期共计119套全部为独栋。四、五期合计将供应的独栋别墅将达到188套，这比一、二、三期加起来的166套独栋数量还多出22套，独栋供应数量之大使曦城成为深圳史上单盘独栋之最。

而招华也因此将成为深圳2010~2011两年内的最大独栋别墅供应者，而就单盘的独立别墅来说，在当前的土地政策下，354套的独栋总量，也将成为绝唱。作为华南最大的别墅社区，曦城在2009年9月下旬推出三期单位，而在不到4个月的时间里，127套单位一扫而空，如今打电话询问，销售员只会带着得意的语气告诉你：“全部销售完毕，目前没有在售单位了。”

这样的姿态，或许是不具备一定底气的楼盘无法做到的。而曦城确实有资本“得意忘形”，在去年6月底，曦城就已13亿元的的销售额收官二期151套纯别墅项目，如今总价卖到1000-5000万元/套的127套联排、独栋三期单位又取得了骄人成绩。是什么让“曦城模式”深得人心呢？

■曦城已然熟盘化

房地内参www.BANQ.cn曾多次到曦城的现场进行考察，每一次都有深刻感受。作为南中国最大的纯墅区，曦城已沉淀7年，而在7年的时间里，曦城无论是从资源、景观、配套，还是产品和建筑等多方面都已达到成熟。而相较起1、2期来说，3期更是有了质的飞跃。

曦城南区（1、2期）的中央位置，是海拔大约50米的山顶，山顶上是深圳唯一的住宅区山顶天际游泳池，这是华侨城地产规划时经常要求的“小区高潮部分”。而在曦城3期是紧靠城堡商业中心的地带，其中的酒店部分，是位于海拔最高处，大约80~90米，这里正在建设深圳唯一的天际酒店。

由于曦城规模巨大，靠近商业中心将为日常生活带来更多便利，实事求是地说，3期不但是整个曦城的中部地段，也是利用公共配套设施最便利的分期。同时，3期地势比1、2期的地势落差更大，每排建筑落差平均为5米左右，大约相当于2层楼，这就使得每排建筑之间的视野得到极大拓宽。因此，比较起来，3期可谓是目前曦城综合条件最好的一期。

除此以外，处于曦城中央别墅区的三期项目，还融合了西班牙多元建筑文化，包括Ibiza（伊比萨风格）、Palma（帕尔玛风格）、Hacienda（庄园风格）三种风格。墙面与材质的融合，建筑与山林互相映衬，色彩感和立体感增强，使整个社区更显丰富与灵动。曦城三期在多方面的超越创新，成为其销售畅旺最大的原因。

■深圳营商环境的大跃进

而从2003年12月30日，招华首次夺得尖岗山地块开始，曦城的建设已注定是关注的焦点，作为占地超过2.3平方公里的纯别墅区，曦城填补了深圳30年无纯粹别墅区的空缺，告别了深圳的伪别墅时代。甚至可堪比美国的比华利力山庄、香港的浅水湾、上海的佘山、北京的西山等国内外知名的别墅区。

同时，在不断的求新、求变的创新精神中，曦城的成绩更是步步攀升。2006年夏，曦城一期低调入市却带来推出单位当天基本售罄、收入十余亿元的奇迹，被称誉为“曦城模式”。2008年初，曦城二期在冷淡的市场大环境下，开盘当天销售近三成，最后更是以13亿元，151套全部售罄的销售成绩，让业内惊叹。

房地内参www.BANQ.cn了解到，曦城1期共计166套，其中联排79套，独栋79套，双拼8套；2期共计151套，其中联排97套，独栋46套，双拼8套。3期共计127套，其中联排86套，独栋41套。因此，这三期独栋加起的数量为166套。而预计在今年下半年上市的4、5期情况是，4期共计135套，其中联排66套，独栋69套；5期共计119套，全部为独栋。

由此可以看出，曦城在今年将供应独栋别墅188套，比前三期的总和还要多，因此，今年曦城将为改善深圳营商环境作出最大贡献----独栋别墅恰恰是留住资本家的主要居住载体。房地内参www.BANQ.cn认为，招华·曦城前三期完美收官和2009年旺销的业绩，都给曦城在2010年推出四、五期单位打下了良好的基础，而其推出的独栋别墅势必也将成为今年大热。（06）