■后海中心区第二座酒店、第二个综合体

位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，也就是三湘海尚东北角的T107-0002、T107-0003两幅宗地，是2006年11月由深圳玉建地产公司所获得的项目，地块占地分别为32426.65㎡、13657.82㎡，总面积46084.47㎡，为商业性办公用地。

原来两幅地块的合计容积率为3.41，总建面157000㎡（商业39250㎡、办公39250㎡、商务公寓78500㎡）、建筑高度100米。房地内参www.BANQ.Cn得到最新消息，由于后海中心区城市设计的设计要求已经有所变化，因此两幅地块的规划指标也已经予以了调整。

T107-0002、T107-0003宗地属N-10、N-08编号用地，用地性质增加了酒店，由商业性办公用地改变为“商业+办公+服务业+旅馆业”用地，也即是说，这里将建设后海中心区自凯宾斯基酒店以后的第二座酒店、自宝能·太古城之外的第二个建筑综合体。

■三湘与宝能享有中心化、进而核心化的进程之利

同时，容积率由3.41提高为5.9，总建面由157000㎡提高为271740㎡、增加114740㎡、73.08%。其中：N-10地块容积率由3.6变更为6.43，建面208500㎡（办公69530㎡、商业29450㎡、公寓107090㎡、配套2430㎡），高度由100米调整为250米；N-08地块容积率由2.93变更为4.63，建面63240㎡（其中办公13500㎡、商业9800㎡、公寓39790㎡、配套设施150㎡）。

两幅地块容积率的适当提高有利于后海中心区土地使用效率的提升和土地资源价值最大化，而土地的混合使用模式、适当增加公寓类型建筑的规模，将提高建筑功能弹性及市场适应性。

两幅地块规划指标的落实，房地内参认为这就预示着项目即将动工，一座新的商务中心及综合体将出现在深圳内湾公园，临近本项目的三湘海尚、宝能·太古城也将收获到本项目建设所带来的区域中心化、进而核心化的进程之利。

宗地位置

项目于《后海中心区城市设计》范围位置示意图