■杰出者必然多争议

争议越大，关注越高，对于当今这个舆论自由的世界来说，这或许是个不变的通则。能够引起争议，越来越是一种权力了。万科的王石、华为的任正非、华远的任志强……其实越是引领市场的，就越超越现有认知，就会越是引起争议，但这就是引领者的魅力与价值。

位于南山沿山路（又名荔湾路）29号青青世界旁的大南山·紫园，如今成为了楼市争议的焦点。因本项目属“烂尾楼”改造的事实，在网上冒出了不少攻击的声音。然而，争议有时未必是祸，或许是另一种福音。

而为了进一步探寻究竟，深度考量。房地内参www.BANQ.cn专业组成员，于2010年3月6日下午，亲临大南山·紫园施工现场，和楼盘所在的区域进行了再度考察，因而，房顶内参也有了更深刻的感受，故此，有必要在此进行说明，为该楼盘寻求正义之音。

■御景苑“烂尾”由来

事实上，紫园“烂尾”的说法，要从1993年开始说起。在1993年，本地块就由深圳市规划国土局与深圳华佳房地产发展有限公司等公司签订了《土地使用合同书》，而于1994年进行了开工建设，主体工程也于1998年基本完成。

1998年原开发商变更为深圳市天捷乐房地产开发有限公司，后因该开发商资金链断裂，因而导致烂尾十多年（项目名为御景苑），烂尾楼内藏污纳垢，严重影响深圳市的市容市貌和城市形象，因而在2004年被深圳市政府列为重点处理的“52个问题”楼盘之一。

然而，“烂尾”并没有一直持续下去，并在2005年发生了重大转机，由深圳市武龙源开发有限公司通过合法途径取得了该地块的开发权，于是着手开发该地块，对项目全部进行了重新建设。在产品档次、规划理念、周围环境上，都有了天翻地覆的变化，甚至可以说是深圳“烂尾楼”处理的典范，是旧改中提升层次最高的项目。

■贬损是买家，喝彩是闲人

事实上，房地内参认为对项目的争议，本身就是一种高度关注的反向表现。这些声音表现都在说明，项目本身的关注度高，具有较旺的人气。若是普通意义上的楼盘，或许早已沉默于楼海，什么质疑声、争议声都成为奢侈。对紫园“烂尾”的争议，无外乎是来自于一帮楼盘竞争对手、好事者，或是买房者自身的质疑声。

而竞争对手、好事者，往往为了隐蔽的目的，夸大甚至捏造，以达到攻击的目的，纠结于项目过去式的前身，这样的造势质疑其实已经是片面、非理性、不可取的。竞争对手的争议目的显而易见，好事者的口舌也不外乎是“添油加醋”，“扰市添乱”。

而“贬损是买家，喝彩是闲人”，贬损声音中，还有不少来自潜在的客户，这些购房者对开发商提出更高的要求，或者从侧面去打击楼盘希望降低商家的期望值，从而希望达到自己以更低付出获得紫园的目的。这种行为值得理解但不值得支持，但无论如何潜在客户不应将关注度集中在所谓烂尾上，而是应该集中在推倒重来建设的小区新品质上。

■“破烂王”潘石屹

“舆论即价值”这句话在娱乐圈里尤为显现。越是大腕、越是巨星，越容易引起争议，也越容易受到人们的关注。就拿今年的春晚说事，赵本山再次成为最大的赢家，蝉联12年荣获央视春晚“小品王”的美誉。然而，在还没拿奖之前，网上也是骂声一片，而最终从结果来看，真正具有代表性的事物，仍然是大众关注的焦点，并具有更高的价值。

事实上，对于楼市来说，“烂尾”很多时候会因祸得福。原因有两点：1、因为烂尾，所以早期规划较差的项目因此才不会浪费土地，得以建成目前的更好的项目，购房者才能享受到更好的居住环境；2、因为敢于接手烂尾，新商家一定比老商家实力更强，得到政府的支持更大。

这里不得不提到地产界出了名的“破烂王”——潘石屹。从2004年至今的6年时间里，潘石屹已共收购6个烂尾楼，其旗下12个SOHO项目半数曾烂尾。如今，潘石屹仍然表示，SOHO中国尚有200多亿资金可以用于收购项目或土地，他还将把收购“烂尾”项目进行到底。而这一切也正是由于其看到了“烂尾”的价值。

■最美的深圳家景：万绿丛中一点房

事实上，当房地内参www.BANQ.cn专业组成员从多个角度对大南山·紫园进行考察时，确实由心发出感慨。尤其是从大南山、小南山两个角度看项目，群山围绕、万绿丛中一点房，紫园几乎拥有了最美的深圳家景。

作为拥有半山海景的别墅，紫园占地26473㎡，建面26000㎡，由21栋别墅组成，是特区内唯一新墅、前海核心区唯一别墅，幸运的是原来项目烂尾了，否则这里树立的就是原来规划水平建造水平都很低的御景苑！同时，大南山·紫园由荣获15次鲁班奖的中建二局建设，其混凝土浇铸质量更是直追人民银行深圳支行的新金库。

事实上，烂尾项目御景苑就犹如魔术般，跃升为具国家级水准的别墅---大南山·紫园，已经很难想象，而通过观摩后，房地内参成员负责任地说，大南山·紫园别墅的建成，是深圳住宅改造史上档次提升最大的项目。而其价值将随着深圳土地的稀缺和品种的稀缺，这里的未来，应该予以超越愤青的表彰。（06）