■内地买家3.5亿购“天汇”：为洗钱、避税？

2009年10月，恒基兆业(Henderson Land)以总价4.39亿港元，售出位于香港西半山干德道“天汇”的一套高档复式公寓，买家来自中国内地。面积为6,158平方尺，每平方尺71,280港元，折合人民币约67.6万/㎡，创下世界最高纪录。

近日，房地内参www.BANQ.cn获得一手信息，香港半山区干德道“天汇”又新添三笔总额过亿总计3.5亿港元的巨额交易，买家同样来自中国内地。通过了解，买家的申报地址是位于北京五环偏远地区的普通住宅所在地，由此判断，买家洗钱、避税嫌疑很大。

而自去年，在中国政府的保护政策下，香港、澳门成为中国仅剩的两大避税天堂后，来自全球的避税资金、洗白资金纷纷向两地涌进。而在去年2月，房地内参发表的《全球避税独子：中央保香港对深圳豪宅的意义》www.banq.cn/html/8540.htm一文中，就已判断豪宅市场将发生惊天动地的变化。如今，再次以事实证明。

■住内地普宅，买37.1万/平米香港豪宅

房地内参www.BANQ.cn了解到，香港半山区干德道“天汇”新添的三笔交易，是一个位于北京五环偏远地区普通住宅，名叫王惠萍的女士购买，其通过3间在港注册的公司，以总价约3.5亿港元（折合人民币3.08亿元）成功交易。购买的单位分别是16楼、26楼及36楼B室共3套，最高呎价4.22万港元，折合人民币后，每平米售价为37.1万元。

而“天汇”已售出的单位中，除几乎全数均以空壳公司名义买入外，公司董事更大多属离岸公司，包括此次连购3套的个案，也是来自中国内地的买家。其通过3间在港注册公司购入单位，分别为峻升企业有限公司、领峰企业有限公司及朗富资源有限公司，公司董事同为王惠萍。

然而，王惠萍申报住址为北京市大兴区榆镇椿蓉园三里甲6号楼3单元502号，此区位于北京五环以外，近六环，十分偏远，而据房地内参了解，该区内一般住宅楼价只有数十万元。对于北京城郊来说，也已属于档次较低的住房。然而，其却能以37.1万/平米的高价在港购置3套总价达到3.08亿元的豪宅，平均每套都已过亿。这其中已不难看出投资客洗钱、避税的目的。

■香港成超级富豪避税据点，豪宅价格推高

去年，在金融危机影响下，欧美政府纷纷将眼光盯上了流失到境外的避税资金，反避税、争夺国际税源成为缓解财政压力的速效药。在2009年4月2日伦敦的G20峰会上，20国集团决定对列入“避税天堂”黑名单的国家和地区采取大清查，截止日期是2010年5月。

而中国政府成功地将原本已经列入黑名单的香港与澳门从避税天堂中删除，只在附录中显示，香港和澳门继续不对对离岸利润征税，无须对改变目前的税制、帐户保密制度。这意味着全球的避税资金、洗白资金，从原本的十多个目的地，顿时缩减为两个目的地：香港、澳门！

而香港、澳门尤其是香港在几乎成为全球最后的避税天堂之后，有大量怀揣巨额的投资客，为洗钱、避税，把巨额资金不断流入全球最后的避税天堂香港，而房产又是最容易实现巨额洗钱、避税的资产，因不太受政府的打压和政策的限制。故此，香港豪宅受到了来自全球投资客的追捧，而价格也被不断推高。

■深豪宅受益，天琴湾、紫园将被抬高价值

除“天汇”近期售出的3套过亿豪宅外，恒基地产另外位于港岛区的舂磡角道45号项目亦低调放售，市场估计意向价逾2.2亿港元至2.5亿港元（折合人民币为1.9亿元-2.2亿元）。同时，现在正有多名内地及海外超级富豪洽购中，估计可于短期内交易得手。

由此，已经可以再次证实房地内参早在去年2月的推断，而香港豪宅的价格不断上升，作为一河之隔的深圳将最先受到影响。根据深港两地GDP和房价对应的比例关系，香港豪宅不断推高，深圳豪宅势必也将有一定的上涨空间。然而，深港两地的房价毕竟存在较大差距，因此未来，会有越来越多的超级富豪、投资客将目光投向深圳。

而一些与香港豪宅享受同等待遇，拥有稀缺资源的楼盘必将应声而涨。如和香港半山区“天汇”同样拥有半山资源的万科·天琴湾、大南山·紫园都将有一定的涨幅空间。天琴湾为深圳市内绝无仅有珍的稀绝版地块，依山伴海，同时，还是深圳唯一配备直升机停机坪的小区。而被打造成南中国顶级别墅标杆的大南山·紫园，加上大小南山、青青世界总共有5大生态公园，总面积高达604.5万㎡，而类似这些在深圳拥有极稀缺资源的楼盘，将被抬高价值。（06）