■港客被拒，又再限外？

2010年1月份，几个香港投资客在宝安中心区购买了3间商铺，中介为其办理产权过户手续。春节正式上班以后，同期大陆人在同一区域购买的近十间铺房产证都已出，但港人购买的却依然没有答案，说是限外令政策有变化，又要开始限外了。

房地内参www.BANQ.cn关心的，不是所谓限外而是香港投资客为什么会特别关注深圳的商铺与写字楼？香港人经历了百年市场熏陶，其市场嗅觉往往比大陆人更为严重敏锐，因此更值得我们借鉴，不妨以陈志武的观点来解释和找到我们的机会。

工业革命进入全球化阶段以后，物质生产力的提升使香港、深圳先后成为“世界工厂”，制造业的兴起使这两个城市的物质先后达到了前所未有的水平，上个世纪80年代末，香港率先从制造型城市向非生产型的的财富型城市转变，30年之后，深圳似乎也开始接棒香港走过同样的路程。

■转变时期机会最大

转变时期蕴涵的机会最大！农业社会的耕作，是那个社会致富的主要方式，那个社会里，任何不能吃、不能穿、不能住、不能行的就没价值，比如说农耕价值观下狭义的“有用”的物质至上，而一切与此无关的行为就会受到排挤，“投机倒把”等同于“剥削者”，因为他们没有再生新的“东西”；知识分子务虚也没生产有形的物质，因此也只能是“臭老九”。

这种狭义的价值观在世界史上至近代之前，也一直占主流。之所以如此，是因为人类在温饱的边缘挣扎了几千年，由于生产能力所限，一直没有产生足够的剩余，主流社会中的大众当然就没有太多物质消费之外的奢望。但当生产进入过剩阶段，价值观就会发生巨大的变化，特别是人均GDP达到8000美元以上后，这个经济体系就可以称为“财富型”。

而财富型城市，在房地产的表现上就会从民用品转向资产品，人类财富载体品种不但从实物进一步向契约产权迈进，而且那些与生产力相关的要素将取代住宅成为增值的主力。

■市场空档的生产力楼市要素

在“生产型”社会，生产是主要的价值创造途径；在“财富型”社会里，新的价值创造活动主要来自提供更好的资产与金融安排，新的价值主要通过提高资产的配置效率来创造。而楼市场与股市的根本性发展，是香港以及深圳先后从制造型城市过渡到财富型城市行列的关键。

而楼市中，唯有商铺、写字楼属于生产力要素，好的写字楼对于提升生产力是有重大影响的。香港人忽然将重点从深圳的住宅转向深圳的商铺与写字楼（卓越世纪中心就有很多香港人），理论依据应该就在于此。而在深圳写字楼市场中，一般都是中户型供应，150平米以下的供应只占总体的16%左右，而深圳的企业现状又是小型企业占65%，需求旺盛，小户写字楼的动力更为强烈。

鸿隆·世纪广场位于罗湖“金三角”商务中心区深南东路与和平路交汇处，房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明，其具备的65㎡、80㎡、100㎡和160㎡等几种户型恰恰是市场的空档。这种产品对于提升发展中公司的品牌形象非常有帮助，同时更是此类公司进驻深圳商务核心区的最低门槛。在深圳从生产型制造型，转变为财富型城市的时候，作为市场空档的生产力楼市要素，即将开售的鸿隆·世纪广场应该引起高度民主重视。