■深圳成全球第9大金融中心，深沪股市数量逆转
近日，根据伦敦金融城政府最新公布的一项数据中显示，在全球75个金融中心的排名中，伦敦与纽约首次并列全球第一，香港紧追其后，而在去年9月份排名第5位的深圳，今年位居全球第9位，排名比北京、上海更靠前，在中国内地城市中，位居榜首。
同时，房地内参www.BANQ.cn还获悉，截至2010年3月12日，深市上市公司总计910家，大举超过沪市的874家。这是深市上市公司数量在上个世纪90年代领先上海以后，再超沪市，同时，深市个股自本轮反弹以来在市场表现等方面也全面胜出。
从这两则消息中，我们可以看出，深圳金融市场发展迅猛，其雄厚实力仍然处于全国的领先地位，而在深圳金融市场体系逐步齐全，投资环境逐步优化且市场规模不断扩大，交易活跃的良好势头下，吸引了一大批创业板企业和中小板企业的集聚，因而，深沪股市数量再次发生逆转。而与此同时，这一大批中小型企业的集聚，将对深圳房地产的商物市场带来巨大刺激。
■中小板、创业板企业数量迅速扩大
作为此次金融中心排名位于全球第9位的深圳，是通过专业人员、经商环境、市场准入、基础设施、竞争力、资金取得、E化准备进度等多方面因素，进行调查评分后夺得。而当今全球前15大金融中心依序是：伦敦、纽约、香港、新加坡、东京、芝加哥、苏黎世、日内瓦、深圳与悉尼、上海、多伦多、法兰克福、波士顿、北京。
深圳金融实力在全球范围内，已相当强劲。因而，自从创业板在深圳上市后，众多中小型企业争相涌进，而在深圳上市的多数也是中小型企业。2004年6月25日，新和成等首批8只中小板个股登陆深交所。2009年10月30日，首批28家创业板个股上市，深交所再添生力军。
中小板、创业板加速发行，如今年前2个月，沪市新上市了8只股票，而深市新增53只(中小板31只，创业板22只)。据房地内参www.BANQ.cn数据显示，截至2010年3月12日，深市包括主板上市公司485家、中小板367家和创业板58家，在数量上领先沪市36家。深市的中小板和创业板企业的数量迅速扩大，其已成为深圳市场一股不容忽视的力量。
■中小板、创业板企业，大量设“深办”将是商物最大机会
在数量超越的同时，深市在股指表现也更加抢眼。如始于2008年末的反弹以来，深市力压沪市。从1664点到3478点，上证指数最大涨幅为109％，同期深证成指和深证综指涨幅分别高达153％和175％。其间，以中小板和创业板为代表的中小盘股黑马奔腾，涨幅整体远超权重股扎堆的沪市。
中小板和创业板对深市和深圳的金融市场起着较大的推进作用。事实上，中小板、创业板对于深圳的意义与价值涉及较多。深交所主板停止IPO八年后，于2009年下半年重启创业板IPO，创业板的开设，这将使深交所成为中国的纳斯达克，这是十年来深圳的最大利好！
而对于深圳楼市来说，随着众多中小板、创业板企业的上市，在深圳设立办公室、办事处的各地公司将越来越来，这也是必然的结果。而适用于中心型企业的办公楼，也将在深圳金融市场逐步壮大，中小板、创业板企业上市数量日渐增多的背景下，受到关注。
■小户写字楼具优势，需求旺盛
对于规模适中、人员适量的中小型企业、创业板企业来说，其对于办公楼的需求，更偏向中小户写字楼。而像大多集聚在上海的大型上市企业，就会选择大户型的写字楼。而事实上，在深圳写字楼市场中，一般都是中户型供应，150平米以下的供应只占总体的16%左右。
而深圳的企业现状又是小型企业占65%，需求旺盛，而如今又随着中小板企业数不断增加，这将直接成为小户型写字楼的最大动力。原本因为缺乏小户写字楼而借助于住宅办公，一旦有小户写字楼供应，这些企业迁移的动力就会非常强烈。
同时，房地内参www.BANQ.cn还总结出，小户写字楼相比之下的几个优点：1、客户流动性不高；2、写字楼客户属企业因此支付能力强；3、小户型总价得到控制，最低300万的进入门槛给很多市民提前投资现金流产品机会。
■鸿隆·世纪广场：“深办”最大受益者
而对于部分中小板企业、创业板企业来说，或来自外地处于深圳陌生的环境创业，因而位于成熟地段，拥有成熟设施配套的写字楼，应是他们办公的首选。这样一来，位于罗湖“金三角”商务中心区，属于小户型写字楼的鸿隆·世纪广场或将成为深圳中小板、创业板企业的最优选择，成为“深办物业”的典范。
以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算，每家300平米的写字楼面积，深圳将因此新增90万平米写字楼的新增需求量，而这还没有包括基金公司聚集等效应，预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万平米以上。这将提升深圳中小户型写字楼的需求，这也是鸿隆·世纪广场的重要客户源（购买或者租赁）。
同时，深圳2009年成为全球第9大金融中心城市，借助香港面向全球的优势，和深圳背靠大陆腹地及深圳的创新能力，创业板未来将散发出越来越大的活力。而未来深圳还将面对更多的新公司上市资源，鸿隆·世纪广场也将在这样的背景下，成为中小型企业办公的集中地。（06）