■曦城奇异现象

作为2009年内销售业绩最好的别墅项目，曦城在去年推出的三期127套单位几乎是“闪售”全胜。而今年，四、五期单位又将陆续登场，4期共计135套，其中联排66套、独栋69套；5期共计119套全部为独栋。而单是今年将供应的188套独栋数量，将成为深圳史上单盘独栋之最。

然而，房地内参在研究去年曦城三期“闪销”业绩时，从曦城人员口中了解到几个奇异的现象。1、有一批购房者在认筹时不见踪影，却在楼盘开始销售后一一涌现找关系购买的奇怪现象；2、部分购房者资金雄厚一次购买多套，并一次付清；3、据说有些单位并非是购房者自住，而是购房者较亲近的人入住；4、这些人均是从外地打飞的过来购买，且有相当的关系。

从这4点，在结合房地内参www.BANQ.cn于昨日发表的《某人3亿杀进香港顶豪：天琴湾、紫园要当心》www.banq.cn/html/8657.htm一文中有关内地富豪投资港豪宅的有关讯息，同时，房地内参又最新获悉上文的有关后续报道，怀疑曦城的奇异现象与内地富豪避税购港宅的背景或有牵连。

■“天汇”3.5亿真正买家曝光

继昨日房地内参发表内地一位名叫王惠萍的女士3.5亿港元购置香港半山区超豪“天汇”3套单位后，关于此事又有了最新消息。原来王惠萍的背后是真正买家----某山西女富豪DYX。靠掘煤起家的DYX原名DSM，现在是北京BY集团的董事长，经营能源、铁路及铁路周边产业，BY集团称现时公司总资产达30亿元人民币。

DYX是山西女富豪，在商界相当高调，经常参与善慈活动，曾一次捐赠逾亿元给汶川地震中的灾民。现是中国扶贫开发协会的副会长，而恒地主席李兆基正是该扶贫会的特邀顾问。而日前“天汇”成交的3个天价单位，业主全部以空壳公司名义持有，当中的董事名为王惠萍，登记地址位于北京市郊。

不过，同样由王惠萍在港注册的两家公司，中国煤碳工业发展基金有限公司及中国煤炭工业发展基金管理有限公司，申报的地址则是北京新保利大厦22楼，而该地址正是BY集团的办事处。同时，王惠萍也正是BY的财务部经理。

■香港深圳的搭配购房法

那么，由此已经不难看出，真正投资3.5亿港元巨额购买3套“天汇”豪宅的买家，并不是王惠萍，而是DYX。那么，不透露真正身份，借人购房，这种种隐瞒行为的背后，或许正好揭示了内地富豪为洗钱、避税购置港豪宅的真实目的。而这其中跟深圳的招华·曦城又有什么关系呢？

事实上，如今作为中国财富阶层的内地顶级富豪，为洗钱、避税纷纷把资金涌向号称为“避税天堂”的香港，并以巨额资金购置港物业的现象已经不在稀奇，而更甚的是有一部分富豪、企业家或直接置业身居港都，把内地的业务委派给公司或企业的核心领导层监管打理。

而又出于联系和出行的方便，他们会在内地特别是与香港临近的深圳购置房产，把执行层安置于此，而这样一来，在内地业务保证有领导层进行监管的基础上，同时，又能与身居在香港的公司董事保持较近的距离。而在深圳购房还有一个更为直接的原因是，对比香港深圳房价更便宜，适宜公司董事长级别以下的领导层居住。

■香港顶豪涨潮，势必影响深圳

而这正好和曦城的奇异现象有不谋而合之处。房地内参怀疑，这批购买曦城的业主是来自拥有雄厚资源实力的内地富豪，其为在香港避税而在港购置豪宅，而把执行层安置在深圳。而其中，来自购置香港半山区“天汇”豪宅的内地富豪的理由更为明显。

从曦城到香港国际机场的实际距离大约为40公里，而从“天汇”到达香港机场的实际距离为50公里远，两楼盘距离香港国际机场的距离相差无几，十分方便同时出行办事。其外，曦城距离深圳机场仅有15公里远，车程大约在13分钟。

因而，无论是国内出行，还是与香港董事的国际出行，位居深圳招华·曦城的领导称都占据了最佳的交通优势。那么，如此看来，这样的怀疑并不是没有可能。除天汇以外，内地富豪购置港宅，还有案例。

■与香港联动关系最密切的别墅

原由东北电气发展股份前董事卢粤持有的中国新泰电力投资有限公司，以1.4198亿港元（折合人名币1.23亿元）购入森麻实道6号屋地，近月，再斥资1.41亿港元购入区内位于根德道6号屋地，地盘面积10798方呎，以可建楼面约6479方呎计算，呎价约21760港元。那么，折合人名币19.09万/㎡。

由这种现象已可以看出，内地富豪购置香港豪宅的现象不断加剧，房地内参www.BANQ.cn认为，在这样的现象下，香港豪宅价格被不断推高，而最先影响的必定是隔河的深圳，深圳豪宅也将在推波助澜下提高价格。

尤其是像招华·曦城这样的与香港联动关系密切的别墅项目，成为内地富豪安置领导层监管内地业务、资金的楼盘，也将在香港豪宅价格上涨的背景下，具有一定幅度的上升空间。（06）