■2011，深圳是“世界主场”
盛会影响城市，而世界级的盛会、赛事更将改变一个城市。在中国的一线城市中，北京、上海、广州都有过举办世界级赛事、展会的经历，而这些城市往往在迅速变身为“世界的主场”的背景下，得到了质的飞跃和巨大的提升。那么，对于即将在2011年举办第26届大运会的深圳，也将成为“世界的主场”而发生质变。
同时，房地内参www.BANQ.cn更是注意到，世界级盛会的举办，对一个城市的房地产市场具有较大刺激。而对在举办世界级赛事、展会城市中的区域，地域价值能迅速提升，同时，一些临近城市举办场馆、展馆，拥有地理位置优势的楼盘，其价格往往也能在城市中居于高位。而像这样的“主场物业”更是升值保值的最佳标的。
■世界级盛会，推动城市巨变
事实上，作为举办过世界级赛事、展会的北京、广州，都发生了巨变。盛会改变城市这一被反复验证的论断在广州表现得尤为突出：1987年通过举办第六届全运会，天河新区崛起为城市新中心。
2001年，第九届全运会在广州的成功举办，更让地铁一号线、奥林匹克体育中心、广州新体育馆等成为了广州城市发展的强有力支撑。2010年，第16届广州亚运会落户广州，亚运启动下的第三代城市中心也正是在这样一场盛会之中建成。
而北京在1980年代末期，现今亚运村地区还是荒郊野外，通过亚运会的的带动，无数场馆破土而出。以至于到了90年代亚运村竟然成为北京耳熟能详的外销房集中的豪宅区。近几年来，亚运村以北的奥运村区域更是由于奥运会而获益颇多。翻开现如今的北京市地图，城市的几何中心点早已经不是原来的天安门，而是北移到了北三环沿线的安华桥。
■临近世界盛会主场馆，楼盘价值高筑
作为举办过第29届奥运会的北京，已成为“世界主场”，而即将举办第16届亚运会的广州，将成为“亚洲主场”，同时，于2010年即将在上海举办的世博会，也将使上海成为“世界主场”，而这些地区在世界级赛事、展会的举办下，对临近的楼盘造成了较大辐射。
1、北京“世界主场”——国奥村
其中，北京在2008年奥运会的举办下，由奥运所带动的北京部分区域房价上涨尤为明显。房地内参www.BANQ.cn了解到，当时北京奥运村周边区域在售的十五个项目，在2006年的均价就已经全部超过18000元，并且在半个月上涨约350元。半月涨幅已达1.9%。
其中，位于朝阳区北辰西路与科荟路交汇处西南角的国奥村，处于北京中轴龙脉顶端的奥林匹克公园核心区，紧临奥林匹克森林公园，与国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家体育馆等奥运中心场馆咫尺相望。该项目均价已达到3.2万元/㎡，并且一直供不应求。
2、上海“世界主场”——汤臣一品
从2002年申请举办世博会成功至今，世博会对浦东乃至整个上海的房地产市场所产生的影响十分明显。无论是浦东还是浦西，恒大翰城、蓬莱家园、耀江花园等一批沿江楼盘楼价迅速蹿升并很快售罄。浦东世博板块的部分楼盘价格增幅超过50%，远远超过同期上海住房的均价增幅。目前，上海豪宅单价超过10万元/平方米达到13个之多，其中有又近一半数量的豪宅都紧靠上海世博会场馆。
其中，位于浦东沿江上海著名的江景豪宅——汤臣一品，早在3年前，便卖到13万元/㎡的高价，而其一江之隔的对面，正是上海世博会场馆。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，和外滩、黄浦江的江景，同时还与世博会场馆保持较近距离。受世博会的带动，如今，该楼盘已卖到14万元/㎡。
3、广州“亚洲主场”——正佳万豪金殿
在2009-12-22，广州土地市场迎来了一场最受人瞩目的大拍卖，底价165亿元的广州亚运城项目整体出让，单是底价已经成为中国新的总价“地王”，广州亚运会地块成为开发商的争夺宝地。事实上，自广州新城规划出台及亚运村落户后，市桥东区楼市开始快速涨价，在2006年销售尾货时，楼价已达7200元/平方米，亚运村的“带涨”作用十分明显。
广州新城是亚运村所在地，最近房价也在往上升。目前广州中心城区楼价基本上都在1万元/平方米以上，并且，涨幅明显，商品住房仍然供不应求。而其中，位于天河区中山大道体育中心地段的正佳万豪金殿，毗邻天河体育中心，如今其均价已达到4.5万元/平方米。
■主场物业：拥有世界的舞台
而相比起北京、上海、广州这些历史悠久，沉积更深的传统大城市，深圳略显年轻、稚嫩。实事求是地说，2005年之前的深圳，与上海、广州、北京不同的是，依然没有得到世界级的认知，还是深圳走向世界的过程。然而，如今深圳凭靠着自身的实力，跻身了他们的行列，同样拥有了举办世界级赛事、展会的实力。
深圳以极大的诚意、最低的成本、最高的效率，甚至以歧视内资的姿态，来欢迎外资，只为增强自身的实力，能走向世界。在30年的时间里忍辱负重，深圳最终得到了想要的回报：成功地走向了世界。而今，在2011年世界大学生运动会即将到来之际，作为举办地的深圳更将在世界的舞台上，闪耀光芒，成为“世界主场”。
城市举办世界级的赛事、展会不仅在展示城市面貌的窗口，更是提升城市实力的助推器。在深圳即将成为“世界主场”之时，作为举办地的龙岗，将发生巨大的质变。而位于大运场馆周边的楼盘，将受到最大的辐射，得到价值提升。
由于，场馆和配套大部分会向市民开放，这些场馆周边的楼盘具有了保值增值的附加值。因而，价值更大，价格更高。如同北京的国奥村，上海的汤臣一品，广州的正佳万豪金殿一样，位于临近大运场馆、大运自然公园性价比最高的益田·大运城邦将发生价值的飞跃。而目前，这个楼盘的价格远不及其他三大同样作为“世界主场”楼盘的价格，均价低于9000元/平米，即使与相同区域的其它楼盘对比，价格也便宜3000元/平米以上，以100平米的户型比较，节省的金额在30万以上！若想在中国拥有最便宜的“主场物业”，其实只有在益田·大运城邦才能获得。（06）