■桃源村三期租火金高

桃源村三期是深圳市国土资源和房产管理局为解决深圳中低收入家庭住房问题而建设的首个经济适用房住宅小区。然而最近，小区内原本为解决中低收入家庭住房问题的安居房如今却变成了租客抢占的出租房，同时，租赁价格还不便宜。这其中又说明了什么呢？

据房地内参www.BANQ.cn了解，桃源村三期面积在90平方米左右的房子最多，因而，出租房的类型多数为90平米左右的三房，出租价格都在每个月2000元以上，那么，可计算出每平米月租为22.2元。还有一类是家电齐全的三房，如淋浴器、空调、彩电、冰箱、洗衣机等，月租金达到2500元。每平米月租为27.7元。

除了家电齐全的以外，还有未进行装修的毛坯房和精装房，出租价格也各有不同。毛坯房的出租价格多为2300/月、2400元/月，而精装房的出租价格多为2600元/月?2700元/月，那么，换算下来，毛坯房的每平米月租为25.5元、26.6元，而精装房的每平米月租为28.8元、30元。而如今，桃源村三期房源十分紧张，供不应求，不少租客联系中介找房，前来看房的人也络绎不绝。

■3.84万/平方米：桃源村的兽价

有供求就会有市场，桃源村三期这种供不应求的表现，说明该处的租赁市场十分畅旺，租客多而密集，但其租赁价格却不便宜。房地内参www.BANQ.cn了解到，出租桃源村三期经济适用房的群体有两类，一类是来自于业主本人，而另一类是二次转租的租客。业主自己不住拿出来出租的，还是少数。

事实上，占了大数的是“二房东”，他们为了减轻负担，自己住其中一间大房，又拿出一间小房转租出去?而其中就有这样一个例子，一套2室2厅1卫的房子，面积为70平方米，而作为租客的房东又将其中一个房间转租，房间面积在10平方米左右，月租金为800元。那么，可计算出每平米月租为80元。

如今，深圳住房公平的投资回报率为2.5%-3.5%，而一般住房能达到3.5%的投资回报率的可能性较小，那么，以0.025的投资回报率来计算，该10平米房间的单位售价=（80*12）/0.025=3.84万/平方米。也就是说，以桃源村三期的租金价格水平来看，其正常的售价竟高达3.84万/平方米。这样的价格，绝对不是对应售价，而是兽价了！

■安居房兽价下的十五峯

对比起目前深圳商品房为1.8万/平方米的均价，作为经济适用房的桃源村三期3.84万/平方米的售价，已经是前者的2.13倍，甚至已经与深圳一些高端豪宅的价格持平。如此火爆的租赁市场，和如此高昂的售价，可以看出，该地段的供应需求更旺，买卖交易更活跃，因而该地段的土地价值更高。

桃源村居住区位于南山区西丽龙珠大道南侧，北环路北侧。三期工程位于桃源村居住区东面地块，用地南北两侧紧临北环大道及龙珠大道，东侧紧临深云立交桥，西侧为龙珠七路。然而，其与位于龙珠大道北侧、龙珠五路东侧的十五峯花园毗邻，两者一北一南仅一路相隔，相距300远。

房地内参www.BANQ.cn认为，由于桃源村三期的租赁市场火旺，租赁价格高昂，可以看出该地段的土地价值高。而相较起桃源村三期安居房，居住档次低、居住群体为低收入家庭人员复杂，十五峯拥有更为高档、优越的居住品质，无论是其拥有塘朗山生态郊野公园的优越居住环境，还是小区内的居民更纯粹，十五峯都是该地段难得的豪宅，因而，十五峯如果单按此计算当获得更大的溢价空间。（06）