■《隐交易：直击一切交易的致命要害》

最近，由一位匿名天佑，低调的深圳房地产公司老总写的《隐交易：直击一切交易的致命要害》出版了。本书以一个真实房地产老总为视角，全面深入揭示房地产行业里的官商交易内幕。

其以自身独到的见解，和亲身经历以及对诸多潜规则洞若关火的洞察力，描述官场、商场、影视圈一切交易的法则，和交易链上的人生百态，并以全局的眼光，给予透彻地审视。

而其中，隐交易的概念，引起了房地内参www.BANQ.cn的联想。事实上，在房地产行业中，购房规则也在显交易之外存在着隐交易，但其往往被人们所忽视，以致许多消费者陷入了购房成本的误区。而那些不重视隐交易的消费者，给自己的购房也同样带来了致命的要害。

■购房者初级思维，忽视隐成本

对于购房者来说，用最少的钱买到最方便、高价值的房子，应该是最理想、最满意的状态。然后，这就涉及到购房成本的问题。在大多数人的观念里，人们更愿意购买购房时支付价格较低的房子，也就是单价更低的房子。而类似于这样看得见的成本，房地内参称之为“显成本”，如房子本身的价格、土地的价格。

然而，真正购房所要支付的金额，并非只有显成本。事实上，还有一部分看不见，但又是一笔巨大开销的成本，如楼盘与上班地点之间的交通费，由楼盘质量造成的维修费，楼盘物管水平所引发的安全费，还有由地段生活配套是否齐全而额外造成的的开销。在购房中，这一部分看不见的成本，房地内参称之为“隐成本”。

事实上，买房子并不是一个单一的思考和抉择的过程。其需要考量方方面面的问题，而大多数的消费者往往只重视关乎眼前利益的显成本，而却忽视了关乎长远利益的隐成本，而像这样的购房思维，实际是初级的方式。也许某楼盘，总体单价很低，但由于距上班地点很远，或是周边的配套不完善，而造成了一系列不必要的交通费，时日累积下来，这将是一笔巨额。

■购房新思维：隐成本更重要

因此，房地内参www.BANQ.cn认为，购房的总成本=显成本+隐成本，这才是实际购买一套房子所要花费的成本。而只看显成本的消费者，是十分片面、不科学，并没有从实际出发的。而这样的购房思维，将直接导致日后将花费更高的成本来弥补隐成本的花销。

其实，我们不妨来算算这笔账。就来笔者来说，目前还没能自己购车，居住地点在宝安，而上班地点在华侨城。每天来回的公交费需花费4+4=8元（包括一次转车），那么一个月下来，就需要22*8=176元，一年下来，176*12=2112元，以房子70年的年限来算，从理论上说，未来70年，单是上班交通费就要14.7万元，计算入通货膨胀的话，估计要达30万了。

虽然关外房价低，也就是刚开始购房者所要投入的显成本低，但是由于交通的不便，生活配套的不齐全，从而导致在生活、工作等方面将投入一系列额外的支出，而随着时间的日积月累，由此造成的隐成本将不断增加。而刚刚举例的，还只是交通一个方面，若是房屋质量差，物业水平低，房子服务、智能化等方面不完善，那么，这无疑将是一笔巨额的支出。

■13平方公里商务区+地铁+口岸：隐成本最小化

由此看来，隐成本在购房成本中关系重大，甚至能影响整个楼盘的价值。越是交通便利、生活配套完善的楼盘，其隐成本就越低。反之，则隐成本越高。而购房总成本是由显成本+隐成本共同作用的，那么，相较起显成本较低，而隐成本会逐步攀升的楼盘来说，若是隐成本能控制在最低，而显成本稍微高一点，对于总成本也不会造成太大的影响，甚至还会使价格更低。

如今，随着生活水平的提高，人们对生活配套、交通环境也有了更高的要求，那么，相对应的隐成本所发生的效益将日益凸显。房地内参www.BANQ.cn认为，无论是交通环境还是生活配套等方面，位于深圳湾后海片区的三湘海尚，都将是消费者购房思维重建后，最好的置业标本。

三湘海尚所处的地理位置，决定其能获得十分便捷的交通环境。距2#地铁海月站仅2分钟，与西部通道深圳湾口岸仅一路之隔，步行5分钟可达，20分钟车程可达香港迪士尼；30分钟车程可达香港国际机场、深圳机场。同时，5分钟车程可达南山中心区、蛇口中心区，这一系列便利的交通条件，无论是由内通往深圳中心区，还是由外通往香港，都获得了最大的便利。

那么，对于工作在中心区内，或是香港的购房者来说，交通时间缩短，成本也随之降低。同时，三湘海尚还享有其北面13平米公里商务区的辐射，其中包括10平方公里科技商务区，由南山高新区组成，和3平方公里的金融商务区，由南山商业文化中心和后海中心区组成，这无疑给三湘海尚提供了最完善的生活配套。因而，其哪怕具有4.8万/平米的显成本，但由于隐成本的最小化，仍能成为购房者获利的价值选择。（06）