■惠州最不公平的项目

2010-3-10下午14：30，房地内参www.BANQ.cn两人来到惠州江北CBD，考察位于18区、莞惠城际高铁及惠州地铁惠州大道站口的惠州佳兆业中心考查。说实话，在没有来到这里之前，对佳兆业中心并没有太多的感受，但来到这里以后，感受却有了很大改变。

我想到了尼采，更享受到了这里的不公平。没有想到的是，凯宾斯基大酒店、地铁站口、体育公园、文化艺术中心、民乐广场（类似深圳的市民广场）、会展中心、市政府、地铁、博物馆、科技馆、涛景GOLF球场、鹅潭公园等惠州战略级的设施，都与佳兆业中心近在咫尺，或者千米以内。

拥有相似条件的物业，在深圳也就CBD的几个项目可以达到。可以说，就惠州来说佳兆业中心可能是令人感到最不公平的项目了，什么好东西都给了她！公平之难，难在看起来好的公平要是真实现了，就会使人类不进步！

■唯有不公平才有投资机会

可公平却是人们一直追求的，“天下为公”曾经成为革命的口号，其之所以能够成为口号，就是因为其不可能实现，能实现的往往无须成为口号。公平总是相对的、暂时的，而不公平则是绝对的、长久的，在社会中一旦真正实现公平，则人类发展速度就开始下降，千古如此，所以美国的政界就在不断制造不公平，刺激国家进步。

在房地产领域也会存在不公平的马太效应，好的东西往往会聚集到原本就好的地方去。所以，惠州佳兆业中心所在的地段，事实上是惠州CBD最核心的地段，规划上这里将是商务区，未来因为马太效应还会聚集更好的东西。

房地产投资，其实就是在在残酷的环境中竞争而获得赢利，本质上在追求的，就是不公平，唯有不公平才有投资机会。如果所有物业一开始就都是公平的，那大家就不要投资楼市了，所以我则要提请大家注意到佳兆业中心所享受到的超越的不公平待遇。

■“住转商”空间：尼采说

佳兆业中心即将销售的，是存在“住转商”空间的商务公寓，“住转商”往往是物业增值最大的物业性质转换。但即使如此，我们也特别关心，未来落脚在这里的人们将享受到什么呢？在佳兆业中心现场，房地内参成员特意步行，在项目与各大设施之间模拟感受未来的生活。

凯宾斯基大酒店、地铁口就不用说了，近在咫尺；哪怕是来往与文化艺术中心、科技馆、博物馆、体育公园、民乐公园之间，步行时间都在5分钟以内，似乎能够瞬间感受到琴键、书香、画韵，也能够瞬间感受到苍穹，在公园里漫步、在体育馆里健身，在GOLF球场挥杠……

人生可以快乐如此，尼采有句话说得很好。尼采说，是文化和艺术在人生的光景上披上了一层含混的、思想的面纱，才使生灵们挨过生涯。人生而痛苦，解放心灵的，是文化和艺术。

■向往惠州CBD的人们

是啊，如果没有滋养心灵的文化和艺术，人类将怎样挨过一辈子呢？生活的吃喝拉撒睡已经越来越基本了，当人类满足了基本需求之后，一定会升级到追求文化与精神享受，文艺的重要性将越来越突出。

文化和艺术，是可怜的生灵的小批精英，从平淡中创出来美感，完全是无中生有。没有他们，没有他们创造的美，我们怎样熬过人生？当在惠州工作的CBD的凡夫俗子们，能够以佳兆业中心的角度，如此去享受文化和艺术的时候，真是要向艺术致敬、向规划者感恩了。

房地内参www.BANQ.cn的《惠州佳兆业中心’考评》正在整理之中，但我总以为，考评或许可以说清楚产品、片区，但又怎么能够重返走进客户的心里，发现他们在获得不公平之利之后的精神之乐呢？